农村房子赠与协议书

农村房子赠与协议书甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系电话：地址：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系电话：地址：鉴于甲方自愿将其拥有的农村房屋赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下赠与协议：一、赠与标的物详细说明1.房屋位置：该农村房屋位于[具体村庄名称]，[详细地址描述，如村东头第几排第几户]。2.房屋面积：房屋建筑面积为平方米，宅基地面积为平方米。3.房屋结构及附属设施：房屋为[具体结构，如砖混结构]，包括[详细列举附属设施，如房屋内的卧室间、客厅个、厨房个、卫生间个，以及室外的院子、围墙等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠与房屋交付之前，若出现不可抗力等特殊情况导致房屋毁损、灭失等，甲方可根据实际情况决定是否继续履行赠与义务。2.义务保证对赠与的农村房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如该房屋未被查封、抵押、拖欠税费等情况。按照本协议约定的时间和方式，将赠与房屋及其相关权益交付给乙方。协助乙方办理与房屋赠与相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等，因办理手续产生的费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付赠与房屋，并协助办理相关手续。对赠与的房屋享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及农村宅基地管理的相关规定。2.义务按照本协议约定接受甲方的赠与，不得无故拒绝或迟延接受。尊重甲方对房屋的合理关切，在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的应承担修复责任。承担因办理房屋赠与及后续相关手续而应由乙方承担的费用，如契税、登记费等（如有）。三、赠与房屋的交付1.交付时间：甲方应在本协议生效之日起[X]日内，将赠与房屋及相关权益交付给乙方。交付方式为现场实地交付，双方应在交付时共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交付确认书。2.交付内容：包括房屋的钥匙、房屋产权相关证书（如有）、宅基地使用证（如有）等与房屋相关的一切物品和文件资料。四、产权变更登记1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担相应部分。甲方应积极协助乙方提供办理登记所需的各种证明文件和资料，确保登记手续顺利办理。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、提供虚假产权证明或拒绝协助办理产权变更登记等，每逾期一日，应按照赠与房屋价值的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与房屋相关的费用（如有），同时甲方应按照赠与房屋价值的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如无故拒绝接受赠与、擅自改变房屋结构或用途、未按时办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照赠与房屋价值的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并收回赠与房屋，乙方已支付的费用不予退还。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日以上农村房子赠与协议书，严格按照《民法典》相关规定