餐饮商铺分租合同范本

餐饮商铺分租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[餐饮商铺具体地址]的餐饮商铺（以下简称“该商铺”），愿意将该商铺部分区域分租给乙方使用，乙方有意承租该部分区域用于餐饮经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分租甲方餐饮商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积甲方所拥有的餐饮商铺位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米。乙方分租的区域位于该商铺的[具体方位及范围描述]，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。该分租区域具备独立的餐饮经营空间，包括但不限于用餐区域、厨房操作区域等，相关设施设备可满足乙方基本餐饮经营需求。2.商铺现有设施设备甲方应确保在分租给乙方前，该分租区域内现有设施设备处于正常可使用状态，包括但不限于：装修及场地：地面、墙面、天花板等装修完好，无明显损坏或渗漏；门窗能够正常开关、锁闭，具备良好的密封性和安全性。水电设施：电力供应稳定，配备足够数量的电源插座；供水系统正常运行，水压符合标准，排水通畅。厨房设备：提供炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜、洗碗机等基本厨房设备，设备应能正常使用且符合食品安全卫生标准。用餐区域设施：桌椅、餐具、空调、通风设备等一应俱全，保证乙方能够正常开展餐饮服务。3.经营范围限制乙方承诺在分租区域内仅从事合法合规的餐饮经营活动，经营范围限于[具体列举允许经营的餐饮品类，如中餐、西餐、快餐等，可根据实际情况详细说明]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围或从事其他与餐饮无关的经营活动。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规、本合同约定及相关管理规定。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承担违约责任等。2.义务按照本合同约定向乙方交付分租区域及相关设施设备，并确保其符合约定的使用条件。负责该商铺整体的物业管理及公共区域的维护保养，包括但不限于建筑物结构、外墙、屋顶、消防设施、电梯等，保障乙方正常经营不受影响。协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方自行承担。不得擅自干涉乙方的正常经营活动，保证乙方在租赁期间内能够自主、合法地开展餐饮业务。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营餐饮业务。有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障其正常使用分租区域及相关设施设备。在法律法规允许的范围内，有权根据市场需求调整经营策略和菜品，但不得违反本合同约定的经营范围。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合法经营餐饮业务，遵守法律法规、食品安全标准、环境卫生要求及相关行业规范，确保经营活动符合社会公共利益和消费者权益保护要求。负责分租区域内的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、食材采购、餐饮服务质量控制等，承担因经营活动产生的一切责任和风险。爱护分租区域内的设施设备，不得擅自损坏、拆除或改造。如需对设施设备进行必要的维修、更换或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。维修改造后的设施设备应符合安全、卫生及使用要求，并保证其正常运行。按照相关规定做好食品安全、环境卫生、消防安全等工作，配备必要的安全设施设备，定期进行检查和维护，确保经营场所符合相关标准和要求。因乙方原因导致食品安全事故、环境污染事故、火灾等事故发生的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用，配合甲方及物业管理公司做好公共区域的维护、保洁、绿化等工作。未经甲方书面同意，不得将分租区域转租、转借他人使用，不得擅自与他人合作经营或允许他人以乙方名义经营餐饮业务。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元，租金标准按照每[租金调整周期，如半年、一年等]进行调整，调整幅度根据市场行情及该商铺实际情况协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为且在合同期满或提前解除合同并完成相关交接手续后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、租赁期限1.租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。租赁期满后，乙方应在期满之日起[X]日内将分租区域及相关设施设备完好无损地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。五、合同的解除与终止1.合同解除情形经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。若一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。乙方擅自将分租区域转租、转借他人使用，或擅自与他人合作经营或允许他人以乙方名义经营餐饮业务的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同约定承担违约责任。2.合同终止情形本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自然终止。本合同因解除或其他法定原因终止后，双方应按照合同约定办理相关交接手续，结清各项费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付分租区域或相关设施设备，或交付的设施设备不符合约定使用条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并相应顺延租赁期限。若甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定的经营范围、食品安全标准、环境卫生要求、消防安全规定等法律法规及行业规范，导致甲方遭受行政处罚、经济损失或声誉损害的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。若乙方擅自损坏、拆除或改造分租区域内的设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借分租区域或与他人合作经营等，甲方有权解除合同，乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，