毛坯房详细验房项目表

毛坯房详细验房项目表毛坯房验房项目表（含检查标准与实操要点）房屋信息：楼盘名称：________楼栋号：________房号：________建筑面积：________验房日期：________验房人：________陪同人员（物业/开发商）：________联系方式：________验房大类具体项目检查内容与标准要求检查工具检查结果（√合格/×不合格/△待复查）问题描述与照片编号一、主体结构（安全核心）1.墙面结构1.墙面无明显裂缝（贯通性裂缝、斜向裂缝需重点关注）；2.墙面垂直度偏差≤5mm（2米靠尺检测）；3.墙面平整度偏差≤3mm（2米靠尺+塞尺）；4.无空鼓（轻敲墙面，空鼓面积单处≤0.3㎡，且总数≤2处）2米靠尺、塞尺、小锤2.地面结构1.地面无裂缝、起砂、起壳现象；2.地面平整度偏差≤3mm（2米靠尺+塞尺）；地面坡度合理（卫生间、阳台需向地漏方向找坡，无积水）；无空鼓（轻敲地面，空鼓面积≤400cm²且分散）2米靠尺、塞尺、小锤、水平仪3.天花板1.无裂缝、渗水痕迹（重点检查角落、管道周边）；天花板平整度偏差≤3mm；.无空鼓、脱落风险2米靠尺、手电筒4.门窗洞口1.洞口尺寸与合同一致，偏差≤5mm；>2.洞口垂直度、平整度偏差≤3mm；阴阳角方正（误差≤3mm，角尺检测）卷尺、角尺5.梁柱结构1.梁柱无裂缝、露筋、蜂窝麻面；.梁柱截面尺寸符合设计要求；3.与墙面、地面衔接牢固，无松动卷尺、手电筒二、门窗系统（密封与安全）1.入户门1.门体无变形、划痕、破损；.门扇开启/关闭顺畅，无卡顿、异响；门缝密封严密（塞尺检测缝隙≤3mm）；.门锁、合页安装牢固，功能正常；5.门框与墙体衔接密实，无松动、缝隙塞尺、螺丝刀2.窗户1.窗框无变形、锈蚀、破损；窗户开启/关闭灵活，锁具功能正常；3.玻璃无划痕、裂纹、气泡（双层玻璃无起雾、进水）；4.窗框与墙体密封严密，打胶均匀饱满；>5.窗台泛水坡度合理（向外找坡≥20mm），无积水；>6.窗边无渗水痕迹螺丝刀、水平仪、手电筒3.阳台门1.门体无变形，推拉/平开顺畅；>2.密封胶条完好，密封严密；3.门框固定牢固，与墙体衔接无松动手推测试、手电筒三、水电系统（功能达标）1.给水系统1.水管接口无渗漏（打开阀门，观察接口30分钟）；2.水压正常（打开水龙头，水流平稳，无断流）；.冷热水管标识清晰，安装正确（左热右冷）；4.卫生间、厨房水龙头、花洒接口齐全，无破损；5.水管打压测试合格（压力≥0.6MPa，稳压30分钟无压降）压力表、手电筒、扳手2.排水系统1.所有地漏、下水口畅通（注水测试，5分钟内排尽无积水）；>2.排水管无渗漏（接口、管道本身无滴水）；>3.卫生间、阳台地漏防臭功能正常；管道坡度合理，无倒坡（避免积水堵塞）水桶、手电筒3.电路系统1.配电箱标识清晰（总闸、分路开关对应明确）；>2.开关、插座安装牢固，面板无破损；.所有插座通电测试正常（相位仪检测零火线、地线连接正确）；开关控制对应灯具/电器，功能正常；5.电线规格符合设计（照明线≥1.5mm²，插座线≥2.5mm²，空调线≥4mm²）；6.漏电保护器测试正常（按下试验按钮，跳闸灵敏）；弱电（网线、有线电视线、电话线）接口齐全，信号正常相位仪、验电笔、插座测试仪、万用表4.灯具预留1.天花板灯具预留线位置准确，线头包裹完好；2.应急照明预留接口正常（如适用）手电筒四、防水工程（防渗漏关键）1.卫生间防水1.墙面防水高度≥1.8m（淋浴区），其他区域≥30cm；地面防水完整，无破损；.闭水试验合格（蓄水深度≥20mm，维持24小时，楼下无渗漏）卷尺、水桶、记号笔2.阳台防水1.地面防水完整，无破损；>2.闭水试验合格（蓄水24小时无渗漏）；3.阳台门槛石密封严密，无渗水缝隙水桶、卷尺3.厨房防水1.地面防水完整，墙面防水高度≥30cm；2.水槽周边、管道根部密封严密；3.闭水试验合格（蓄水24小时无渗漏）水桶、卷尺4.外墙防水1.外墙无裂缝、空鼓、起皮；.窗边、空调孔、管道穿墙处密封严密，无渗水痕迹手电筒、望远镜（高层）五、公共部位与配套1.烟道1.烟道外观无破损、裂缝；2.烟道止回阀安装牢固，功能正常（点燃纸片测试，烟气不回流）；>3.烟道接口密封严密打火机、纸片2.排气孔1.卫生间、厨房排气孔位置合理，尺寸达标；.孔道通畅，无堵塞手电筒、小木棍3.空调机位1.机位尺寸符合设计，能容纳空调外机；.机位排水坡度合理，无积水；>3.预留空调孔位置准确，无渗漏卷尺、水平仪4.护栏（阳台/飘窗）1.护栏高度≥1.1m（多层/高层一致）；.护栏间距≤11cm（防儿童攀爬）；.护栏安装牢固，无松动（用力摇晃测试）；.护栏无尖锐棱角，表面光滑卷尺、手推测试5.管道井1.管道井内管道排列整齐，固定牢固；>2.管道无破损、锈蚀；>3.管道井门开关顺畅，密封良好手电筒六、其他细节（合规与实用）1.墙面/地面基层1.墙面水泥基层坚实，无起砂、脱层；2.地面基层平整，无尖锐杂物；阴阳角找直，线条顺直手摸检测、手电筒2.预留孔洞1.空调孔、热水器孔、排烟孔等位置准确，大小适配；.孔洞周边密封严密，无渗水痕迹卷尺、手电筒3.净高与开间1.室内净高与合同一致，偏差≤20mm（多点位测量）；2.开间、进深尺寸与合同一致，偏差≤5mm激光测距仪、卷尺4.消防设施（如适用）1.消防报警器、灭火器等设施齐全；.消防设施安装牢固，功能正常目视检查、测试按钮5.小区配套1.电梯运行平稳，年检合格；公共楼道照明、门禁功能正常；3.小区绿化、道路等与规划一致目视检查、电梯年检标识核查七、文件核查1.产权相关1.《商品房买卖合同》及补充协议；>2.房屋面积实测报告（实测面积与合同面积误差≤3%）；.不动产权属证明相关材料-2.质量相关1.《住宅质量保证书》；2.《住宅使用说明书》；>3.防水工程验收记录；4.电路、水管隐蔽工程验收记录；5.消防验收合格证明（如适用）-3.其他文件1.物业交接清单；2.钥匙（入户门、窗户、电表箱等）齐全；>3.各项缴费凭证（如契税、维修基金）-验房总结与整改要求合格项：________项不合格项：________项待复查项：________项主要问题汇总：整改要求：整改期限：____年____月____日前完成所有不合格项整改；整改后需通知业主复查，复查合格后方可办理交