房地产法务专员岗位考试试卷及答案

房地产法务专员岗位考试试卷及答案单项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于物权的是（）A.债权B.著作权C.所有权D.商标权2.房地产预售许可证的申请主体是（）A.施工单位B.房地产开发企业C.物业管理公司D.业主3.商品房买卖合同的主要条款不包括（）A.房屋面积B.价格C.物业服务标准D.交付时间4.以下哪种情况不属于房屋质量问题（）A.墙体裂缝B.门窗密封不严C.小区绿化不足D.屋面漏水5.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.合同签订B.交付C.登记D.公证6.房地产抵押合同的生效时间是（）A.合同签订时B.抵押物登记时C.主债权合同生效时D.主债权履行期届满时7.下列关于土地使用权出让最高年限说法错误的是（）A.居住用地70年B.工业用地50年C.商业用地40年D.教育用地30年8.房地产开发项目竣工后，必须经（）方可交付使用。A.施工单位验收B.监理单位验收C.综合验收合格D.业主验收9.业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.二分之一二分之一B.三分之二三分之二C.四分之三四分之三D.五分之四五分之四10.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）A.随之转移B.部分转移C.不转移D.重新约定转移多项选择题（每题2分，共10题）1.房地产开发企业设立的条件包括（）A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C.有符合规定的注册资本D.有足够的专业技术人员2.下列属于房地产交易形式的有（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.土地出让3.商品房销售中禁止的行为有（）A.捂盘惜售B.一房多卖C.虚假宣传D.低于成本价销售4.以下属于物业服务合同内容的有（）A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务5.房地产开发项目建设过程中的“五证”包括（）A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.商品房预售许可证6.下列关于房屋租赁合同说法正确的有（）A.租赁期限不得超过20年B.超过20年的，超过部分无效C.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式D.当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁7.房地产抵押的范围包括（）A.房屋所有权B.房屋占用范围内的土地使用权C.在建工程D.土地所有权8.业主的权利包括（）A.提议召开业主大会会议B.选举业主委员会成员C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.决定专项维修资金的使用、续筹方案9.下列属于房地产纠纷解决方式的有（）A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼10.房地产转让的方式有（）A.买卖B.赠与C.继承D.互换判断题（每题2分，共10题）1.房地产开发企业可以将未经验收的房屋交付使用。（）2.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。（）3.房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。（）4.业主大会和业主委员会都是具有法人资格的组织。（）5.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（）6.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。（）7.物业服务企业可以将物业服务合同中的全部事项委托给第三人。（）8.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。（）9.房地产开发项目的资本金可以用任何形式出资。（）10.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。（）简答题（每题5分，共4题）1.简述房地产转让的条件。2.简述物业服务企业的义务。3.简述房地产抵押的程序。4.简述业主大会的职责。讨论题（每题5分，共4题）1.谈谈如何预防房地产开发过程中的法律风险。2.分析当前房地产市场中存在的主要法律问题及解决措施。3.讨论在处理房地产纠纷时，协商、调解、仲裁、诉讼各有哪些优缺点。4.阐述加强房地产行业法务监管的重要性。答案单项选择题1.C2.B3.C4.C5.C6.B7.D8.C9.B10.A多项选择题1.ABCD2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABCDE6.ABCD7.ABC8.ABC9.ABCD10.ABCD判断题1.×2.√3.√4.×5.×6.√7.×8.√9.×10.√简答题1.以出让方式取得土地使用权的，完成开发投资总额25%以上；以划拨方式取得土地使用权的，经有批准权的人民政府审批。2.按合同约定提供服务；接受业主监督；定期公布收支情况；维护小区公共秩序和环境等。3.签订抵押合同；办理抵押物登记；登记部门出具证明。4.制定和修改管理规约；选举业主委员会；选聘和解聘物业服务企业；决定专项维修资金使用等重大事项。讨论题1.可从项目前期调研、合同管理、依法建设、加强内部法务审查等方面阐述。2.如虚假宣传、质量纠纷等问题，措施包括完