商品混凝土调价协议书下调

商品混凝土调价协议书下调1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商品混凝土有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发集团有限公司，系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备履行本协议项下权利与义务的能力。甲方为完成其位于XX省XX市XX区XX项目的建设需求，经市场调研与评估，选择乙方作为商品混凝土的唯一供应商，双方基于长期合作意向及市场供需情况，就商品混凝土价格调整事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲方系合法注册的房地产开发企业，具备完整的采购资质及项目施工条件；

（2）乙方系具备生产、运输及销售商品混凝土合法资质的企业，能够持续稳定地满足甲方的供应需求；

（3）双方此前已签订《商品混凝土采购合同》，约定乙方向甲方供应指定标号及数量的混凝土，且价格调整需依据市场波动及双方协商结果进行动态调整；

（4）本协议作为原采购合同的补充协议，对价格调整的具体条款具有同等法律效力，旨在通过协商机制平衡双方利益，确保项目建设的顺利推进。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合当前原材料成本、能源价格、劳动力成本及市场供需状况，对原采购合同中的价格条款进行重新约定，以适应市场变化并降低甲方采购风险。本协议的签订不仅明确了价格调整的触发条件、计算方式及执行时间，同时也约定了双方的权利义务及违约责任，旨在通过制度化的价格调整机制，维护双方的合法权益，促进合作的长期稳定性。甲方项目的建设进度及混凝土供应的连续性是本协议履行的重要背景，乙方作为核心供应商，其履约能力直接影响甲方的项目风险控制，因此双方在本协议中特别强调了价格调整的合理性与及时性，以避免因市场波动导致合同履行障碍。

本协议的签订进一步巩固了双方的合作关系，通过价格调整机制的设定，实现了供需双方的利益平衡，为后续合同的顺利履行奠定了基础。协议的执行将严格遵循法律法规及行业惯例，确保价格调整的透明度与公正性，同时双方也将共同应对市场风险，保障项目建设的经济效益与社会效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确商品混凝土采购合同项下价格调整的具体机制，以适应市场原材料成本、能源价格、劳动力成本及供需关系的变化，从而在双方之间合理分配市场风险，确保项目建设的经济可行性及混凝土供应的稳定性。本协议的范围涵盖价格调整的触发条件、计算基准、执行流程、生效时间以及相关证明材料的提交要求等，具体涉及以下内容：首先，约定价格调整的周期性或事件性触发条件，例如按季度、半年度或年度进行例行调整，或根据国家政策变动、主要原材料价格指数（如水泥、砂石、粉煤灰等）显著波动、能源价格（如电力、燃油）大幅变动等特定事件触发调整；其次，明确价格调整的计算基准，包括但不限于基准价格构成要素、价格指数的选取标准、权重量设置及计算公式；再次，规定价格调整的通知与确认流程，包括价格调整通知的提交时间、内容要求、双方确认方式及反馈时限；最后，明确价格调整方案的生效时间及对后续合同履行的约束力，确保调整后的价格条款能够及时应用于新的采购订单或补充协议中。本协议旨在通过建立透明、可预期的价格调整机制，减少因市场波动引发的合同争议，促进双方长期合作关系的健康发展。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：“商品混凝土”指由乙方按照国家相关标准及甲方要求的配合比生产，并运至甲方指定地点使用的混凝土拌合物，包括但不限于C30、C40等不同标号及特殊性能要求的混凝土；“基准价格”指本协议约定价格调整计算基准时的商品混凝土价格，其构成要素及计算方法在本协议附件中详细列明；“价格指数”指用于衡量主要原材料、能源等成本变动的权威统计指标，例如国家统计局发布的水泥价格指数、电力价格指数等；“调整周期”指本协议约定进行价格调整的时间间隔，如“每季度第一个月十五日”；“生效日期”指价格调整方案经双方确认后开始执行的日期；“通知”指一方根据本协议约定向另一方发出的书面文件，包括价格调整建议、确认回复、争议通知等；“履行地”指本协议约定的合同履行地点，即甲方项目所在地；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等；“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、法规及司法解释。本协议中未定义的术语，其含义依照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权根据本协议约定，在价格调整触发条件满足时，要求乙方提供价格调整方案，并有权对乙方提交的方案进行审核、评估及提出异议；甲方有权要求乙方提供与价格调整相关的市场信息、成本构成数据及证明材料，并有权对这些材料的真实性、准确性进行核查；甲方在收到乙方价格调整通知后，应在约定的期限内（例如十五日内）进行确认或提出书面异议，若无异议则视为同意；甲方有义务按照本协议约定及时支付调整后的商品混凝土货款，并确保支付方式符合双方约定或法律法规要求；甲方有义务向乙方提供准确、完整的商品混凝土需求信息及项目进度安排，以便乙方合理生产、运输及备货；甲方有义务配合乙方进行价格调整方案的论证及市场调研工作，提供必要的项目现场及数据支持；甲方应确保其提供的项目信息及需求预测的可靠性，避免因信息错误导致乙方生产及运输资源的浪费。

2.乙方的权力和义务

乙方有权根据本协议约定，在价格调整触发条件满足时，向甲方提交价格调整方案，并要求甲方在规定期限内予以确认；乙方有权要求甲方提供与价格调整相关的项目进度、需求量及支付情况等信息，以便准确评估成本变动及调整需求；乙方在收到甲方关于价格调整方案的异议后，应在约定的期限内（例如十日内）进行复核或提出书面反驳意见，若无法达成一致则可提交争议解决程序；乙方有义务按照本协议约定及时向甲方交付商品混凝土，并确保产品质量符合国家标准及合同要求；乙方有义务向甲方提供价格调整所依据的市场信息、成本变动数据及证明材料，并保证这些材料的真实性、准确性及完整性，不得隐瞒或提供虚假信息；乙方应建立完善的价格监控体系，及时掌握原材料、能源等市场动态，以便在价格波动较大时能够迅速响应并履行通知义务；乙方有义务配合甲方进行项目现场的技术指导及混凝土供应协调工作，确保供应的连续性与稳定性；乙方应确保其生产、运输设备及人员配置能够满足甲方的紧急需求，并在发生意外情况时能够及时启动应急预案，减少对项目进度的影响；乙方在签订本协议前已拥有的与价格调整相关的知识产权及商业秘密，仍归乙方所有，甲方在使用过程中应承担保密义务，不得泄露给任何第三方；乙方有权根据本协议约定，在遭遇不可抗力事件时，暂停或终止合同履行，并应及时通知甲方并提供相关证明文件。

第四条价格与支付条件

双方确认，商品混凝土的价格将根据本协议第一条约定的调价机制进行动态调整。具体价格构成如下：基准价格由水泥、砂石、粉煤灰、外加剂、电费、人工费等主要成本要素构成，各要素权重及基准价在附件一中明确列示。每次价格调整生效后，乙方应在五个工作日内向甲方提供调整后的商品混凝土单价明细表，并抄送相关主管部门备案。甲方应按照调整后的单价，结合实际采购的混凝土数量，计算应付货款金额。支付方式采用银行转账方式，甲方在收到乙方开具的合法有效发票后三十日内，将对应货款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在发货前向甲方开具符合税务规定的增值税专用发票，发票内容应与实际交付的商品混凝土数量、标号、单价等一致。甲方逾期支付货款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停供货，直至甲方付清全部款项及违约金，逾期期间产生的相关损失由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。协议期满前三个月，若双方无书面异议，本协议自动续展XX年。履行期限的关键时间节点包括：每年第一季度最后一个月十五日前，双方完成上一年度价格调整结算；每季度第一个月十五日前，乙方根据市场情况提交下季度价格调整建议方案；甲方在收到乙方价格调整通知后十五日内完成确认或提出异议；每月最后五个工作日内，双方核对当月混凝土采购量及应付账款；每年十二月三十一日前，双方完成年度合同履约情况总结及下一年度合作意向协商。任何一方违反上述时间节点要求，均视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定的支付期限支付货款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付金额自应付之日起计算至实际付清之日止。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停向甲方供货，直至甲方付清全部货款、违约金及因此产生的乙方额外损失。甲方逾期支付导致的乙方资金周转困难、仓储费用增加、运输资源闲置等损失，均由甲方承担。

(2)若甲方提供的混凝土需求信息或项目进度安排存在重大错误或虚假情况，导致乙方生产、运输计划严重失衡并产生实际损失（包括但不限于生产成本增加、设备闲置费、错峰运输溢价等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以实际损失金额为限，但最高不超过该次合同总金额的百分之二十。

(3)若甲方无故拒绝接收乙方按照合同约定交付的商品混凝土，或因甲方原因导致混凝土在交付后出现质量争议且经核实系甲方责任，甲方仍需支付相应货款，同时承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于额外运输费、仓储费、重新生产成本及合同解除后的违约金。

2.乙方违约责任

(1)若乙方未能按照本协议调整后的价格及合同约定的时间节点向甲方交付商品混凝土，每延迟一日，应按当日应付货款金额的千分之一向甲方支付违约金。延迟交付超过七个工作日，甲方有权解除部分或全部合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的货款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方交付的商品混凝土质量不符合国家现行标准或合同约定的技术指标，乙方应负责在甲方指定时间内进行返工或更换，并承担由此产生的全部费用。若返工或更换仍无法满足甲方要求，甲方有权拒收该部分或全部混凝土，乙方除退还相应货款外，还应支付合同总金额百分之十的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其质量缺陷导致的工程项目损失。

(3)若乙方在价格调整过程中提供虚假的市场信息、成本数据或证明材料，导致价格调整结果严重偏离市场实际，使甲方遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失的百分之一百，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总金额百分之五十的违约金。

(4)乙方应确保开具的增值税专用发票真实、合法、准确，若因乙方开票错误或欺诈行为导致甲方无法通过税务审核或遭受税务处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约

若因不可抗力事件导致任何一方无法履行合同义务，该方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供权威机构出具的不可抗力证明文件。根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方协商决定是否部分或全部免除违约责任，或延期履行合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任，但应相互配合完成结算及财产返还工作。

4.违约金的限制

本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为遭受的直接经济损失，任何一方不得单独援引违约金条款解除合同或要求对方支付惩罚性违约金。若违约金总额超过实际损失金额，违约方应在合理期限内退还超出部分。双方同意，本协议项下的所有违约金责任可累加计算，直至达到实际损失金额上限。

5.保密义务与违约

任何一方不得泄露本协议项下的商业秘密或因履行本协议而知悉的对方商业信息，违反保密义务的一方应向对方支付合同总金额百分之五十的违约金，并承担因此给对方造成的一切损失。若违约行为构成刑事犯罪，相关法律责任由违约方自行承担，守约方保留追究其民事赔偿及刑事控告的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情防控措施、罢工、暴乱、以及严重影响生产经营的电力或水源中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附具有效的不可抗力证明文件（如政府公告、气象部门报告、法院判决书、消防证明等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确认不可抗力的持续影响及合同履行安排。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应尽到通知、减损等合理义务。不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的直接经济损失，由各方自行承担，但双方应相互配合，妥善处理合同解除后的善后事宜，包括货物处理、费用结算、财产返还等，以减少损失。

4.不可抗力解除效力：本协议因不可抗力解除的，双方应在不可抗力影响消除后十日内，协商处理未履行、已履行但存在争议的事项。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。不可抗力事件虽已消除，但合同履行条件仍不满足的，双方可协商修改合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给XX省XX市XX区商会进行调解；调解应遵守公平、中立、自愿的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行；调解未达成协议或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权采取本条第3款约定的其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁方选择并书面通知对方；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定则从其约定。除非双方另有明确书面约定，仲裁裁决的作出不预决合同的有效性及履行问题，但仲裁庭有权就合同是否因违约而应予解除或终止作出裁决。

4.诉讼：除前款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼；若一方选择诉讼，则视为其放弃本协议约定的仲裁协议，诉讼应向有管辖权的人民法院提起，即由XX省XX市XX区人民法院专属管辖。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，并采取措施避免争议扩大，保护共同利益；对于争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七个工作日视为送达。对于需要确认收到的事项，发送方应保留发送及对方签收的证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更后的协议文件应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和执行。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何一方均不得以任何理由拒绝适用本协议约定的法律适用和争议解决条款。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定