终止合同补偿协议书

终止合同补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方在20XX年与乙方签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定由甲方将位于中国上海市静安区XX路100号XX商业广场一层200平方米商业用房出租给乙方用于品牌展示及销售活动。原合同期限为三年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。截至本协议签订之日，原合同尚未履行完毕剩余期限六个月。

为适应市场变化及公司战略调整，甲方经内部决策决定提前终止与乙方的租赁关系，并就相关补偿事宜与乙方协商达成一致。双方基于平等自愿原则，本着公平合理的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区XX路200号XX办公楼5层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年10月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为品牌连锁经营、市场推广及商品销售。乙方在20XX年与甲方签订原合同，承租甲方位于上海市静安区XX路100号XX商业广场一层200平方米商业用房用于品牌展示及销售活动。原合同约定租金为每月人民币30万元，支付方式为按月提前支付。截至本协议签订之日，乙方已按照原合同约定支付至20XX年6月30日的租金，并持续经营该商业店铺。

乙方在租赁期间，依托甲方提供的商业资源及良好地理位置，取得了良好的经营业绩，累计销售额达人民币1.2亿元。现因甲方单方面提出提前终止合同，乙方为保障自身合法权益，经慎重考虑后同意接受甲方提出的补偿方案，双方经平等协商达成一致，特订立本协议。

本协议的签订，基于双方对原合同终止的合意以及对补偿方案的认可。甲方提前终止原合同虽对乙方造成一定损失，但双方均应本着诚信原则，通过协商解决补偿事宜，以减少争议并维护双方长期合作关系。本协议的达成，体现了双方对市场环境变化的合理应对，同时也符合商业实践中关于合同解除与补偿的通用规则。后续双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保补偿款项的及时支付及相关手续的妥善办理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确双方就提前终止《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）所产生的补偿事宜达成一致，合理分配因合同终止给乙方造成的损失，并确保双方权利义务得到妥善安排。本协议范围包括：原合同剩余租赁期限的确定、补偿款项的计算方法与支付方式、乙方在租赁终止后的场地交还事宜、以及双方各自需履行的其他相关义务。双方同意通过本协议解决原合同终止后的一切补偿争议，避免后续纠纷。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方于20XX年1月1日签订的《房屋租赁合同》，内容涉及甲方将位于上海市静安区XX路100号XX商业广场一层200平方米商业用房出租给乙方使用。

2.“补偿款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿，包括但不限于剩余租期租金的折算、乙方为装修投入的合理补偿以及提前终止合同造成的直接经济损失。

3.“剩余租期”指原合同尚未履行的期限，自20XX年7月1日起至20XX年12月31日止，共计六个月。

4.“场地交还”指乙方在收到甲方全部补偿款项后，按照约定将租赁房屋及其附属设施完好归还甲方使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定要求乙方在剩余租期内停止使用租赁房屋，并有权在乙方违约时追究其责任。甲方有权监督乙方按照原合同约定进行场地交还，确保房屋及设施完好无损。

(2)义务：甲方应按照本协议附件一约定的金额及支付方式，于20XX年7月1日前向乙方支付全部补偿款项。甲方需提供补偿款项计算明细的书面说明，并确保资金来源合法合规。甲方应在收到乙方提交的场地交还申请后十个工作日内完成房屋验收，并办理租赁关系终止的备案手续。甲方应配合乙方办理装修费用的补偿结算，提供必要的票据及证明材料。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定要求甲方支付经济补偿，并有权获得因提前终止合同而产生的直接经济损失的合理补偿。乙方有权在收到补偿款项后，按照原合同约定解除与甲方的租赁关系，并终止履行相关义务。

(2)义务：乙方应在收到甲方全部补偿款项后五个工作日内，完成租赁房屋的场地交还工作，包括但不限于清除店内物品、恢复房屋原状（自然损耗除外）、归还甲方提供的租赁设备等。乙方应配合甲方进行场地验收，如房屋及设施存在非自然损耗的损坏，乙方需承担相应的维修或赔偿责任。乙方应提供装修投入的详细清单及票据，接受甲方的审核，并在双方确认后办理补偿结算手续。乙方应在补偿款项支付前，结清原合同项下的所有租金、水电费及其他应付费用，并将相关凭证提交甲方核对。乙方应保证在租赁终止后，不再以任何理由主张与原合同相关的权利，并不得泄露在租赁期间知悉的甲方商业秘密。如乙方在补偿款项支付前歇业或变更经营范围，应提前三十日书面通知甲方，双方协商调整补偿方案。乙方应确保场地交还时，消防、安全等设施符合国家及地方相关规定，如有违规需自行整改合格。

第四条价格与支付条件

1.补偿款项总额：甲方同意向乙方支付提前终止原合同的补偿款项，具体金额及计算方式如下：

（1）剩余租期租金折算：原合同约定租金为每月人民币30万元，剩余租期六个月，折算总额为人民币180万元。鉴于合同提前终止，甲方同意按原合同租金的80%支付补偿，即剩余租期租金补偿为人民币144万元。

（2）装修投入补偿：乙方投入的装修费用经双方核实确认后，甲方同意按实际投入的60%进行补偿。乙方应于本协议签订后五日内提交装修费用明细清单及有效票据，甲方审核通过后十日内支付相应补偿款。经核实装修投入总额为人民币60万元，补偿金额为人民币36万元。

（3）补偿款项合计：上述两项补偿款项合计人民币180万元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX品牌管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市静安区支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首笔补偿款（剩余租期租金补偿人民币144万元）应于本协议签订之日起十日内支付。

（2）装修投入补偿款（人民币36万元）应于乙方提交有效装修票据并经甲方审核确认之日起十日内支付。

甲方应将每次支付的对账单或付款凭证复印件提供给乙方备案。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕本协议约定的全部义务之日终止。

2.关键时间节点：

（1）补偿款项支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行支付义务。首笔补偿款应于20XX年X月X日前支付，装修补偿款应在乙方提交票据并经审核后的十日内支付。

（2）场地交还节点：乙方应在收到甲方全部补偿款项之日起五个工作日内完成场地交还准备工作，并通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后十个工作日内完成验收工作。

（3）协议终止节点：双方在本协议约定的全部义务履行完毕后，本协议自动终止。如因补偿款项支付、场地交还等事项产生争议，本协议在争议解决完毕前继续有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付补偿款项：如甲方未按本协议第四条约定的时间支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及已产生的一切损失。

(2)低于约定标准支付补偿：如甲方实际支付的补偿款项低于本协议第四条约定的标准，乙方有权要求甲方补足差额，并按差额部分的20%向乙方支付违约金。

(3)验收拖延责任：如甲方无正当理由拖延场地验收超过十日，乙方有权视为甲方同意场地交还，并要求甲方立即支付剩余补偿款项。甲方仍拒绝支付的，乙方有权通过司法途径强制执行。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交还场地：如乙方未按本协议第五条约定的期限交还场地，每逾期一日，应按原合同月租金标准的120%向甲方支付场地占用费。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已占用期间的场地占用费及相当于两个月租金的违约金。

(2)损坏场地设施：乙方在场地交还时，如造成房屋结构、设施设备（包括但不限于空调、照明、消防系统等）损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币5万元的，甲方有权要求乙方一次性支付等额赔偿金，并有权从补偿款项中直接扣除。

(3)提供虚假票据：如乙方提交的装修费用票据经核查存在虚报、伪造等情形，甲方有权拒绝支付相应的补偿款项，并要求乙方退还已支付款项及支付相当于虚假金额30%的违约金。乙方同时需承担甲方因此产生的费用。

3.协商解决义务：任何一方违反本协议约定时，守约方应先向违约方发出书面通知，要求其在十日内纠正违约行为。如违约方在收到通知后仍未纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于通过人民法院申请强制执行，违约方需承担因此产生的一切费用。

4.紧急情况处理：如因不可抗力导致一方无法履行本协议部分义务，该方应在不可抗力发生后五个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或部分免除违约责任。但不可抗力导致合同完全无法履行的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的七个工作日）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对履行本协议的具体影响。通知应提供必要的证明材料。

3.减轻损失义务：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施，尽力减少不可抗力事件造成的损失。如因一方未采取合理措施而导致损失扩大，该方应自行承担扩大部分的损失。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如因不可抗力导致本协议完全无法履行，双方互不承担违约责任，已产生的补偿款项应在扣除因不可抗力造成的实际损失后，予以退还（如有）。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，双方应恢复履行本协议的相应义务。如不可抗力事件对履行本协议造成永久性影响，双方应协商修改本协议或解除本协议，并按修改后的协议或解除条件处理相关事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：如双方在收到对方争议通知后的三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，双方应共同遵守：

(1)调解：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行调解。调解应在不损害任何一方合法权益的前提下进行，调解结果形成协议书后具有约束力。

(2)仲裁：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地北京市，仲裁语言为中文。

(3)诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地的法律确定管辖法院，如甲方所在地北京市朝阳区人民法院。

3.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的存在而停止履行。任何一方不得以争议未解决为由擅自停止履行义务或采取单方面不利行动。

4.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁或诉讼方式解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据法院或仲裁庭的裁决由双方分担。胜诉方有权要求败诉方支付其因此产生的合理律师费及其他相关费用，具体标准由双方另行协商确定或在裁决中明确。

5.保密条款适用：争议解决过程中，双方应对从对方获取的保密信息继续履行保密义务，除非该信息已被公开或根据法律法规或仲裁/诉讼规则被要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法履行，按第七条处理；如因严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、