拍摄基地租赁合同

拍摄基地租赁合同甲方（出租方）：星光影视基地管理有限公司法定代表人：张明地址：北京市朝阳区影视产业园A区8号楼乙方（承租方）：光影文化传媒有限公司法定代表人：李华地址：上海市松江区影视制作基地B座5层一、租赁基地概况1.1基地名称：星光影视基地3号摄影棚及附属区域1.2地址：北京市朝阳区影视产业园A区8号楼3层1.3面积：总租赁面积1200平方米，其中摄影棚主体面积800平方米，配套办公区200平方米，化妆间及道具库房各100平方米1.4设施设备：包含基础影视拍摄设施，如15米电动升降灯架8组、LED平板灯20台、数字调音台1台、4K摄影机2台、绿幕背景墙（10m×5m）2面；附属设施包括独立空调系统、服装消毒柜、演员休息区沙发10组及储物柜20个。二、租赁期限2.1租赁期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。2.2续租条款：乙方如需续租，应于租赁期满前60日书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。同等条件下乙方享有优先承租权。2.3提前终止：任何一方需提前终止合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后签署终止协议，违约方需承担相应赔偿责任。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月租金人民币80,000元（大写：捌万元整），年度租金总额960,000元。3.2支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（开户名：星光影视基地管理有限公司，开户行：中国工商银行北京朝阳支行，账号：××××××××××××）。甲方在收到租金后5个工作日内开具等额增值税专用发票。3.3保证金：乙方应在合同签订之日起3日内向甲方支付保证金160,000元（相当于两个月租金）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且设施完好，甲方应在15个工作日内无息退还保证金。3.4其他费用：租赁期内水电费按实际用量结算（电费1.5元/度，水费8元/吨），由乙方于每月10日前支付上月费用；物业管理费每月5,000元，与租金一并支付。四、租赁用途与使用规范4.1用途限制：乙方仅限将租赁场地用于影视拍摄、广告制作及相关前期筹备工作，不得用于危险品存储、明火作业（经甲方书面批准的特效拍摄除外）或其他违法活动。4.2人员管理：乙方工作人员及外来人员需遵守甲方《基地安全管理规定》，进出需出示甲方核发的临时通行证，每日最晚离场时间不得超过次日凌晨2时。4.3设施使用：乙方应按设备操作手册使用专业器材，擅自拆卸、改装设施设备的，需承担维修或重置费用（参考价：电动灯架15,000元/组，4K摄影机80,000元/台）。五、维护与保养责任5.1甲方责任：负责基地主体结构、消防系统及中央空调的日常维护，接到乙方报修通知后24小时内响应，48小时内完成维修（不可抗力除外）。5.2乙方责任：承担租赁期内设施设备的日常保养，如因使用不当导致损坏，需在3日内修复或赔偿。例如，灯具损坏需按市场价赔偿（LED平板灯1,200元/台），墙面污损修复费按200元/平方米计算。5.3环境维护：乙方应保持场地清洁，拍摄产生的道具垃圾需分类打包并在每日离场前清运至甲方指定垃圾站，违规堆放垃圾的，甲方有权收取2,000元/次清理费。六、违约责任6.1甲方违约：若甲方未能按时交付场地，每逾期一日按日租金的2%支付违约金（即533元/日）；设施故障未及时修复导致拍摄中断的，甲方需减免当日租金并赔偿乙方实际损失。6.2乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收保证金；擅自改变场地用途或转租的，甲方有权立即终止合同，乙方需支付年度租金20%的违约金（即192,000元）；拍摄活动违反环保规定（如噪音超过昼间60分贝、夜间50分贝），乙方需承担环保部门罚款，并向甲方支付5,000元/次违约金。七、保险与安全7.1保险要求：乙方需在租赁期内投保“公众责任险”，保额不低于200万元，保险范围包括场地内人员意外伤害及第三方财产损失，保险单复印件需在合同签订后5日内提交甲方备案。7.2安全义务：乙方应制定拍摄安全预案，配备2名持证安全员，使用明火或高空作业时需提前24小时向甲方申报并落实防护措施，发生安全事故的，由乙方承担全部责任。八、争议解决与法律适用8.1争议处理：双方因合同履行发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2法律适用：本合同的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。九、其他条款9.1知识产权：乙方在场地内拍摄的作品著作权归乙方所有，但未经甲方书面许可，不得将基地外观及内部设施用作商业宣传素材。9.2不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。9.3合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，一