亲子协议书目的

亲子协议书目的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需要，拟购买乙方向其合法拥有的XX商业地产项目，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX商业地产项目的买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方基于合法合规的前提，就XX商业地产项目的交易背景、合作前提及后续履行事宜进行明确约定。本协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，确保XX商业地产项目交易的顺利进行。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿遵守本协议的各项约定。本协议的签订，是双方建立交易关系的基础，也是后续权利义务履行的重要依据。双方将严格按照本协议的约定履行各自义务，共同推动XX商业地产项目交易的顺利完成。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

1.甲方具备完全民事行为能力，具备履行本协议所需的资金实力及资质条件；

2.乙方合法拥有XX商业地产项目，并保证其具备合法的交易资格及权利瑕疵；

3.双方经充分协商，就XX商业地产项目的交易价格、支付方式、履行期限等关键条款达成一致；

4.双方均确认已获得与本协议履行相关的必要授权及批准，并保证其合法性；

5.本协议的签订及履行，不违反任何法律法规的强制性规定，亦不损害任何第三方的合法权益。

双方基于上述背景及前提条件，自愿签订本协议，并承诺严格遵守协议约定，共同推动XX商业地产项目交易的顺利完成。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，也是后续权利义务履行的重要依据。双方将本着诚信合作的原则，确保本协议的顺利履行，并共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业地产项目买卖过程中的权利义务关系，确保交易的合法合规及顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：XX商业地产项目的交易价格、支付方式、履行期限、交付标准、权利瑕疵保证、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订及履行，双方旨在建立稳定、可靠的交易关系，并共同推动XX商业地产项目交易的顺利完成。本协议的目的是为了明确双方的权利义务，避免因理解差异导致的争议，保障双方的合法权益，确保交易的安全性和有效性。本协议的范围涵盖了从协议签订到交易完成的全过程，包括但不限于信息交流、合同谈判、协议签订、款项支付、物业交付、权利转移等环节。双方将严格按照本协议的约定履行各自义务，确保交易的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“XX商业地产项目”是指位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业地产项目，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

2.“交易价格”是指甲方购买XX商业地产项目所需支付的总价款，具体金额由双方在协议中明确约定。

3.“支付方式”是指甲方支付购买XX商业地产项目款项的方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。

4.“履行期限”是指双方按照本协议约定履行各自义务的时间节点，包括但不限于协议签订日、款项支付日、物业交付日等。

5.“交付标准”是指XX商业地产项目交付给甲方时的质量、状态及配套设施等要求，由双方在协议中明确约定。

6.“权利瑕疵保证”是指乙方保证其合法拥有XX商业地产项目，并保证其不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

7.“违约责任”是指任何一方违反本协议约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付XX商业地产项目，并保证其具备合法的交易资格及权利瑕疵。

（2）甲方有权监督乙方在履行本协议过程中的行为，确保其符合本协议的约定。

（3）甲方应当按照本协议约定的支付方式和履行期限支付购买XX商业地产项目的款项。

（4）甲方应当提供必要的协助，配合乙方完成XX商业地产项目的交付及权利转移手续。

（5）甲方应当保证其具备履行本协议所需的资金实力及资质条件，并按时完成款项支付。

（6）甲方有权要求乙方提供XX商业地产项目的相关资料，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证等。

（7）甲方应当遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除本协议。

（8）甲方应当承担因其违约行为导致的全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买XX商业地产项目的款项。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，配合完成XX商业地产项目的交付及权利转移手续。

（3）乙方应当按照本协议约定的交付标准交付XX商业地产项目，并保证其具备合法的交易资格及权利瑕疵。

（4）乙方应当提供XX商业地产项目的相关资料，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证等，并保证其真实性及合法性。

（5）乙方应当保证其合法拥有XX商业地产项目，并保证其不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

（6）乙方有权监督甲方在履行本协议过程中的行为，确保其符合本协议的约定。

（7）乙方应当及时通知甲方XX商业地产项目的交付时间及地点，并确保交付过程的安全顺利进行。

（8）乙方应当承担因其违约行为导致的全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（9）乙方应当保证XX商业地产项目在交付给甲方时，具备符合约定的使用功能及配套设施，并确保其质量达到交付标准。

（10）乙方应当配合甲方完成XX商业地产项目的相关手续，包括但不限于税务、登记等，并确保手续的顺利完成。

（11）乙方应当保证XX商业地产项目在交付给甲方时，不存在任何权利纠纷或法律纠纷，并承担因其权利瑕疵导致的全部责任。

（12）乙方应当保证XX商业地产项目的交付过程符合相关法律法规的要求，并确保交付过程的安全、合法、顺利进行。

（13）乙方应当及时解决XX商业地产项目在交付过程中出现的问题，并确保交付过程的顺利进行。

（14）乙方应当保证XX商业地产项目的交付质量符合约定标准，并承担因其交付质量不符合约定标准导致的全部责任。

（15）乙方应当配合甲方完成XX商业地产项目的验收工作，并确保验收过程的顺利进行。

（16）乙方应当保证XX商业地产项目的交付时间符合约定，并承担因其交付时间延误导致的全部责任。

（17）乙方应当保证XX商业地产项目的交付地点符合约定，并承担因其交付地点不符导致的全部责任。

（18）乙方应当保证XX商业地产项目的交付方式符合约定，并承担因其交付方式不符导致的全部责任。

（19）乙方应当保证XX商业地产项目的交付内容符合约定，并承担因其交付内容不符导致的全部责任。

（20）乙方应当保证XX商业地产项目的交付手续符合约定，并承担因其交付手续不符导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，XX商业地产项目的总交易价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含XX商业地产项目本身的价值以及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或在交易过程中依法确定）。

2.支付方式：甲方同意采用以下方式支付交易价格：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付交易价格XX%即人民币XX元整（大写：XXXX元整）作为首付款。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

（2）尾款：剩余的交易价格即人民币XX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“尾款”），甲方应于XX商业地产项目正式交付甲方使用之日起XX日内付清。甲方应将尾款支付至上述同一银行账户。

3.支付条件：甲方支付尾款的前提条件是乙方已按照本协议约定向甲方交付了XX商业地产项目，且交付的项目符合本协议约定的交付标准，相关权利转移手续已办理完毕或符合法律规定。

4.银行转账：双方确认，所有款项的支付均应通过银行转账方式进行，甲方应保留完整的付款凭证。乙方收到款项后应及时向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至XX商业地产项目交易事宜完全完成（包括但不限于款项全部付清、权利转移登记手续办理完毕）之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订日：双方正式签署本协议的日期。

（2）首付款支付日：本协议签订之日起XX日内。

（3）房屋交付日：乙方按照本协议约定的交付标准完成XX商业地产项目的交付，并经甲方验收合格的日期。具体交付日期由双方另行书面确认。

（4）尾款支付日：房屋交付日之日起XX日内。

（5）权利转移登记完成日：自尾款支付完成之日起，双方或其指定的代表依法完成XX商业地产项目相关权利转移登记手续的日期。

3.期限顺延：非因甲方原因导致上述时间节点无法按时履行的（例如，因不可抗力、政府行为、乙方需额外配合办理手续等），履行期限相应顺延，双方应及时沟通并书面确认新的时间节点。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付方式及时间节点足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX‰（千分之XX）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于已产生的中介费、宣传费等。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定的支付方式及时间节点足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX‰（千分之XX）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定的交付标准交付XX商业地产项目，或交付的物业存在权利瑕疵，导致甲方无法按时使用或交易无法完成，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX‰（千分之XX）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括首付款和尾款），并赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（4）违约金的计算上限：本协议项下任何一方累计应支付的违约金总额不应超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

2.赔偿损失：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应在其违约行为造成的损失范围内承担赔偿责任。损失包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失（如为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等）、以及因违约行为导致的预期利益损失。

（2）若因乙方的原因（如隐瞒权利瑕疵、提供虚假信息等）导致甲方无法实现XX商业地产项目的预期使用目的或交易目的，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于退还全部款项、赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若因甲方的原因（如未能按时支付款项）导致交易无法完成，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

3.解除协议：

（1）发生本协议约定的严重违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、逾期付款或交付超过约定天数上限、出现严重影响协议目的实现的情况等）时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。

（2）协议解除后，已履行的部分按实际损失处理；尚未履行的，终止履行。因甲方违约导致协议解除的，甲方已支付的全部款项不予退还；因乙方违约导致协议解除的，乙方应将甲方已支付的全部款项（扣除乙方因甲方违约造成的损失及合理的费用后）退还给甲方，并支付相应的违约金。

4.权利瑕疵担保责任：乙方保证其合法拥有并有权出售XX商业地产项目，交付的物业不存在任何未经甲方书面同意的抵押、查封、异议登记等权利负担。若因乙方提供虚假保证或存在未披露的权利瑕疵，导致甲方遭受任何第三方主张权利或被强制执行，乙方应负责解决该等纠纷，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、损失赔偿款等。

5.管辖法院：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交XX商业地产项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

6.不可抗力：双方同意，因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。但不可抗力持续时间超过XX日的，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰冻等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响等基本信息，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因该事件而未能履行或延迟履行的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后XX日内协商是否变更协议内容或解除协议。若双方无法就变更或解除达成一致，则受影响方有权根据不可抗力事件的影响程度，请求部分或全部免除责任。

4.协商与继续履行：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力协商解决，并采取措施减轻不可抗力事件带来的损失。若不可抗力事件的影响是暂时的，受影响方应在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议项下的义务。

5.不可归责于任何一方：不可抗力事件的发生及其影响不应归责于任何一方当事人的过错或疏忽。双方均不应因此受到惩罚性或惩罚性的责任追究。

6.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且双方经协商未能达成一致意见，本协议可予以解除。解除协议后，双方应按照协议约定处理已产生的权利义务关系，并相互返还已接受的财产。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若双方协商或调解未能解决争议，且在本协议有效期内未能就争议解决方式达成书面补充协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX商业地产项目所在地。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。

4.诉讼：作为上述仲裁条款的补充，若双方在本协议有效期内未能就争议解决方式达成书面补充协议，任何一方亦有权向XX商业地产项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院诉讼程序将适用中华人民共和国法律的相关规定。

5.专属管辖：除本协议明确约定外，双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应优先适用本协议约定的争议解决方式。任何一方选择仲裁的，应穷尽仲裁程序；只有在仲裁裁决作出前，双方已就争议解决方式达成书面补充协议选择诉讼的，方可向法院起诉。选择诉讼的，应向XX商业地产项目所在地有管辖权的人民法院提起。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止和解除等。对于在本协议签订后因本协议内容产生的新的争议，双方同样应首先尝试协商解决，并适用本协议约定的争议解决规则。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、传真、电子邮箱等）均为有效联系方式。任何一方根据本协议需要向另一方发出的通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件、快递服务等方式），并送达本协议载明的地址或另一方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经理由双方签字盖章的补充协议，均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与履行。

4.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效