出售房屋合同

出售房屋合同合同编号：甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________第一条房屋基本情况1.1房屋位置与权属甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）位于________省________市________区________路________号________栋________单元________室，建筑面积为________平方米（以不动产权证登记面积为准），不动产权证号为________________，土地使用权证号为________________。房屋规划用途为________（住宅/商业/办公），土地性质为________（出让/划拨），使用年限自________年________月________日至________年________月________日止。1.2房屋现状与附属设施该房屋为________结构（如：钢筋混凝土），（已装修/毛坯），现状为（自住/出租/空置）。房屋附属设施设备包括：固定装修：地板、墙面、吊顶、门窗等现有装修；电器设备：空调________台、冰箱________台、洗衣机________台、热水器________台等；家具：沙发________套、床________张、衣柜________组等（可另附清单作为合同附件）；其他：水、电、燃气、暖气、有线电视、宽带等配套设施均已开通，具备正常使用条件。1.3权利限制说明甲方承诺该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况。如存在租赁关系，甲方应在本合同签订前书面告知乙方承租人姓名、租期及租金支付情况，并确保承租人已放弃优先购买权（可附承租人声明作为附件）。第二条成交价格与支付方式2.1房屋总价经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币________元（大写：________________元整），此价格包含房屋本体、附属设施设备及本合同约定的所有权益。2.2定金支付乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付定金人民币________元（大写：________元整）。定金支付方式为（现金/银行转账），甲方收款后应出具收据。若乙方违约导致合同解除，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.3房款支付一次性支付：乙方应于________年________月________日前，将全部房款（扣除定金后）人民币________元一次性支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________）。分期支付：第一期：乙方于________年________月________日前支付房款人民币________元（含定金）；第二期：乙方于房屋过户完成后________日内支付剩余房款人民币________元。按揭贷款：乙方应于________年________月________日前支付首付款人民币________元（含定金），剩余房款人民币________元由乙方向银行申请按揭贷款支付；甲方应配合乙方办理贷款手续，提供必要的权属证明文件；若因乙方个人原因导致贷款未获批准，乙方需在________日内以现金方式补足剩余房款，否则视为违约。2.4资金监管双方同意通过房地产交易中心资金监管账户划转房款的，乙方应在约定期限内将款项存入监管账户，划转条件以过户完成且乙方取得不动产权证为准。第三条房屋交付与过户3.1交付时间与标准甲方应于________年________月________日前将房屋交付乙方。交付时房屋应满足以下条件：房屋主体结构及附属设施完好，水、电、燃气等基本生活设施能正常使用；甲方已结清交付前产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用，并向乙方提供缴费凭证；甲方应移交房屋钥匙、不动产权证原件、土地使用权证原件、购房发票、契税完税证明等相关资料。3.2过户手续办理双方应于________年________月________日前共同到不动产登记中心办理过户手续。甲方负责提供办理过户所需的全部材料，乙方承担过户产生的税费（包括契税、个人所得税、增值税、交易手续费等）。若因甲方材料不全或延误导致过户逾期，甲方应承担违约责任；若因乙方原因导致逾期，乙方需按日支付总房款万分之五的违约金。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务保证对房屋拥有合法处分权，权属证明真实有效；配合乙方办理贷款、过户、交房等手续，提供必要协助；如实告知房屋质量问题、历史维修记录等重要信息；交付前负责房屋的日常维护，确保房屋现状与合同描述一致。4.2乙方权利与义务按合同约定按时足额支付房款；配合甲方办理过户手续，及时提供个人身份证明、贷款资料等文件；接收房屋时应仔细查验，如有异议需在交付当日书面提出，逾期未提出视为房屋符合交付标准；承担房屋交付后的物业管理费及其他相关费用。第五条违约责任5.1甲方违约逾期交付房屋或办理过户手续的，每逾期一日按总房款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过________日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项、赔偿损失（包括但不限于装修预备金、搬家费等）；隐瞒房屋权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用或无法取得产权的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部房款并赔偿乙方实际损失。5.2乙方违约逾期支付房款的，每逾期一日按逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过________日的，甲方有权解除合同，已收定金不予退还，并可要求乙方支付总房款________%的赔偿金；无正当理由拒绝接收房屋或办理过户的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金和房款（扣除违约金后）可退还，剩余损失由乙方承担。第六条不可抗力与争议解决6.1不可抗力因地震、火灾、政策调整等不可预见、不能避免的客观情况导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响一方应在事件发生后________日内书面通知对方，并提供相关证明，根据事件影响程度协商解除合同或延期履行。6.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同生效本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案一份，自双方签字（盖章）之日起生效。7.3通知与送达双方在本合同中预留的联系