房客租赁合同

房客租赁合同第一条租赁物基本情况出租方（甲方）将其合法拥有的房屋（以下简称“租赁物”）出租给承租方（乙方）使用。租赁物坐落于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[室厅卫厨数量]，房屋权属证明编号为[权属证明编号]，甲方持有该房屋的[房屋所有权证/不动产权证书/购房合同等]。房屋装修状况为[毛坯/简装/精装]，附属设施包括但不限于[家具清单：床、衣柜、沙发等；电器清单：空调、冰箱、洗衣机等]，上述物品详情以双方签字确认的《房屋交割单》为准。租赁物配套的车库/车位位于[具体位置]，[是否]与房屋一并出租。根据《住房租赁条例》规定，该房屋为合法居住空间，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住区域未单独出租，且符合人均租住面积及单间居住人数的地方政府标准。第二条租赁期限本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止，其中包含[具体天数]天免租期，免租期自[免租起始日期]至[免租终止日期]。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满前[具体月份]个月，乙方如需继续承租，应书面通知甲方，经双方协商一致可重新签订租赁合同，乙方在同等条件下享有优先承租权。租赁期满后，若乙方未提出续租请求且继续使用房屋，甲方未提出异议的，原租赁合同自动转为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但应提前[具体天数]日通知对方。第三条租金及支付方式租赁物每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金[包含/不包含]税费。租金按[月/季度/半年/年]支付，首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，后续每期租金应于到期前[具体天数]日内支付至甲方指定账户。若租赁物包含车库/车位，其月租金为人民币[具体金额]元，支付方式与房屋租金一致。2025年租金调整幅度不得超过同期CPI涨幅（年度上限5.3%），具体调整方式由双方在补充协议中另行约定。乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付金额的[具体比例]%支付滞纳金。第四条押金乙方应在合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。押金用于保障乙方履行合同义务，包括但不限于支付租金、赔偿房屋损坏等。租赁期间，因乙方原因产生的违约金、水电费、物业费等费用，甲方可从押金中直接抵扣。合同终止后，乙方结清所有费用且房屋及附属设施完好无损的，甲方应于[具体天数]日内将押金无息退还。《住房租赁条例》明确规定，甲方无正当理由不得扣减押金，扣除押金时应向乙方出具费用清单及相关凭证。第五条租赁物的使用与维修乙方应按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需对房屋进行装修或增设他物，应事先书面征得甲方同意。租赁期间，乙方应妥善保管房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，需承担维修或赔偿责任。房屋日常维修由[甲方/乙方]负责，费用由[甲方/乙方]承担；因房屋主体结构问题导致的维修，甲方应于接到通知后[具体天数]日内完成，逾期未维修的，乙方可自行维修并凭票据向甲方报销。乙方发现房屋存在安全隐患时，应立即通知甲方，甲方未及时处理导致乙方人身或财产损失的，需承担赔偿责任。第六条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，不得与他人合租，或以任何形式变相转租。经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方仍对甲方承担本合同项下的全部责任。次承租人造成房屋损坏或拖欠费用的，乙方应先行承担赔偿责任后再向次承租人追偿。甲方同意转租的，应在收到乙方书面申请后[具体天数]日内作出答复，逾期未答复视为不同意。第七条合同的解除（一）甲方有权解除合同的情形乙方未经同意擅自改变房屋用途或结构的；乙方逾期支付租金超过[具体天数]日，经催告后仍未支付的；乙方未经同意转租、转借租赁物的；乙方利用租赁物从事违法活动的；乙方擅自损坏房屋结构，经甲方通知后[具体天数]日内未修复的。（二）乙方有权解除合同的情形甲方未按合同约定交付房屋，经催告后[具体天数]日内仍未交付的；房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身安全或健康的；因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，且在合理期限内未解决的；租赁物因不可抗力（如地震、火灾等）导致无法继续使用的。合同解除后，乙方应在[具体天数]日内腾退房屋，甲方应退还剩余租金及押金（扣除应付费用后）。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权没收押金并要求乙方赔偿损失；因甲方违约导致合同解除的，甲方应双倍返还押金，并赔偿乙方装修残值等直接损失。第八条违约责任（一）甲方违约责任甲方未按时交付房屋的，每逾期一日应按月租金的[具体比例]%向乙方支付违约金；甲方擅自提前收回房屋的，应支付相当于[具体月数]租金的违约金，并赔偿乙方装修损失；因甲方房屋权利瑕疵（如抵押、查封等）导致乙方无法使用的，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方实际损失。（二）乙方违约责任乙方擅自解除合同的，应支付相当于[具体月数]租金的违约金，押金不予退还；乙方未经同意转租的，应支付违约金人民币[具体金额]元，甲方有权解除合同；乙方损坏房屋设施且未及时修复的，应按实际损失金额赔偿，甲方有权从押金中扣除。双方约定的违约金过分高于实际损失的（超过损失30%），违约方可请求法院或仲裁机构予以适当减少；违约金低于实际损失的，守约方有权要求增加至实际损失金额。第九条其他条款租赁期间，水、电、燃气、物业、供暖等费用由[乙方/甲方]承担，乙方应按时缴纳并保留缴费凭证。租赁物所有权发生变动的，不影响本合同效力，甲方应提前[具体天数]日通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权（居住用房除外）。双方因