农村房屋赠予协议书

农村房屋赠予协议书甲方（赠予人）：姓名：性别：年龄：身份证号：地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：性别：年龄：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方系[农村房屋所在村名称]村民，拥有位于该村[房屋具体地址]的农村房屋一处，现甲方自愿将该房屋赠予乙方，乙方愿意接受该赠予。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就农村房屋赠予事宜达成如下协议：一、赠予标的物详细说明1.房屋基本情况该农村房屋位于[农村房屋所在村名称]，宅基地证号为[具体宅基地证号]。房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，层数为[X]层。房屋包括正房[X]间、厢房[X]间，附属设施有[详细列举附属设施，如厨房、卫生间、储物间等]。房屋内部装修情况为[描述装修状况，如地面铺设[具体材料]、墙面[装修方式及材料]、门窗[门窗材质及样式]等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用权限为[起始日期]至[终止日期]，宅基地性质为[集体土地性质]。宅基地取得方式为[原始取得/继承取得/其他方式]，甲方承诺该宅基地的取得及使用符合[农村房屋所在村]关于宅基地使用的相关规定，不存在任何权属争议或纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠予房屋交付前，有权对房屋进行合理维护和管理，但不得损害乙方利益。2.义务保证对赠予的农村房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋未设立任何抵押、质押、留置等担保物权或其他权利负担，亦未被查封、扣押、冻结等司法限制措施。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、是否存在质量问题或其他瑕疵等重要信息。协助乙方办理农村房屋赠予相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理宅基地变更登记手续、房屋产权变更登记手续等。因办理上述手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议生效后，将房屋及其附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。交付时，应确保房屋内的物品（如有约定）一并交付，且房屋保持赠予时的现状。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括交付房屋、协助办理手续等。自本协议生效且房屋交付后，享有对赠予房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及农村房屋所在村的相关规定。2.义务按照本协议约定接受甲方赠予的房屋及其附属设施。承担因办理农村房屋赠予相关手续而应由乙方缴纳的税费及其他费用。在接受赠予后，应遵守农村房屋所在村的各项规章制度，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设等行为，维护房屋所在村的整体规划和环境秩序。尊重甲方及房屋所在村村民的合法权益，不得因房屋赠予而引发任何纠纷或给甲方及他人造成不利影响。三、赠予房屋的交付1.甲方应在本协议生效之日起[X]日内，将赠予的农村房屋及其附属设施交付给乙方。交付方式为[现场交付/书面交付等具体方式]，交付地点为房屋所在地。2.交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行查验，制作房屋交接清单，清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况等内容。双方在交接清单上签字确认，视为房屋已完成交付。3.自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。四、产权变更登记1.双方应在本协议生效后，按照农村房屋所在村及当地政府相关部门的要求，及时办理农村房屋赠予的产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的时间，以相关部门实际办理流程为准。2.甲方应积极协助乙方提供办理产权变更登记所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。3.乙方应按照相关部门的要求，及时提交办理产权变更登记所需的资料，并缴纳相应的费用。如因乙方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况、未按时交付房屋或协助办理相关手续、房屋存在权利瑕疵等，致使乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方为接受赠予房屋所支付的合理费用（如税费、中介费等）、因房屋问题导致的乙方直接经济损失以及乙方因此遭受的其他合理损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时接受赠予房屋、未承担相关税费及费用、擅自改变房屋用途或结构等，甲方有权要求乙方改正违约行为，并有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括甲方为履行本协议而支出的合理费用、房屋因乙方违约行为而遭受的价值减损以及甲方因此遭受的其他合理损失。3.任何一方违反本协议约定，应按照本协议标的额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，农村房屋所在村村委会备案[X]份，以备办理相关手续之用。各份协议具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充