代理协议书谁开票

代理协议书谁开票1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。鉴于甲方拟通过乙方提供专业代理服务，以实现某房地产项目的租赁或销售目标，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议。甲方作为委托方，委托乙方作为专业服务提供方，共同完成房地产项目的市场推广、客户接待、合同谈判及交易促成等事宜。

甲方选择乙方作为合作方，主要基于乙方的专业资质、丰富的行业经验及良好的市场口碑。乙方在房地产代理领域拥有多年的服务积累，具备专业的市场分析能力、客户资源及交易促成能力，能够有效帮助甲方达成项目目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，同意建立长期稳定的合作关系，以推动甲方房地产项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册并经相关主管部门核准的房地产经纪企业，专注于高端住宅、商业地产及办公物业的代理服务。乙方拥有专业的服务团队、完善的服务体系及广泛的客户网络，能够为甲方提供包括市场调研、方案策划、客户筛选、交易撮合及售后服务在内的全方位服务。

在本协议履行期间，乙方将充分发挥自身优势，严格按照协议约定，为甲方提供高效、专业的代理服务。乙方的核心职责包括但不限于：根据甲方需求制定租赁或销售方案，开展市场推广活动，接待潜在客户，看房，协助甲方与客户进行合同谈判，办理交易相关手续，并确保交易过程的合规性。乙方承诺以专业、细致的服务态度，协助甲方实现项目预期目标。

双方基于互惠互利、共同发展的原则，同意建立长期稳定的合作关系。乙方将充分发挥自身在市场资源、专业能力及服务经验方面的优势，全力支持甲方房地产项目的租赁或销售工作。甲方亦将全力配合乙方工作，提供必要的信息支持与决策协助，确保双方合作项目的顺利推进。

双方确认，本协议的签订及后续履行，将基于双方共同认可的合作框架及市场环境，双方将共同努力，确保项目目标的顺利实现。双方对合作前景充满信心，并承诺以本协议为纽带，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目价值的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定房地产项目（以下简称“本项目”）提供专业代理服务的权利义务，确保双方在合作过程中目标一致、责任清晰，最终实现项目的顺利租赁或销售。本协议涉及的代理服务范围具体包括但不限于：针对本项目的市场调研与分析、租赁或销售方案的策划与制定、市场推广与广告宣传（包括但不限于线上平台推广、线下活动等）、潜在客户的筛选与接待、房屋展示与看房安排、租赁或销售合同的谈判与草拟、交易流程的协调与办理（如房屋查验、合同签署、资金结算等环节的辅助协调）、以及项目成交后的初步客户关系维护等。双方将通过紧密合作，利用各自优势，共同提升项目在市场上的竞争力，达成预设的租赁或销售业绩目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“本项目”指由甲方拥有或有权处分，并委托乙方进行代理租赁或销售的房地产物业；“代理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场推广、客户开发、合同谈判、交易协调等在内的专业服务；“代理费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；“租赁合同”指甲方与承租方就本项目签订的房屋租赁协议；“销售合同”指甲方与购房方就本项目签订的房屋买卖协议；“市场推广费用”指为推广本项目而产生的广告费、推广费等支出；“合理损耗”指在正常使用情况下，房屋或设施设备自然产生的损耗；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准提供专业代理服务，并对乙方的服务过程和结果进行监督和评估；甲方有权根据市场变化和自身需求，对代理方案进行必要的调整，并要求乙方配合执行；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任；甲方对乙方提供的代理服务成果（如客户信息、市场数据等）享有使用权，但不得侵犯乙方的合法权益。

(2)义务：甲方应向乙方提供与本项目相关的真实、完整、有效的资料和信息，包括但不限于项目规划、建设情况、权属证明、租赁或销售底价等，并确保所述资料的合法性和有效性；甲方应按时足额向乙方支付代理费及其他应付款项，任何延迟支付均视为违约；甲方应积极配合乙方开展市场推广活动，提供必要的场地、人员及物料支持；甲方应授权乙方在代理过程中代表其与第三方进行沟通、谈判及签约，但重大决策需甲方书面确认；甲方应确保其提供的租赁或销售条件符合法律法规及市场惯例，并对由此产生的风险负责；甲方应配合乙方处理交易过程中出现的各种问题，共同维护项目声誉。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取代理费及其他应得报酬；乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保代理服务的顺利开展；乙方有权根据市场情况及客户需求，提出代理方案的建议，并要求甲方予以考虑；乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或损害其利益的要求；乙方对在代理过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息负有保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，指派合格的项目负责人，并根据甲方需求制定详细的代理方案，报甲方审核确认；乙方应充分利用自身资源，积极开展市场推广活动，扩大本项目在市场上的影响力，并及时向甲方反馈市场动态；乙方应认真接待客户，看房，耐心解答客户疑问，并根据客户需求提供个性化的服务；乙方应在代理过程中维护甲方的利益，积极促成交易，并在达成交易后，协助甲方办理相关手续；乙方应诚实守信，勤勉尽责，以专业的素养和高效的工作能力，为甲方提供优质的服务；乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，防止泄露或遗失；乙方应在代理过程中遵守相关法律法规及行业规范，如因乙方过错导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供真实、准确的服务数据；乙方应配合甲方处理交易过程中出现的各种问题，共同维护项目声誉；乙方应对其提供的服务成果承担法律责任，并确保服务质量符合甲方预期。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付代理服务费。代理服务费的具体标准如下：若本项目最终以租赁方式成交，甲方应向乙方支付相当于本项目租赁总价款X%的代理服务费；若本项目最终以销售方式成交，甲方应向乙方支付相当于本项目销售总价款Y%的代理服务费。上述比例X%和Y%由双方在协议签订时根据项目具体情况协商确定，并在本协议附件中明确。除代理服务费外，因乙方开展市场推广活动而产生的合理费用（如广告费、印刷费等），由乙方先行垫付，经甲方核实确认后，在甲方应支付的代理服务费中扣除，具体明细账目应每月向甲方提交一次供其查阅。支付方式采用银行转账方式，甲方应在以下时间节点向乙方支付代理服务费：①本项目租赁合同或销售合同签署之日起X日内，支付代理服务费的X%；②剩余的Y%代理服务费，在甲方收到承租方或购房方支付的购房款/租金并扣除相关费用后Y日内支付。甲方逾期支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过Z日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部代理服务费及已产生的费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本项目租赁或销售目标达成之日起计算，为期一年。若协议期满前三个月内本项目仍未达成租赁或销售目标，双方可协商续签协议，续签期限不超过半年。在协议有效期内，乙方应持续为甲方提供代理服务，直至项目租赁或销售目标达成。关键时间节点包括：协议签订之日起X日内，乙方应完成项目资料准备并提交甲方审核；协议生效后Y日内，乙方应启动首次市场推广活动；每季度末Z日内，乙方应向甲方提交书面工作报告，汇报项目进展及下一步计划。若因甲方原因导致项目进展延误，履行期限相应顺延；因不可抗力导致协议无法履行，履行期限自动中止，待不可抗力消除后继续履行或根据情况协商解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议约定向乙方支付代理服务费或市场推广费用的，构成违约。每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。违约金总额不超过本协议预计代理服务费总额的20%。

(2)甲方提供虚假或误导性项目资料，导致乙方基于该资料开展代理工作并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接损失。

(3)甲方无故拒绝或阻挠乙方正常开展代理服务，如无故取消看房安排、拒绝签署必要文件等，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权根据情况暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已产生的代理服务费及损失赔偿。

(4)若甲方在项目成交后未按时配合乙方办理相关手续，导致交易流程延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(5)甲方违反保密义务，泄露乙方在代理过程中知悉的商业秘密或客户信息，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定履行代理职责，如未按时开展市场推广、未认真接待客户、未积极促成交易等，导致项目进展严重滞后，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍无改善，或项目在协议有效期内仍未达成租赁或销售目标，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付部分代理服务费，并赔偿损失。乙方在服务过程中因重大过失（如提供虚假市场信息、泄露甲方商业秘密等）给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(2)乙方在代理过程中擅自超出授权范围行事，或损害甲方利益，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于本协议预计代理服务费总额的30%。

(3)乙方泄露在代理过程中知悉的甲方商业秘密或客户信息，构成严重违约。除赔偿甲方全部损失外，乙方还应承担相应的法律责任。甲方有权解除协议，并追究乙方的违约责任。

(4)乙方在代理过程中与第三方恶意串通，损害甲方利益，构成严重违约。除赔偿甲方全部损失外，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于本协议预计代理服务费总额的50%。

(5)乙方在代理过程中违反法律法规或行业规范，导致项目交易失败或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若因此给甲方造成商誉损害的，乙方也应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。损失赔偿范围包括直接损失、预期利益损失以及为处理违约事宜而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。双方应在违约发生后的合理期限内协商解决赔偿事宜，协商不成的，提交争议解决机构裁决或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后的合理期限内（不超过X日）书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，但双方应尽力采取措施减少不可抗力带来的不利影响。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应对方要求提供履行期间受不可抗力影响的证明。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行。若协商在书面通知发出后X日内未能达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

(1)提交仲裁：将争议提交至[填写具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[填写仲裁地点]，仲裁语言为中文。

(2)诉讼：向[填写有管辖权的人民法院名称，通常为甲方所在地或项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼，依照中华人民共和国相关法律法规审理和裁决。

除非双方在本协议中另有明确约定，否则争议解决方式应为[选择“仲裁”或“诉讼”其中一种，或约定“以仲裁优先，诉讼为补充”等]。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止本协议，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件发送视为有效送达，但发送后X个工作日内未收到回执的，发送方应再次通过其他方式发送。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议内容。

(3)分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议约定的全部或部分代理服务转包给第三方。若乙方因自身原因确需分包部分非核心工作，应事先征得甲方同意，并对分包方的行为承担连带责任。

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