国内酒店改造设计合同

国内酒店改造设计合同一、合同主体与项目概况合同需明确甲乙双方的基本信息，甲方为酒店业主方，应包含法定代表人、注册地址、联系方式等；乙方为设计服务提供方，需具备相应的设计资质，明确公司名称、资质等级、项目负责人等信息。项目概况部分需详细说明改造酒店的具体位置、建筑面积、楼层数量等基础信息，同时明确改造的核心目标，例如提升客房舒适度、优化公共空间功能布局、更新设施设备以符合绿色建筑标准等。此外，还需注明项目的总投资预算范围及资金来源，为后续设计方案的经济性控制提供依据。二、设计服务内容与范围设计服务内容应覆盖酒店改造的全流程，首先是前期调研与策划阶段，乙方需对酒店现有建筑结构、水电管线、消防设施等进行全面勘察，结合甲方的经营定位（如商务型、度假型、精品型等）和目标客群特征，出具可行性分析报告。在方案设计阶段，乙方需提供整体风格定位方案，包括客房、大堂、餐厅、会议室、健身房、泳池等各功能区域的平面布局图、立面图、效果图，以及主要材料样板和色彩搭配方案。施工图设计阶段需完成建筑改造详图、装饰施工图、机电系统施工图（给排水、强弱电、暖通空调等）、消防改造施工图等，并确保图纸符合国家及地方相关规范要求。施工配合阶段，乙方需提供技术交底、现场指导、设计变更服务，参与关键节点验收，并协助甲方解决施工过程中出现的设计问题。三、设计周期与进度管理设计周期需根据项目规模和复杂程度合理设定，通常分为几个关键阶段：前期调研阶段一般为15-30个工作日，方案设计阶段为30-45个工作日，施工图设计阶段为45-60个工作日，施工配合阶段则伴随整个施工周期。合同中应明确各阶段的成果交付时间及甲方的审核反馈期限，例如甲方需在收到乙方提交的初步设计方案后10个工作日内完成审核并提出书面修改意见。为确保进度，可设置阶段性里程碑节点，如方案设计通过甲方及相关主管部门审批、施工图通过审图机构审查等，并约定若因乙方原因导致进度延误，每逾期一日应承担合同总金额0.1%的违约金；若因甲方未能及时提供必要资料或反馈意见导致延误，则工期相应顺延。四、设计费用与支付方式设计费用的计算通常有两种方式：按建筑面积计费（如每平方米200-500元）或按项目总投资比例计费（一般为3%-5%），合同中需明确费用总额及构成明细，包括方案设计费、施工图设计费、现场服务费等。支付方式应分阶段进行，常见的支付比例为：合同签订后7个工作日内支付总费用的30%作为预付款；方案设计通过审批后支付30%；施工图设计完成并交付后支付30%；项目竣工验收合格后支付剩余10%。同时需约定费用支付的账户信息、发票类型及逾期付款的违约责任，例如甲方逾期支付超过15个工作日，乙方有权暂停设计服务，且甲方需按应付款项的0.05%/日支付滞纳金。五、设计成果与交付标准乙方的设计成果需满足多方面要求，首先是规范性，所有设计文件需符合《建筑工程设计文件编制深度规定》《旅馆建筑设计规范》《建筑内部装修设计防火规范》等国家及行业标准，确保通过消防、规划等部门的审批。其次是实用性，设计方案应充分考虑酒店的运营需求，例如客房的收纳空间设计、卫生间的干湿分离布局、公共区域的人流疏导等，同时兼顾节能性，选用环保材料和节能设备。交付成果包括纸质版和电子版设计文件，纸质版需加盖出图章和注册建筑师、注册结构工程师印章，电子版需提供CAD格式图纸及PDF格式效果图。此外，乙方还需提供主要材料设备清单（含品牌、规格、技术参数等）及采购参考价格，协助甲方进行市场调研。六、双方权利与义务甲方的主要权利包括对设计方案的审核权、设计变更的确认权以及对设计成果的所有权（在付清全部设计费用后）；主要义务包括及时提供项目相关资料（如原建筑图纸、土地使用证、消防验收报告等）、按时支付设计费用、配合乙方进行现场勘察及协调与施工单位的关系。乙方的主要权利是收取设计费用并获得相应的知识产权（设计方案的著作权归乙方所有，甲方仅拥有项目实施的使用权）；主要义务包括确保设计成果的质量和合规性、提供专业的技术支持、配合甲方进行设计交底和竣工验收，以及对设计文件中的遗漏或错误进行免费修改。七、设计变更与调整在设计过程中，甲方可能因市场需求变化、政策调整或运营策略改变等原因提出设计变更，合同中需明确变更的处理流程：甲方需提交书面变更申请，说明变更内容及理由，乙方在收到申请后7个工作日内评估变更对设计进度、费用及质量的影响，并出具变更方案及费用调整报价，经甲方确认后实施。若变更导致设计工作量显著增加（如功能区域重大调整、主要材料更换等），乙方有权要求增加设计费用，具体金额由双方协商确定。对于乙方提出的优化性变更建议（如为降低施工成本或提升使用功能），需经甲方书面同意后方可实施。八、知识产权与保密条款设计成果的知识产权归属需明确界定：乙方对提交的设计方案、图纸、模型等成果享有著作权，甲方在按照合同约定支付全部设计费用后，获得该成果在本项目上的独家使用权，未经乙方书面许可，不得将设计成果用于其他项目或转让给第三方。同时，甲方不得擅自修改设计成果的署名或用于商业宣传（除非获得乙方授权）。保密条款要求双方对在合同履行过程中获悉的对方商业秘密（如甲方的经营数据、财务预算，乙方的设计技术、成本核算等）承担保密义务，保密期限为合同终止后3年，若因一方泄密导致对方遭受损失，泄密方需承担赔偿责任。九、验收标准与方式设计成果的验收分为阶段性验收和最终验收。阶段性验收针对方案设计和施工图设计，甲方组织相关专家及技术人员对设计成果的完整性、合规性、功能性进行审查，验收通过后签署阶段验收证书；若验收不合格，乙方需根据甲方意见在15个工作日内完成修改并重新提交验收。最终验收在项目竣工验收阶段进行，主要检查设计成果的实施效果是否符合方案设计要求，是否满足酒店的运营功能需求，以及是否通过相关主管部门的验收（如消防验收、环保验收等）。验收时乙方需提供完整的设计文件、变更记录、技术交底记录等资料，甲方需在验收完成后15个工作日内出具最终验收报告。十、违约责任与争议解决除进度延误的违约责任外，还需约定其他违约情形：若乙方提交的设计成果存在严重质量问题（如违反强制性规范、存在安全隐患等），甲方有权要求乙方无偿修改，并可解除合同，乙方需退还已收取的设计费用并赔偿甲方因此遭受的损失（如工期延误损失、第三方索赔等）。若甲方无正当理由单方解除合同，需支付乙方已完成工作量对应的设计费用，并承担合同总金额20%的违约金。争议解决方式首选友好协商，协商不成的，可提交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、保全费等由败诉方承担。十一、其他约定合同还需包含一些补充条款，例如不可抗力（如地震、疫情等）的处理方式，明确因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时通知对方并在30日内协商处理方