咋样写收费合同协议书

咋样写收费合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年10月出生，身份证号码联系电话

甲方联系方式：电子邮箱zhangming@，传真电话

甲方是一家在中国房地产开发领域具有较高知名度和影响力的企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方积极拓展业务范围，通过市场化运作和专业化管理，不断提升资产运营效率。为进一步优化资产配置，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业街的XX写字楼，用于公司总部办公及业务拓展。基于此，甲方与乙方就XX写字楼的租赁事宜达成合作意向，并依据相关法律法规及市场惯例，签订本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

在合作背景方面，甲方作为行业领先的房地产企业，对办公空间的需求具有长期性和稳定性。XX写字楼地处商业核心区域，交通便利，配套设施完善，符合甲方对办公环境的要求。乙方作为该写字楼的产权方，具备合法的出租资质，且对物业状况及租赁市场有充分了解。双方基于互信互利原则，经友好协商，决定通过本协议约定租赁条款，确保租赁关系的合法性和有效性。甲方希望通过租赁方式获取XX写字楼，以满足公司发展需求；乙方则希望通过租赁实现资产保值增值，并保障物业的持续运营。双方的合作符合市场发展趋势，且具备实现共赢的基础条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司。

乙方地址：中国XX市XX区XX路XX号XX中心大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1965年3月出生，身份证号码联系电话

乙方联系方式：电子邮箱lihua@xx地产.com，传真电话

乙方是一家专注于商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的市场经验和专业的物业管理团队。自成立以来，乙方已成功开发并运营多个商业项目，包括写字楼、商场及住宅等。XX写字楼作为乙方旗下核心资产之一，自投入使用以来，始终保持较高的出租率，市场口碑良好。乙方通过科学的市场定位和精细化的运营管理，确保了物业价值的持续提升。基于此，乙方愿意以本协议约定的条款将XX写字楼租赁给甲方使用，以实现资产的合理利用和收益最大化。

在合作背景方面，乙方作为XX写字楼的产权方，对物业的维护和租赁管理具有充分的权利和经验。甲方作为大型房地产企业，对办公空间的需求明确且具有长期性，双方的合作符合市场规律和双方利益。乙方希望通过租赁协议的签订，确保XX写字楼的稳定收益，并为后续的资产处置提供合理依据。甲方则希望通过租赁XX写字楼，获得符合公司发展需求的办公场所，并借助乙方的专业管理能力，提升物业使用效率。双方的合作不仅能够满足各自的商业目标，还有助于推动区域商业环境的优化。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，决定就XX写字楼的租赁事宜达成本协议。协议的签订将明确双方在租赁关系中的权利义务，为后续的履行提供法律保障。双方均确认已充分了解本协议内容及市场环境，并愿意遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业街XX写字楼的交易条款及双方权利义务，确保租赁关系的合法、规范及稳定。协议范围包括但不限于租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、物业使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等。具体内容涉及XX写字楼的租赁授权、租赁条件的确认、双方责任分工、租赁合同的生效与解除条件、以及租赁期间双方应遵守的行业规范与法律法规。通过本协议，甲方旨在获得符合公司运营需求的办公空间，乙方则通过合法租赁实现资产价值回收，双方合作旨在建立长期稳定的合作关系，共同维护市场秩序与商业信誉。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“租赁物”指乙方合法拥有并授权甲方租赁使用的XX市XX区XX路XX号XX商业街XX写字楼，包括但不限于办公楼层、公共区域及相关附属设施。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁XX写字楼的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，按月或按年计算，具体标准见本协议相关条款。

4.“物业管理”指乙方负责的租赁物日常维护、安全保卫及环境保洁等服务。

5.“维修责任”指租赁期间内，因租赁物本身或相关设施设备产生的损坏，由双方按照本协议约定承担的维修义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物，包括办公区域、会议室、公共走廊及其他经乙方同意使用的设施。甲方使用租赁物应遵守国家法律法规及乙方的合理管理规定，不得从事非法活动或损害租赁物权益的行为。

（2）甲方应按时足额向乙方支付租金及其他约定费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。甲方支付租金应按照本协议约定的支付周期和方式执行，逾期支付需承担相应的违约责任。

（3）甲方应爱护租赁物及其附属设施，不得擅自改变结构或用途。如需对租赁物进行改造或装修，应事先获得乙方书面同意，并承担相关费用及维修责任。

（4）甲方应负责租赁物内的安全防范工作，包括防火、防盗等，并确保员工遵守相关安全规定。如因甲方管理不善导致安全事故，甲方应承担全部责任。

（5）甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行日常维护和管理工作，不得干扰乙方的正常运营。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他约定费用，并有权监督甲方对租赁物的使用情况。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改或解除协议。

（2）乙方应保证租赁物的合法产权及使用权，并确保租赁物符合国家法律法规及行业标准。乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境保洁、设施维修等，确保租赁物处于良好状态。

（3）乙方应按时提供租赁物给甲方使用，并在租赁期限届满后配合甲方完成物业交接工作。如因乙方原因导致租赁物无法按期交付，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方应配合甲方进行必要的维修工作，对于非甲方原因造成的设施损坏，乙方应负责维修或更换。乙方维修期间应尽量减少对甲方使用的影响，并及时通知甲方维修进度。

（5）乙方应保证租赁物的消防安全，并定期进行安全检查和隐患排查。如因乙方管理不善导致安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

（6）乙方应尊重甲方的合理使用需求，不得无故干涉甲方正常业务活动。如需对租赁物进行改造或调整用途，应事先与甲方协商并获得其书面同意。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付XX写字楼的租赁费用。租金标准为人民币XX元/平方米/月，总租赁面积为XX平方米，每月租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。租金支付周期为按月支付，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。甲方支付租金应通过银行转账方式至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业地产发展有限公司；账号：XX-XXXX-XXXX。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如市场行情或政策发生重大变化，双方可协商调整租金，但调整不得低于原标准的XX%。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期限届满前XX个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。甲方应在租赁期限届满前XX日向乙方提出是否续租的书面意向，乙方应在收到意向后XX日内予以书面答复。如乙方同意续租，双方应在租赁期限届满前XX日内签订续租协议。如未达成续租协议，本协议自动终止。关键时间节点包括：本协议生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、维修通知发出日、违约行为发生日等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

（2）擅自改变用途：如甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁物用途，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相当于X个月租金的违约金，并追究甲方相应的赔偿责任。

（3）损坏租赁物：甲方应爱护租赁物，如因甲方过失造成租赁物损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX万元的，乙方有权要求甲方一次性支付等额赔偿金。

（4）提前退租：如甲方需提前解除本协议，应提前XX个月向乙方书面提出申请，并支付相当于X个月租金的违约金。提前退租期间已支付但未使用的租金不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议约定交付租赁物，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）未尽维修义务：如乙方未按本协议约定履行维修责任，导致甲方无法正常使用租赁物，甲方有权要求乙方限期修复。逾期未修复的，甲方有权委托第三方修复并要求乙方承担全部费用，包括但不限于修复费、误工费等。

（3）擅自提高租金：如乙方在租赁期间擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出原协议约定的部分，并要求乙方承担相应的违约责任。

（4）违反保密义务：如乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，且甲方有权单方面解除本协议。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后XX日内支付。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应合理控制违约行为，避免因违约导致协议无法继续履行。

4.解除协议的后果：如发生严重违约行为，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应积极配合完成物业交接手续，并结算相关费用。如因违约导致协议解除，违约方还应承担因此给对方造成的间接损失，包括但不限于合同履行预期收益的损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及社会动乱等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方构成对本协议履行的实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力事件发生后XX小时内以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）送达对方。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应协商调整履行期限或解除协议。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定是否减免相关费用（如租金、违约金等）。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议，并通知对方。

4.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供具有法律效力的不可抗力证明文件。双方均有权要求对方提供相关证明，并应配合对方的取证。如因一方未能提供有效证明，导致对方主张不可抗力免责未获支持的，该方应承担相应的违约责任。

5.协商解决：双方应本着公平合理的原则，协商处理不可抗力事件带来的影响，包括但不限于履行期限的延长、费用的减免等。协商未果的，可按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及争议解决等，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责争议的沟通与协调，并在争议发生初期积极寻求解决方案。

2.协商程序：协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，任何一方不得单方面拒绝协商或拖延协商。双方应在收到争议通知后XX日内，指定代表进行协商。协商可采取会议、书面沟通等方式进行，协商过程中应保留相关记录。

3.调解：如协商未能在XX日内达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如XX国际商会、XX仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签署调解书并按约定履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可选择其他争议解决方式。

4.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭（或独任仲裁员），并遵循公平、公正、公开的原则审理争议。

5.诉讼：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提交相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，以减少争议带来的不利影响。

6.争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式的优先顺序为：友好协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应首先选择协商解决争议，协商不成的，可按约定选择调解或仲裁（或诉讼）。任何一方未经对方同意，不得擅自变更争议解决方式，否则该行为无效。

7.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过专人递送的通知，交付时视为送达。以邮局挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议文本应加盖双方公章或授权代表签字，方为有效。

3.协议终止条件：除本协议约定的解除条件外，协议的终止包括以下情形：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行且双方协商一致终止；（4）根据本协议约定被单方面解除。协议终止后，双方应在XX日内完成物业交接手续，结算相关费用，并妥善处理租赁物。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。与协议履行有关的争议，由租赁物所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖（如选择诉讼）。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述法律适用与管辖条款。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与本协议相矛盾的陈述均无效。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他