农村住房联建协议书

农村住房联建协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意在农村集体土地上联合建设住房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况本联建住房所使用的土地位于[具体农村地址]，土地性质为农村集体土地，土地面积为[X]平方米，土地来源为甲方通过合法途径取得的宅基地（或其他符合农村住房建设规定的土地来源）。该土地已取得相关部门关于农村住房建设的审批手续，批准文号为[具体文号]。2.联建住房规划双方共同规划建设的住房为[层数]层，总建筑面积为[X]平方米。住房户型设计为[详细户型说明，如几室几厅几卫等]，具体建筑布局和尺寸以经双方认可的设计图纸为准。3.建设标准住房建设应符合国家及当地农村住房建设的相关质量标准和安全规范。建筑结构采用[具体结构类型，如砖混结构等]，建筑材料应选用符合国家标准的合格产品，确保住房质量可靠、安全耐用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与联建住房建设过程中的重大事项决策，如设计方案变更、施工单位选择等。按照本协议约定，享有联建住房相应份额的权益。2.义务负责提供符合农村住房建设规定的土地，并确保土地权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵。协助乙方办理农村住房建设所需的各项审批手续，如向相关部门提交申请材料、配合现场勘查等，确保建设手续合法合规。按照本协议约定的出资比例，按时足额投入建设资金，用于支付土地费用、建筑材料采购、施工费用等各项联建住房建设相关费用。监督施工过程，确保施工单位按照设计图纸和质量标准进行施工，对施工质量和安全问题及时提出意见并督促整改。（二）乙方权利义务1.权利有权根据自身专业知识和经验，参与联建住房的设计、施工管理等工作，提出合理建议和意见。按照本协议约定，享有联建住房相应份额的权益。2.义务负责联建住房的设计工作，设计方案应符合国家及当地农村住房建设规划要求，并经甲方书面认可。组织施工单位进行施工，与施工单位签订施工合同，明确施工范围、工期、质量标准、付款方式等条款，确保施工顺利进行。对施工过程进行全程管理，协调施工单位与其他相关方的关系，及时解决施工中出现的问题，保证工程质量和进度。按照本协议约定的出资比例，按时足额投入建设资金，与甲方共同承担联建住房建设费用。在住房建设完成后，负责办理房屋产权登记手续（如符合办理条件），将联建住房产权按照双方约定进行分割登记。三、出资及费用分担1.双方出资比例甲方出资比例为[X]%，乙方出资比例为[Y]%。双方应按照此比例承担联建住房建设过程中的各项费用，包括但不限于土地费用、设计费用、建筑材料费用、施工费用、税费等。2.费用支付方式双方应根据工程进度，分期支付各项费用。具体支付时间和金额如下：在签订本协议后[X]日内，甲方支付第一期建设资金[X]元，乙方支付第一期建设资金[X]元，用于支付土地费用及前期设计费用等。基础工程完成并经双方验收合格后[X]日内，甲方支付第二期建设资金[X]元，乙方支付第二期建设资金[X]元，用于支付主体建筑材料采购及部分施工费用。主体工程完成并经双方验收合格后[X]日内，甲方支付第三期建设资金[X]元，乙方支付第三期建设资金[X]元，用于支付剩余施工费用及装修材料采购费用等。住房建设全部完成并经相关部门验收合格后[X]日内，双方进行费用结算，多退少补。四、建设工期1.本联建住房建设工期自施工单位进场施工之日起计算，共计[X]天。2.乙方应合理安排施工进度，确保工程按时完成。如因不可抗力或其他非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议总建设费用的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照经双方认可的设计图纸和国家及当地农村住房建设质量标准进行施工，确保工程质量合格。2.在施工过程中，甲方有权随时对工程质量进行监督检查，如发现质量问题，乙方应及时整改，整改费用由乙方承担。3.住房建设完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。双方共同组织相关人员按照国家及当地农村住房建设验收标准进行验收。如验收合格，双方签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应负责返工整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。因返工整改导致工期延误的，按照本协议关于工期延误的约定处理。六、房屋产权及使用权益1.联建住房建成后，双方按照各自出资比例享有相应的房屋产权份额。甲方享有[X]%的产权份额，乙方享有[Y]%的产权份额。2.双方对各自享有产权份额的房屋享有独立的占有、使用、收益和处分权，但在处分房屋时，应提前通知对方，同等条件下对方享有优先购买权。3.联建住房的土地使用权随房屋产权一并转移，双方应按照国家及当地农村集体土地管理规定，共同办理相关土地使用手续。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额投入建设资金，每逾期一天，应按照未投入资金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议总建设费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额投入建设资金，每逾期一天，应按照未投入资金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照本协议总建设费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的设计方案、施工质量标准或工期要求进行建设，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担整改费用。如因乙方原因导致工程质量不合格或工期延误，给甲方造成损失的，乙方应按照本协议约定承担违约责任并赔偿甲方全部损失。4.若一方违反本协议关于房屋产权及使用权益的约定，擅自处分房屋或侵犯对方权益的，应向对方支付本协议总建设费用的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方应继续赔偿对方损失。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续