彭水自治县靛水老街城市更新实施方案

实施方案彭水自治县靛水老街城市更新C2LD重庆大学建筑规划设计研究总院有限公司CHONGQINGUNIVERSITYARCHITECTURAL

PLANNINGAND

DESIGN

RESEARCH

INSTITUTE

CO.,LTD2025年3月ImplementationPlanfortheUrban

RenewalofDianshui

OldStreet

in

PengshuiAutonomous

County10

土地收储11

土地供应12

投资估算13补偿安置14投融资模式15综合效益评估16运营模式17实施计划18

专题分析1

项目背景2

项目现状3

项目定位4

更新策略5

更新资源6

更新内容7

更新规模8

项目更新设计9

规划调整目录01项

目背

景•

区级城市更新政策•实施方案工作的要求•

市级城市更新政策•

片区更新策划全面提升城市的经济品质、人文品质、生态品质、生活品质，建设“近者悦、远者来”的美好城市。实施城市更新行动：健全城市更新政策，探索可持续的城市更新模式，推进中心城区“瘦身健体”和区县城基础设施补短板强弱项，为市民创造舒心悦心的居住环境；开展完整居住社区设施补短板行动，实施1亿平方米老旧小区和10万户棚户区改造；推动废弃老旧厂区转换用地用途、转变空间功能，打造一批品质高端化、业态多元化的新兴产业空间和消费集聚区；有序推进老旧街区、老旧建筑改造，保护传统风貌，打造特色街景；提升人行道、边角地、坡坎崖等市民身边空间品质。深入推动城市更新提升，大力促进“一区两群”协调发展。坚持以成渝地区双城经济圈建设为引领，扎实推进以县城为重要载体的城镇化建设，做大做强“一区”、做优做特“两群”，不断提高全市发展的协同性整体性。推进渝东南武陵山区城镇群文旅融合、城乡协同发展，立足生态资源和民族特色，丰富拓展生态康养新业态，打造特色化、绿色化发展新标杆。全面完善基础设施网络...促进各片区发挥优势、彰显特色、协同发展，

让“一区”和“两群”各美其美、美美与共。《管理办法》提出，城市更新不是搞大拆大建，而是将建设重点转向存量提质改造，通过要素优化配置，从源头上促进经济发展方式转变，积极探索“受惠于百姓、放权于区县、让利于市场”的城市更新模式。《管理办法》的出台，将进一步推动我市城市更新工作制度化、规范化发展。强调要按照“从谋划找定位，策划找功能，规划落空间，计划分步走”的指示要求，组织开展重庆市内城市更新规划的编制工作。产业功能生活功能生态功能安全功能人文功能《重庆市国民经济和社会发展第十四个五年规

划和二〇三五年远景目标纲要》>>>

项目背景

3市政府专题会（2020.12）《重庆市城市更新管理办法》市第六次党代会报告（2022.05）市级城市更新政策3月23日，彭水县委书记围绕“现代之城、未来之城、品质之城、魅力之城”定位，抓好新城高标准规划、高水平建设、高效能管理，加快推动城市治理体系和治理能力现代化进行了讲话。石强在讲话中指出，必须把让人民宜居安居放在首位，紧紧围绕“现代之城、未来之城、品质之城、魅力之城”定位，按照“在建续建房屋100万平方米、出让土地1000亩、新增入住1万人”的“三个一”年度目标，加快建设生态特色宜居城。石强强调，树立全周期管理意识，实行专班推进，要坚定发展信心，走内涵式、集约型、绿色化的高质量发展路子，推动老城提质、新城提速、古城提韵，加快建设具有民族特色的国际知名旅游城市。统筹抓好城市建设

时、度、效三个重点l

时”即时序，讲的是轻重缓急，要认真梳

理“十四五”城市建设规划、县城城镇化补短板强弱项“

四大工程”等中最迫切、最重要的项目全力攻坚。l

“度”即适度，讲的是承受能力，要统筹考虑资金平衡、发展所需、市民所盼

，坚持尽

力而为、量力而行，并严格程序、严控债务，确保当期可承受，长期可持续。l

“效”即实效，讲的是效用最大化，

围绕社

会效益、生态效益和经济效益，规划建设一批城市更新提升项目

，精心策划、科学论证、精雕细琢，细化清单、打表推进。统筹抓好城市有机

更新中的留、改、拆、增四个方面l

”留”

，就是要保持传统格局和街巷肌

理，让城市留住记忆，让人们记住乡

愁。l

“改”，就是对配套不完善、空间利用率低的区域进行改造，让老城区焕发新活力。l

“拆”，就是进一步优化重大基础设施

、重大生产力和公共资源布局，完善现代城市功能。l

“增”，就是优化公共服务供给

，推动

职住平衡、生态宜居、交通便利。l

要按照“缺什么补什么

”的原则，深入实施公共服务设施提标扩面、环境

卫生设施提级扩能、市政公用设施提

档升级、产业培育设施提质增效“

四

大工程

”

，加快补齐功能短板。2022年8月，全县城市更新工作推进会议围绕老城提质、新城提速、景城提韵加快建设民族地区产城景融合发展示范区

>>

项目背景

4要“缺什么补什么”“三个一”目标人民宜居安居“四城”定位现代化建设高效经营高质量发展区级城市更新政策根据《彭水新城控制性详细规划修编》编制范围，新城片区总范围面积8.24平方公里，其中城市建设用地面积688.64公顷。规划区总人口规模为8.0万人。在控制性详细规划用地功能和道路格局基础上，对城市景观体系、开放空间、界面控制、建筑形态、交通组织、环境景观等要素进行的设计。力求将新城塑造成为具有良好空间尺度与秩序、符合公众审美和需求、反映历史文化特征、体现城市特色的高品质城市空间环境。

彭水县十四五规划—彭水县城市设计—景观体系图彭水县十四五规划—彭水县城市设计—总平面图格局

:组团布局融山近水

秩序

:廊道管控显山露水尺度

:临界减低呵山护水风貌

:新城新貌彰显气质风格

:现代经典包容并蓄色彩

:温和丰富和谐相生外围山图

例·

片区商业核心·

门户节点核心景观轴

滨水景观线滨水商业商务区重要景观廊道山体景观面>>>

项目背景

5片区更新策划外围山根据《靛水老街城市更新策划方案》结合《重庆市城市更新技术导则》进行实施方案的编制工作l

根据要求建立文本框架l

以策划、可研作为编制依据l

充分结合、合理融合简明扼要的将实施方案编制完成

>>

项目背景

6编制要素实施方案工作的要求02•

片区位置•

人口基本情况•

规划基本情况•

建筑基本情况•

居民意愿•

片区范围•

土地基本情况•

设施基本情况•

生态基本情况•

现状总结项

目现状建工新领域

蚩尤九黎城郁江

彭水飞洋华府彭水民族中学

彭水自治县靛水乌江片区策划范围

彭水花阶广场片区位置项目策划片区位于重庆市彭水苗族土家族自治县靛水片区,距离彭水县中心城区5KM，项目策划区域周边配套资源丰富，坐拥绝佳的森林景观资源，历史文化底蕴深厚，靠近蚩尤九黎城，有一定的旅游开发基础。★彭水自治县人民政府

彭水自治县中心城区>>>

项目现状

8片区范围项目策划片区范围根据权属范围、自然边界与业主诉求，确定靛水老街更新片区范围。项目策划更新范围用地面积共134.34公顷，西临蟠龙路，北至蟠龙路，东临龙腾路，南至摩围一支路。彭水建工新领域●

彭水第五小学彭水飞洋华府

片区策划范围

>>

项目现状

9彭水县公安局人口资源2020

年常

住人口城

镇化

率达

到

48.3%

，进入城镇化快速发展的中期阶段。城市空间格局日趋完善

，新城片区人气明显集聚

，入住企事业单位30余家

，落地开发企业8家

，入住人口3.5万余人。根据城镇化的一般规律，

城镇化率在30%—70%之间时

，城镇化进入快速发展时期

，城市常住人口可在较短的时间内突破50%—70%左右

，彭水县城镇化已经进入中后期

，未来发展速度、人口结构、空间格局、承接载体、群众需求等都将呈现出新的趋势与特征

，居民对美好生活的需求将对城市品质有更高要求

，也将推动城市在要素资源配置以人为中心。《彭水苗族土家族自治县人民政府工作报告

（2024

年

）

》

中也提到，

2023年彭水县新城建设步伐加快，

累计集聚市民5.3万人。此照片，作者:未知作者，许可证:

CC

BY-SA-NC

>>

项目现状

10人口基本情况项目策划范围现状，范围内有住宅、教育、行政办公、商业、体育用地等，内部留两条河流经过。图例

老旧街区

居住用地

教育用地

体育用地

行政办公用地

商业用地

现状河流mm

m

i

策划范围控规片区发展方向主要为商业和居住性质用地>>>

项目现状

11土地基本情况片区策划范围本次更新符合《彭水新城控制性详细规划修编》整体定位及功能布局。本次设计范围内，主要为商业和居住性质用地，周边有配套较为完善的学校、体育馆、医院、社会停车场、多功能运动场等设施，并围绕凤鸣湖水体形成凤鸣湖公园。控规片区发展方向主要为商业和居住性质用地

>>

项目现状

12规划基本情况设施基本情况项目位于靛水基础设施配套较为齐全，学校、幼儿园、体育馆、一应俱全。但是在靛水老街局部房屋及基础设施残破，卫生设施落后无法保证环境安全，生态及设施环境差。

>>

项目现状

13彭水县幼儿园彭水民族中学彭水第五小学人民银行商业老街建筑基本情况原靛水老街建筑老旧，商业落后萧条

配套设施不足

>>

项目现状

14场地内有3条溪流经过，溪流水质浑浊，水岸杂草丛生，西侧低洼处居民存在防洪安全隐患。在体育场北侧有一个依山而建的阶梯绿化广场。区域内自然生态环境基础优良，开发及保护得当后具有一定潜力。靛水老街为市级绿色完整社区示范街道，就有良好基础条件与国家政策支持。

>>

项目现状

15

片区策划范围

生态基本情况道路坑坑洼洼，一下雨到处积水，道路窄得很，错车都不行。这周个医院都废弃了，围都没什么基本的配套设施。周边都没什么商铺，有也是关了门，买点什么东西，要跑很远的地方去。这个小河脏乱的不行，好久来整治一下嘛。垃圾随便丢弃，太影响城市形象了。周围都是高楼大厦了也想住进新房房子老旧，有点不安

全，想住新房房子都挤在一起没有像小区的活动公园建筑老旧落后、加建停车场、雨污管网完善、建筑周边高林林立地势太低、完善配套设施、周围没有商业购物不便>>>

项目现状

16居民意愿现状总结片区问题清单

>>

项目现状

17现状总结片区优势清单

>>

项目现状

18片区约束条件清单更新任务清单

现状总结

>>

项目现状

19项

目定位•更新政策

•更新定位•

更新意愿•

目标定位03市级绿色完整社区生态修复、完善基础设施建设、绿色发展、提高城市防灾减灾能力

>>

项目定位

21更新政策更新定位旅游资源目前彭水境内已经建成国家AAAAA级旅游景区阿依河景区国家AAAA级旅游景区蚩尤九黎城、乌江画廊、摩围山3个国家AAA级旅游景区星罗棋布的乡村旅游点彭水接待游客量2019年突破3000万人次，旅游综合收入达到150亿元，疫情影响2020年和2021年，接待游客在2000万人次以上实现旅游综合收入100多亿元连续四年成功跻身“全国县域旅游综合实力百强县”。旅游集散中转

>>

项目定位

22九黎摩围山景区阿依河景区蚩尤九黎城万足古镇吴江画廊TES现代之城、未来之城、品质之城、魅力之城生态修复、防洪减灾、新型旅游城市基础建设集旅游配套服务、生态居住、文化体验、娱乐休闲于一体的城市更新示范区

>>

项目定位

23更新意愿靛水作为彭水县唯一一个新区，政策导向为新城建设提速，加快推动三城有机一体化发展充分落实新城上位规划，加速新城建设，促进城市绿色发展

>>

项目定位

24目标定位更新策

略•片区排危解患

•

完善交通体系•产业提档升级•完善片区生态•激发文化活力•提升环境品质04建筑安全更新排除房屋隐患开拓避难空间防洪减灾

>>

更新策略

26片区排危解患>>>

更新策略

27。

完善道路体系

oo

疏通城市网格

。"

增补停车场完善交通体系产业提档升级以“旅游落脚点特色商业街区”“完善产业配

套设施”“注入特色文化基因”三大策略，驱动产业升级换代。

>>

更新策略

28完善片区生态充分利用城市低洼及水系优势建造兼具”防洪生态“”绿色环保“”有机湿地“的湿

地公园，绿化、植被恢复、生态修复。

>>

更新策略

29激发文化活力联动周边项目，形成苗风特色风貌文化商业街区，植入新功能、新业态，实现文化建筑活化利用。

>>

更新策略

30顺应山水打造生态公园。疏通绿廊>>>

更新策略

31提升环境品质更

新

资

源•

建筑资源•

生态环境资源•

设施资源•

道路交通资源•

土地资源•

公共空间资源05建筑资源更新片区中心低洼地区老旧建筑密集，原有安置房时间较久配套设施不全。

>>

更新资源

33在建建筑质量较好建筑质量较差建筑老旧建筑临时建筑规划范围图例渝湘复线高速入口道路交通资源更新范围内城市道路建设较完善，靛水老街范围内城市规划道路因老旧房屋，未完成修建，靛水老街原有道路残破，路面破损较为严重。>>>

更新资源

34省道主干道次干道支路道路新建/在建规划范围停车场至彭水老城靛水街道P图例生态环境资源片区内有现状水系一条，部分区域已经干涸，水生态较差，沿线闲置荒地居多，未有效利用。现状水体未进行任何防洪河堤等处理，存在行洪安全问题。周边被山体林地环绕，自然景观要素丰富，景观视

线良好，随处可见山，随处

可见林。>>>

更新资源

35图例现状干涸区域现状水系更新范围项目研究范围本次更新符合《彭水新城控制性详细规划修编》整体定位及功能布局。本次设计范围内，主要为商业和居住性质用地，周边有配套较为完善的幼儿园，警务室，社会停车场，多功能运动场等设施，并围绕凤鸣湖水体形成凤鸣湖公园。

>>

更新资源

36控规片区发展方向主要为商业和居住性质用地土地资源

彭水县中医院

彭水公安大楼 彭水县民族中学校•

彭水电力公司

彭水县党校

★

彭水县第五小学彭水县幼儿园

彭水党校健身中心 彭水生态环境局现状新建体育馆设施资源项目基地内部公服设施较为成熟。基地周边公服设施配套较为完善，中小学幼儿园居多,其有效半径对基地基本可以覆盖。基地北部行政办公设施较多。图例

学校

医院

运动健身

行政办公>>>

更新资源

37

渝湘复线高速入口靛水街道图例.

广场

河流●

闲置空地闲置空地中心广场花阶广场但部分区域已经干涸，水生态较差，沿线闲置荒地居多，未有效利用。片区现状有已建成的花阶广场、中心广场，体育馆等公共场所。>>>

更新资源

38公共空间资源片区内现状有水系一条，闲置空地●

渝湘复线高速入口靛水街道06更新

内容•

建筑更新•

环境更新•

规模统计总表•

道路交通更新•

配套更新总建筑面积：813440.16㎡拆除建筑面积：

123525.40㎡保留建筑面积：570640.16㎡改造建筑面积：

119274.60㎡拆除后新建面积：

139310.00

㎡更新后总建筑面积：829224.76㎡就近还建建筑面积：76460.00㎡拆除比：

15.19%拆建比：

1.13就近还建率：62%图例

在建建筑mw

保留建筑

拆除建筑 使用完成后撤除构筑物ma

改造建筑

规划范围更新方式

建筑更新

>>

更新内容

40道路交通更新

新建道路凤鸣路：新建380m，宽度24m龙凤路：新建250m，宽度24m五湖路：新建190m，宽度26m滨河北路：新建1088m，宽度16m

改造道路滨河南路：

1080m，宽度16m蟠龙路：580m，宽24m

配建停车场6处，共计1465个停车位图例·PP>>>

更新内容

41新建道路改造道路停车场规划范围更新方式·PPPPP更新方式

凤鸣湖防洪生态公园治理工程水域面积：

105302.30㎡陆域面积：

134397.70㎡配套建设：重塑开放空间完善配套空间规划防洪生态景观系统主要沿凤鸣湖水系形成一条东西贯穿的景观轴线，两条沿南北干道形成的次级景观轴线，与之交错形成主要的景观节点。项目景观结构形成“两轴一带，两心多节点”的形式，重点打造凤鸣湖与商业街核心，突出凤鸣湖生态景观带以及围绕两条干道的打造的生态轴线。>>>

更新内容

42环境更新更新方式

配套更新

公共服务设施结合规划意向对场地进行相应配套设施的增加，主要增加停车配套，以及对公共开放空间配套相应的公共厕所，避难广场等。

>>

更新内容

43避难场所文化室警务室新建停车场公共厕所邮政所医务室垃圾收集点菜市场菜P动P厕P卫警P文警避厕邮垃菜卫P避警医文厕文垃文警避文邮P避P更

新

规

模•建筑更新规模•设施更新规模07总建筑面积：813440.16㎡拆除建筑面积：

123525.40㎡保留建筑面积：570640.16㎡改造建筑面积：

119274.60㎡拆除后新建面积：

139310.00㎡更新后总建筑面积：829224.76㎡就近还建建筑面积：76460.00㎡拆除比：

15.19%拆建比：

1.13就近还建率：62%图例 在建建筑mw

保留建筑

拆除建筑 使用完成后撤除构筑物ma

改造建筑

规划范围更新总指标

建筑更新规模

>>

更新规模

45类型现状建筑面积（㎡）保留建筑面积（㎡）改造提升建筑面积（㎡）拆旧建新建筑面积（㎡）更新后总建筑面积（㎡）拆除比例拆建比例更新说明实施前实施后拆除新建建筑住宅690565.23480444.00119274.6093429.4862020.00661738.60公房32678.7730095.9265740.0065740.00办公61019.1461019.1461019.14学校29177.0229177.0229177.02配套11550.0011550.00合计813440.16570640.16119274.60123525.40139310.00829224.7615.19%1.13建筑更新规模更新总指标

>>

更新规模

46序号工程或费用名称单位数量备注（一）基础设施完善1建筑拆除㎡72576.942建筑新建㎡127760.002.1苗风特色民宿㎡8600.00A14-4/02

，

B1

，

占地8600㎡，设

215间民宿2.2步行街㎡29700.00A15-1/02

，B1

，

占地30100㎡2.3还建房建设㎡76460.00A14-1/03

，R2G1

，

占地38230㎡住宅㎡62020.00配套商业㎡14440.002.4综合商业㎡13000.00A14-2/02

，B1B2

，

占地13000㎡3公共环境改善3.1沿湖景观工程㎡13673.00位于A14-1/03地块3.2护坡挡墙工程㎡2400.00锚杆网格护坡4片区公共设施及基础

设施完善4.1片区基础设施完善4.1.1道路新建㎡37468.00①道路建设m1908.00凤鸣路长380m，宽24m；龙凤路

长250m，宽24m；五福路长190m，宽26m；滨河北路长1088m，宽16m。土石方工程m³37468.00人行道工程㎡17284.00道路工程㎡20184.00附属工程㎡37468.00交通、给排水、照明、绿化、燃

气、通信、电气4.1.2道路改造㎡31200.00蟠龙路长580m，宽24m；滨河南

路长1080m，宽16m。4.1.2停车位划线个1000.004.2广告牌块600.00小型广告牌（二）凤鸣湖防洪生态公园治理1建筑拆除㎡50948.462公园建设㎡134397.702.1新建建筑㎡11550.002.2.1管理建筑㎡1900.002.2.2配套服务建筑㎡9650.002.2道路㎡8165.00长2300m

，宽3.55m2.3铺装㎡7732.70含亲水广场及观景平台2.4停车场2.4.1生态停车场建设㎡10500.00占地10500㎡，设465个停车位2.4.2充电桩个293.002.5绿化景观工程㎡100000.002.6其他配套设施2.6.1移动公厕座2.002.6.2体育设施项1.002.6.3游乐设施①环湖观光车辆5.00②旋转木马个1.00③自踏船个15.00（三）佳园小区微改造1建筑改造㎡119274.601.1佳园小区建筑微改造㎡119274.60本体及配套改造2公共空间改造2.1佳园小区公共空间改造㎡17000.00入口广场，休憩节点、健身设施等

>>

更新规模

47项目更新规模类型现状建筑面积（㎡）保留建筑面积（㎡）改造提升建筑面积（㎡）拆旧建新建筑面积（㎡）更新后总建筑面积（㎡）拆除比例拆建比例更新说明实施前实施后拆除新建建筑住宅690565.23480444.00119274.6093429.4862020.00661738.60公房32678.77030095.9265740.0065740.00办公61019.1461019.1461019.14学校29177.0229177.0229177.02配套0011550.0011550.00合计813440.16570640.16119274.6123525.4139310829224.7615.19%1.13市政设

施公园0134397.70新建凤鸣湖生态公园沿湖景观013673.00新建沿湖景观护坡挡墙02400.00新建锚杆网格护坡绿化景观工程0100000.00含景观廊桥铺装07732.70含亲水广场及观景平台公共空间改造17000.0017000.00入口广场，休憩节点、健身设施等道路交

通停车场36000.0052692.00改造提升面积：36000.00㎡；新建面积：

16692.00㎡道路31200.0076833.00改造提升面积：31200.00㎡；新建面积：45633.00㎡

>>

更新内容

48规模统计总表项目更新设计•交通功能更新•公园水系更新•用地开发更新

•

配套设施完善•

建筑改造08渝湘复线高速入口

片区策划范围至彭水老城

P交通功能更新

完善城市道路网体系接通道路网体系，与周边地块联系更通畅，解决现状断头路较多的问题。

优化道路，实现既“通”又“畅”修整现状质量较差道路，对基地内道路进行硬化和拓宽。

增补停车空间配建室内外生态停车场当共计1000个。道路硬化

道路拓宽

>>

项目更新设计

50S313省道新建主干道新建次干道新建支路策划范围新建停车场规范停车接通道路网络P

P

图例PPPP公园水系更新更新方向：优化防洪生态湿地，打造生态灵动空间>>>

项目更新设计

51

改造意向

街道现状公园水系更新•

更新方式：拆旧建新•

更新范围：23.97公顷•

拆除总建筑面积：50948.46㎡•

新建建筑面积：

11550.00㎡1

湿地岸线漫步道打造2

观景平台3

亲水广场（钓技大舞台，观景游船等项目）4

凤鸣湖景观岛打造

景观廊桥6

湿地漫步公园

配套室外停车场32个8

配套生态停车场，共计停车位377个9

配套室外停车场56个10

配套公共厕所11

配套运动健身设施12

观光车起点13

旋转木马14

建设公园配套服务建筑9650.00㎡86119

141012413▲>>>

项目更新设计

5232571公园水系更新滨河公园

>>

项目更新设计

53更新方式A15-1A14-4

(因配套拆除)

(因开发拆除)

(因道路拆除)A14-2

(因配套拆除)

(因开发拆除)靛水老街提档升级项目更新方式主要是拆旧建新和新建，三个地块总占地面积8.97公顷（折合约135亩），总的新建建筑规模为12.78万平方米。

更新项目范围：3.87ha

拆除总建筑面积：

16477.72

㎡

更新方式：拆旧建新

新建规模：38300㎡

更新项目范围：

1.3ha

拆除总建筑面积：3155.54㎡

更新方式：拆旧建新

新建规模：

13000㎡

更新项目范围：3.8ha

拆除总建筑面积：0

㎡

更新方式：新建

新建规模：76460㎡

>>

项目更新设计

54靛水老街提升项目③号地块靛水老街提升项目②号地块靛水老街提升项目①号地块用地开发更新A14-1

靛水街道用地开发1号地块

用地开发更新更新方向：优化街区空间，融入文化元素>>>

项目更新设计

551

街道现状

改造意向用地开发更新

拆旧建新项目 新建苗风特色民宿，总建筑面积8600m2拆旧建新，创业街提档升级，打造商业步行街，总建筑面积29700m2其中——2

美食文化街3

本地特色商品购物街区4

商品购物区5

休闲书咖6

手工艺术品工坊

完善配套设施7

项目配套服务用房（接待中心、警务室、医疗室等）8

苗族文化体验中心

优化交通组织9

优化完善地块北侧干道建设（龙凤路），长度250m，宽度24m10

完善项目片区内部道路，干道之间相互联系，支路长度0.36公里，宽度6m苗风民宿91>>>

项目更新设计

56商业购物3427810

靛水街道用地开发1号地块65文化展览靛水老街提档升级板块-②号地块更新方向：

开拓优质空地，打造舒适绿色还建房57>>>

项目更新设计

57用地开发更新

改造意向

街道现状靛水老街提档升级板块-②号地块更新方向：

开拓优质空地，打造舒适绿色还建房58>>>

项目更新设计

58用地开发更新

改造意向用地开发更新

新建项目1

街区商业（还房）2

还建住宅

优化交通组织3

优化地块西侧干路（蟠龙路）及道路景观改造工程，长度0.58公

里，宽度24m。

重塑开放空间4

打造内部景观水池5

绿道广场6

滨湖亲水广场

>>

项目更新设计

59靛水老街提档升级板块-②号地块242563▲▲59A1靛水老街提档升级板块-③号地块更新方向：

发掘区域潜力，打造综合商业中心60>>>

项目更新设计

60用地开发更新

改造意向

街道现状3靛水老街提档升级板块-③号地块更新方向：

发掘区域潜力，打造综合商业中心61>>>

项目更新设计

613用地开发更新

改造意向用地开发更新

拆旧建新项目1

新建综合商业靛水购物中心，总建筑面积13000m2（配套文化书店，餐厅，电影院，咖啡厅、民宿等）

重塑开放空间2

打造面向干道的凤鸣广场3沿湖形成带滨湖生态公园4

喷泉广场5

特色彩砖趣味广场6

打造具有引导性开放活动空间

完善配套设施

配套广场公园公共厕所8

配套公园健身游乐设施62>>>

项目更新设计

62靛水老街提档升级板块-③号地块动态商业区58742静态休憩区316新建建筑功能统计名称规模（㎡）所在地块备注公园管理用房1900公园用地公园配套服务用房9650公园用地特色民宿8600A14-4步行街29700A15-1含部分民宿还建房76460A14-1购物中心13000A14-2含部分商务合计139310>>>

项目更新设计

63A15-1A14-1A14-2用地开发更新A14-4配套设施完善改造方向：优化防洪生态湿地，打造生态灵动空间>>>

项目更新设计

64

街道现状

改造意向配套设施完善改造漫步道

>>

项目更新设计

65配套设施完善改造街心公园

>>

项目更新设计

66配套设施完善改造方向：

优化防洪生态湿地，打造生态灵动空间>>>

项目更新设计

67

街道现状

改造意向社区绿化和设施更新建筑改造改造方向：优化防洪生态湿地，打造生态灵动空间

>>

项目更新设计

68社区绿化更新社区设施更新

街道现状

改造意向本体改造配套改造老旧小区名称基础类完善类基础类完善类提升类屋顶空调机位雨棚防盗窗墙面电梯落水管楼道底商门禁系统地面违建市政道路公共空间专项给排雨污水消防管网通讯电力道路照明内部人行社区环境街道环境垃圾点边坡挡墙停车场无障碍设施海绵城市智慧社区快递设施建筑改造改造方向：完善服务设施，打造品质社区

>>

项目更新设计

69规

划

调

整•

规划调整09规划调整本次更新涉及A14-1/03、A14-2/02、A14-3/02、A14-4/02、A15-1/02、A15-2/02、、A17-2/02、A18-1/02等地块。其中调整A14-1/03用地容积率调整为2.0；A18-1/02用地性质G1为S42G1

，其余地块不做调整。pA14-1/03地块

pA18-1/02地块FRA:1.2

FRA:2.0

>>

规划调整

71修改前用地图

修改后用地图修改前用地图

修改后用地图土

地收储•

土地收储10供应范围（3.01ha）45亩商业用地A14-4/03B1A14-1/04R2G1项目研究范围供应范围（1.30ha）

19.5亩商业用地

征收范围

供应地块

招拍挂供应范围土地收储

协议搬迁范围

：A14-4、

A14-1、

A14-2、

A14-3、

A15-1、A15-2、

A18-1七个地块及临近道路。

实施主体：彭水县凯域实业有限公司

协议搬迁方式：采取协议搬迁、招拍挂方式对片区范围

内的房屋及土地进行协议搬迁。

协议搬迁成本：协议搬迁总建筑面积123525.40㎡，暂

估总协议搬迁费用40518.41万元。招拍挂费用7867.44

万元。

资金来源：业主自筹、银行贷款。

土地性质及规划指标拟供应土地均为商业。拟供应A14-4、

A14-1、

A14-2、A15-1四个地块为商业用地，拆旧建新，新建建筑面积共计

13.93万平方米。

土地供应方式对更新建筑进行协议搬迁后，在此基础上，采取拆旧建新、

优化改造、保护修缮方式进行更新。其中A14-1、

14-4通过招拍挂方式供应土地。A14-2、A15-1采取协议搬迁方式>>>

土地收储

73（0.86ha）

12.9亩商业用地A15-1/02B1A14-2/02

B1B2土

地

供

应•

土地供应11商业用地A14-4/03B1A14-1/04R2G1（3.8ha）

57.3亩住宅用地

征收范围

供应地块

招拍挂根据相关供地信息及土地权属，A14-1、A14-4为出让土地，挂网出让金额为112万元/亩。其中A14-1为住宅用地；容积率为2.0。A14-4为商业用地；容积率为1.0。供应范围

>>

土地供应

75（0.86ha）

12.9亩土地供应供应范围项目研究范围投

资

估

算•投资估算

•投资估算表12•前期工程费•①协议搬迁补偿费：本项目协议搬迁补偿费为

40518.41万元。•

②建设用地费用：•70.245亩，取得单价为112万元/亩，合计土地取得费用为7867.44万元。•

临时设施费•项目建设管理费•工程建设监理费：•招标代理费•工程保险费•安全生产保障费•水土保持编制费：•水土保持补偿费：•城市建设配套费•按工程费用和工程建设其他费用之和（扣

除前期工程费用）的3%计取。•工程建设招标投标交易服务费：•可行性研究费•社会稳定性评估：•

工程勘察费：•

片区策划及实施方案编制费用：•

工程设计费：•工程造价咨询服务收费•本项目投资估算包括工程费用、工程建设其他费