拆迁房代偿协议书

拆迁房代偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为从事合法房地产开发业务的企业法人，因城市规划调整及土地征收政策，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“拆迁安置房”）进行产权置换或补偿。根据当地政府拆迁补偿方案及相关法律法规，甲方选择通过代偿方式与乙方达成拆迁房产权交易，以完成拆迁安置任务。甲方现委托乙方协助办理拆迁房代偿事宜，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为具备房产交易服务资质的专业经纪机构，依法从事房地产信息咨询、代销、居间等服务。根据甲方委托，乙方接受拆迁房代偿交易委托，负责协助甲方与拆迁安置房原权利人（以下简称“原权利人”）进行产权变更手续，并确保交易流程符合法律及政策要求。乙方承诺在协议约定范围内提供专业服务，保障甲方合法权益。

3.协议简介：

本协议基于XX省XX市XX区XX路XX号拆迁安置房的产权置换需求而订立。甲方因该房产纳入政府拆迁补偿范围，需通过合法途径完成产权转移，以获取相应安置权益。乙方作为专业服务提供方，根据甲方委托，负责协调拆迁安置房原权利人签署产权转让文件，并办理相关过户手续。双方合作前提为：甲方拥有拆迁安置房合法处置权，乙方具备代偿交易服务资质，且交易行为符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方拆迁政策规定。本协议旨在明确双方权利义务，确保代偿交易顺利完成，最终实现拆迁安置房产权合法转移。

本协议的签订，既是双方对拆迁补偿政策的响应，也是对交易风险的共同规避。甲方通过乙方专业服务，降低交易成本及法律风险；乙方借助甲方委托，拓展业务范围，实现资源优化配置。双方均以合法合规为前提，确保交易过程透明、程序正当。本协议的履行将直接影响拆迁安置房的最终处置结果及双方各自权益的实现，故各条款内容需严格遵循，任何一方违约均可能造成不可挽回的损失。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号拆迁安置房代偿交易中的权利与义务，通过乙方的专业服务，促成甲方与拆迁安置房原权利人就该房产达成代偿协议并完成产权变更手续，最终实现甲方对拆迁安置房的合法接收或处置，并确保交易过程符合相关法律法规及政策要求。本协议范围包括但不限于：拆迁安置房信息的核实、原权利人的联系与协商、代偿方案的设计与执行、交易文件的准备与签署、过户手续的办理协助、交易税费的计算与支付安排（如适用）、以及双方约定的其他与代偿交易相关的服务事项。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁安置房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，产权属于被征收人（原权利人）的房屋，该房屋作为甲方拆迁补偿的置换标的。

2.“代偿交易”指甲方通过支付对价（包括但不限于货币、其他房产等）或提供其他约定条件，与拆迁安置房原权利人直接或间接完成该房屋产权转移的行为。

3.“原权利人”指拆迁安置房现合法登记的权利人，或根据拆迁政策有权处置该房屋的其他主体。

4.“过户手续”指为将拆迁安置房产权登记至甲方名下或按约定转移至其他主体所必须办理的政府行政程序。

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

6.“拆迁补偿方案”指XX省XX市XX区政府就XX路XX号拆迁项目发布的补偿安置政策及具体细则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代偿交易服务；有权对乙方提供的服务过程及结果进行监督；有权要求乙方出示与代偿交易相关的必要资质证明文件；在乙方违约时，有权依据本协议约定追究其违约责任。

1.2义务：

1.2.1甲方应保证其作为拆迁安置房买方或处置方的主体资格合法有效，并有权签署本协议及后续相关文件。

1.2.2甲方应向乙方真实、完整、准确地披露与代偿交易相关的背景信息，包括但不限于其拆迁补偿资格、资金安排、对拆迁安置房的具体要求（如接收条件、处置方式等），并保证所提供信息无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

1.2.3甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费。如需支付代偿交易对价，甲方应确保资金来源合法，并按照乙方指示及时完成款项支付。

1.2.4甲方应积极配合乙方与拆迁安置房原权利人的协商工作，根据乙方建议签署相关协议或文件。

1.2.5甲方应按照乙方指引，及时提供办理过户手续所需的身份证明、拆迁补偿相关文件及甲方自行承担的费用（如契税、个人所得税等，根据拆迁政策及地方规定确定）。

1.2.6甲方应承担因自身原因导致代偿交易无法完成或产生纠纷的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.2.7甲方应保证其提供的担保（如涉及）合法有效，足以保障乙方在本协议项下的权益。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的必要文件、信息及配合；有权按照本协议约定收取服务费；有权在甲方违反本协议义务时，暂停服务或解除协议并要求赔偿损失；有权了解与代偿交易相关的政府政策动态及执行情况。

2.2义务：

2.2.1乙方应具备合法的房产经纪服务资质，并保证其工作人员具备相应专业知识。乙方应根据甲方授权，以自身名义或代理甲方与拆迁安置房原权利人进行沟通、协商。

2.2.2乙方应勤勉尽责，利用专业知识和资源，为甲方寻找合适的拆迁安置房原权利人，并促成双方达成代偿交易条件。乙方应向甲方提供客观、全面的交易建议，包括市场行情分析、政策风险提示、交易方案设计等。

2.2.3乙方应负责核实拆迁安置房的基本情况（如权属状态、是否存在查封、抵押等限制因素），并将核实结果告知甲方。乙方应尽力收集原权利人的联系方式，并安排双方进行有效沟通，促成协商。

2.2.4乙方应代表甲方或根据甲方指示，与原权利人谈判代偿交易的具体条款，包括但不限于代偿方式、价格、支付时间、过户条件、违约责任等，并协助起草、审阅相关协议文本。

2.2.5乙方应协助甲方办理代偿交易所需的部分交易文件（如根据甲方委托代为签署部分协议），并指导甲方准备其余必要文件。乙方应负责协调各方（甲方、原权利人、不动产登记机构等）共同推进过户手续的办理，确保流程顺畅。

2.2.6乙方应向甲方明确告知办理过户手续所需遵循的法律法规、政策要求及地方操作规范，并协助甲方预测可能产生的税费等费用。乙方应努力规避交易过程中可能出现的法律风险和政策风险。

2.2.7乙方应严格保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及原权利人的隐私信息，未经约定不得泄露。因乙方保密义务违反导致甲方或他人损失的，乙方应承担赔偿责任。

2.2.8乙方应配合甲方及有关部门对代偿交易过程进行监督检查，并根据甲方要求提供相关证明文件。如因乙方重大过失或故意行为导致代偿交易失败、产生纠纷或使甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，但责任范围以本协议约定及法律规定为准。

2.2.9乙方应确保其提供的服务符合国家及地方关于房地产经纪服务的收费标准，并就本协议约定的服务费向甲方提供合法有效的发票。

第四条价格与支付条件

4.1服务费：甲方同意向乙方支付代偿交易服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下提供的全部服务内容，具体服务范围详见本协议第三条第二项约定。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额合法发票。

4.3支付时间：服务费应于本协议签署之日起X日内一次性支付。如有分期服务，则按约定分期支付。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部服务费及相应违约金。

4.4对价支付：关于拆迁安置房的对价（如涉及），其支付时间、方式及责任承担应按照甲乙双方另行协商达成的《代偿交易对价支付协议》或拆迁补偿方案执行，本协议项下服务费不包含对价支付义务。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。协议期满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期X个月，续期次数不限。

5.2关键时间节点：

5.2.1乙方应在本协议生效后X日内完成对拆迁安置房基本情况的初步核实，并将结果书面告知甲方。

5.2.2乙方应在本协议生效后X日内，根据甲方授权，开始联系拆迁安置房原权利人，并争取在X个月内促成双方首次有效沟通。

5.2.3自双方就代偿交易主要条款达成一致之日起，乙方应在X日内协助甲方与原权利人签署代偿交易协议。

5.2.4自代偿交易协议签署之日起，双方应共同配合，在X个月内完成拆迁安置房过户手续的办理。如遇政府审批或登记机构办理时限，则以相关部门实际处理时间为准，乙方应积极协调并书面告知甲方。

5.2.5协议约定的各项期限经双方书面同意可适当调整，但调整后的期限不得违反相关法律法规的强制性规定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，除应按约定支付服务费及违约金外，乙方有权暂停提供后续服务，直至费用结清。若甲方因支付障碍导致协议无法继续履行，乙方在尽到通知义务后有权单方解除协议，甲方应承担赔偿责任。

6.1.2甲方未按约定提供必要文件、信息或配合乙方工作，导致代偿交易延误或无法完成的，甲方应承担相应责任。乙方有权就延误期间或因甲方原因造成的损失，要求甲方承担服务费50%的违约金，但违约金总额不超过服务费总额。若损失超过违约金，乙方仍有权进一步追偿。

6.1.3甲方提供的关于其主体资格、资金来源或交易背景的信息存在虚假或重大遗漏，并由此导致乙方、原权利人或其他第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的维权费用。

6.1.4甲方在代偿交易完成后，发现因自身原因（如隐瞒债务、产权瑕疵等）导致无法履行相关义务的，应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议约定提供合格服务，例如未勤勉尽责导致无法在合理期限内促成交易、泄露甲方商业秘密、提供虚假交易信息等，乙方应向甲方退还已收取的服务费，并按服务费总额的X%向甲方支付违约金。

6.2.2乙方在明知甲方主体资格违法或交易目的非法的情况下仍提供服务，或因乙方重大过失（如工作疏忽、操作不当）导致代偿交易失败、被撤销或产生纠纷，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于对价损失、诉讼费、律师费等。违约金与赔偿金可同时适用。

6.2.3乙方未按约定协助办理过户手续，或因乙方原因导致过户延误，每延误一日，乙方应按甲方已支付但尚未获得相应权益部分（如对价）的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的XX%。若延误超过X日，甲方有权解除协议，乙方除退还服务费外，还应支付协议总价值X%的违约金。

6.2.4乙方违反保密义务，泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或原权利人信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失和精神损害赔偿。

6.2.5乙方承诺提供的服务内容未能实现，或提供的专业建议具有明显重大过失，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失，以及甲方为维权支付的合理费用。

6.3不可抗力导致违约的免责：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4赔偿责任的限制：除本协议明确约定的情形外，任何一方因对方违约所造成的间接损失、预期利益损失、精神损害赔偿等，除非违约方有故意或重大过失，否则不予承担。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应附带相关机构出具的证明文件或具有说服力的证据材料。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除本协议。若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。

7.4损失承担：双方因不可抗力所受的损失，由各自承担。除双方另有约定外，因不可抗力造成的费用增加（如紧急措施费用）应由承担该费用的一方自行承担。

7.5不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，并可根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或方式。

7.6不可抗力声明：任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行义务或妨碍对方行使权利，否则仍需承担违约责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

8.2协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起X日内）未能就争议事项达成一致意见，则应选择以下第X种方式解决：

（选择一项并删除其他选项）

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。与本协议有关的仲裁事项，适用中华人民共和国法律。

（2）向XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。与本协议有关的诉讼事项，适用中华人民共和国法律。

8.3仲裁/诉讼程序：选择仲裁方式的，双方应将争议提交约定的仲裁委员会。选择诉讼方式的，应向约定的管辖法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向对方或第三方提出解决争议的请求，但为确定本协议无效或不可履行而提起的诉讼除外。

8.4保密：无论争议通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议的具体内容、解决过程及结果，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

8.5争议解决的法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

8.6专属管辖（如适用）：除本条约定外，本协议其他未尽事宜或与本协议无关的争议，由XX市XX区人民法院专属管辖。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、文件和法律文书，应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以专人递送方式发送的，送达时视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

9.3协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

9.4完