农村屋基出让协议书

农村屋基出让协议书甲方（出让方）：姓名：性别：年龄：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：性别：年龄：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的屋基一处，愿意将该屋基出让给乙方，乙方愿意受让该屋基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该农村屋基位于[详细的农村地名]，其四至范围为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.面积：经双方现场丈量及相关部门确认，该屋基面积为[X]平方米（以实际丈量为准）。3.现状：该屋基目前为空地，地上无建筑物及附着物，但需注意的是，屋基周边存在一些与农村生活相关的附属设施及通行道路等，其现状均保持现有状态，乙方受让后不得擅自破坏或改变。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取屋基出让款。有权要求乙方按照协议约定的用途使用屋基。2.义务保证对出让的屋基拥有合法的处分权，且该屋基不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，如有任何第三方对该屋基主张权利，由甲方负责处理并承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与该屋基相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与当地农村集体经济组织沟通协调等，但因办理手续产生的一切费用由乙方承担。在协议签订后[X]日内，将该屋基交付给乙方使用。交付时，应确保屋基周边环境符合农村生活的基本要求，无明显阻碍乙方正常使用的情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该屋基的使用权。在符合法律法规及农村相关规定的前提下，有权对屋基进行合理开发利用，如建设房屋等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付屋基出让款。严格按照法律法规及农村相关规定使用该屋基，不得擅自改变其用途，不得从事违法违规活动。如因乙方使用不当导致任何纠纷或损失，由乙方自行承担责任。在使用屋基过程中，尊重当地农村的风俗习惯和相邻关系，不得侵犯相邻方的合法权益。如因乙方原因引发与相邻方的纠纷，由乙方负责处理并承担相应后果。三、出让款及支付方式1.出让款金额：乙方应向甲方支付的屋基出让款为人民币[X]元整。2.支付方式定金：协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整。该定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，可抵作屋基出让款。剩余款项：在甲方将屋基交付给乙方后[X]日内，乙方一次性支付剩余的屋基出让款人民币[XX]元整。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定保证屋基的权属清晰，导致乙方无法正常取得屋基使用权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失差额。若甲方未按照协议约定的时间交付屋基，每逾期一日，应按照出让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照协议约定支付出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变屋基用途或违反法律法规及农村相关规定使用屋基，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本协议。乙方应退还屋基，已支付的款项不予退还，同时乙方还应按照出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上农村屋基出让协议书严格按照法律文书格式及要求，明确了双方的权利义务、违约责