房屋买卖放款合同

房屋买卖放款合同本合同由以下双方于2025年【】月【】日在【省市区】签订：甲方（出售方）：姓名【】，身份证号【】，地址【】；乙方（购买方）：姓名【】，身份证号【】，地址【】。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖放款事宜达成一致，签订本合同。一、房屋基本情况甲方同意出售其拥有完全所有权的房屋，该房屋位于【市区路号幢单元室】，房屋产权证号为【】，土地使用权证号为【】。房屋建筑面积【】平方米，套内面积【】平方米，房屋用途为【】，性质为【商品房/已购公有住房/经济适用房等】。甲方保证该房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵，未涉及任何产权纠纷，且出售行为已获得所有共有人书面同意。二、交易价格及支付方式（一）成交价格双方确认房屋成交总价为人民币【】元整（大写：【】），该价格包含房屋主体价款、附属设施设备价值及房屋所有权转移所需各项税费。（二）付款方式定金支付：乙方应于合同签订之日起【】日内支付定金人民币【】元，该定金自动转为首期房款组成部分。若乙方违约导致合同解除，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款支付：乙方需在【】年【】月【】日前支付首期房款人民币【】元（含定金）至甲方指定账户。甲方应在收款后24小时内出具收款凭证，并协助乙方办理按揭贷款所需的房屋产权查档、婚姻状况证明等材料。按揭贷款支付：剩余房款人民币【】元由乙方通过银行按揭贷款支付。乙方应于【】年【】月【】日前向贷款银行提交完整的贷款申请资料（包括但不限于收入证明、征信报告、购房合同等），并承担评估费、保险费等相关费用。若贷款申请未获批准或获批金额不足，乙方需在银行通知之日起15日内以现金方式补足差额，否则视为违约。尾款支付：房屋所有权转移登记完成且乙方取得不动产权证后【】日内，乙方应将尾款人民币【】元支付至甲方账户。三、房屋交付与验收（一）交付时间甲方应于【】年【】月【】日前交付房屋，具体日期可根据贷款放款进度提前协商调整，但最迟不得晚于产权过户完成后10日。（二）交付标准房屋主体结构无渗漏、裂缝等质量问题，门窗、水电、燃气、暖气等设施功能完好，且符合国家建筑安全标准。甲方需结清交付日前的水费、电费、燃气费、物业费等所有欠费，并提供相关缴费凭证。房屋维修基金、有线电视、宽带等配套权益应同步过户至乙方名下。交付时双方应签署《房屋交接单》，明确设施设备数量、状况及钥匙交接情况。如有异议，乙方应在交接时书面提出，甲方需在7日内修复或协商补偿方案。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务保证房屋产权清晰，提供真实有效的产权证明文件，配合乙方办理按揭贷款评估、产权过户等手续。不得单方面撤销出售或擅自提高房价，若房屋存在租赁关系，需提前解除租约并确保乙方入住不受影响。交付后30日内，协助乙方办理水、电、燃气等账户更名手续，产生的手续费由【乙方】承担。（二）乙方权利与义务按合同约定按时足额支付房款，逾期付款每日按未付金额的0.05%支付违约金。配合贷款银行及甲方办理产权过户、抵押登记等手续，因乙方原因导致手续延误的，需承担甲方因此产生的误工费、交通费等损失。接收房屋后，应及时查验设施设备状况，超过15日未提出书面异议的，视为对房屋现状无异议。五、违约责任（一）甲方违约情形未按时交付房屋或交付房屋不符合约定标准，每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项及利息（按LPR计算），同时支付总房款10%的违约金。房屋存在产权纠纷或权利瑕疵导致无法过户，甲方应在10日内退还全部已付款项，并赔偿乙方装修预备金、搬家费等实际损失。（二）乙方违约情形未按时支付首付款或尾款，每逾期一日按逾期金额的0.05%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方支付总房款5%的违约金。因乙方个人征信、收入证明等原因导致贷款无法获批，且未在约定期限内补足差额的，甲方有权解除合同，没收定金并可要求乙方承担房屋闲置期间的市场贬值损失（按评估价的3%计算）。（三）第三方责任若因中介机构提供虚假信息、评估机构高估/低估房屋价值等第三方原因导致合同无法履行，过错方应承担连带赔偿责任，赔偿范围包括直接损失及预期可得利益。六、产权过户与税费承担双方应于乙方支付首付款后【】日内共同向不动产登记中心申请办理产权过户手续。甲方需提供不动产权证原件、婚姻状况证明、房屋平面图等材料，乙方需提供身份证、户口本等材料。税费承担方式如下：甲方承担：土地增值税、个人所得税、原产权证办理税费欠款；乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、按揭贷款相关税费；中介费由【乙方】承担，金额为总房款的【】%，应于产权过户完成后支付给中介机构。七、不可抗力与争议解决因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项应在不可抗力消除后15日内返还。遭遇不可抗力一方需在事件发生后3日内书面通知对方，并提供政府部门出具的证明文件。因本合同引起的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。八、其他约定本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件（包括房屋平面图、产权证明复印件、付款账户信息等）为本合同不可分割部分。本合同