房子允许转租协议书

房子允许转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责公司的整体运营及重大决策。甲方联系方式电子邮箱address@。

甲方作为本协议项下的出租方，合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓（以下简称“租赁房屋”）的房屋所有权。该房屋建筑面积约为300平方米，用途为商业办公，已按照国家相关法律法规完成竣工验收，并取得合法的《不动产权证书》（证书编号：沪不动产权第XX号）。甲方为促进租赁房屋的合理利用，并基于与乙方的业务合作需求，决定在本协议框架内授权乙方进行转租活动，并就相关事宜与乙方达成一致。

甲方在本协议中享有以下权利：

（1）对租赁房屋享有完整的所有权，有权监督乙方转租行为的合法性，并要求乙方确保转租活动符合本协议约定及国家法律法规；

（2）在乙方未按照本协议约定履行义务或存在违约行为时，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任；

（3）甲方有权根据本协议约定收取乙方支付的转租收益，并享有对租赁房屋的优先续租权，前提是乙方在转租期满前六个月书面通知甲方续租意向，且符合本协议及租赁合同的约定。

甲方在本协议中应承担以下义务：

（1）保证其对租赁房屋的出租行为具备合法授权，并已取得所有必要的政府批准文件，如土地使用权证明、消防验收报告等；

（2）按照本协议约定向乙方提供租赁房屋，并确保房屋符合国家关于安全、卫生及消防的强制性标准，如因房屋本身缺陷导致乙方或其转租客户受损，甲方应承担赔偿责任；

（3）在本协议有效期内，不得擅自收回租赁房屋或设置不利影响乙方转租业务的限制性条款，除非因不可抗力或国家政策调整导致合同无法继续履行；

（4）配合乙方办理转租登记手续，提供必要的证明文件，并确保转租行为的合法性与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业管理顾问有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路100号XX广场25层。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为王静，负责公司的市场拓展及客户服务业务。乙方联系方式电子邮箱address@。

乙方作为本协议项下的承租方及转租方，合法租赁上述租赁房屋，并基于自身业务发展需求，希望在本协议框架内开展转租活动。乙方已充分了解租赁房屋的现状及本协议的条款内容，并自愿与甲方达成合作。

乙方在本协议中享有以下权利：

（1）在不违反本协议约定及原租赁合同的前提下，有权将租赁房屋的部分或全部区域转租给第三方使用，并有权向转租客户收取合理的租金；

（2）在转租期间，如需对租赁房屋进行结构性调整或装修，乙方有权在不损害房屋主体结构的前提下，提出合理建议并经甲方书面同意后实施；

（3）在租赁房屋转租期满后，如甲方继续出租该房屋，乙方享有同等条件下的优先承租权，前提是乙方在本协议终止前六个月书面通知甲方续租意向，并满足原租赁合同的续租条件。

乙方在本协议中应承担以下义务：

（1）确保其转租行为符合本协议约定及原租赁合同的条款，不得超出授权范围或损害房屋的合理使用；

（2）向甲方提供合法的转租客户资料，并保证转租客户的信用状况及经营资质，如因转租客户违约导致甲方受损，乙方应承担连带赔偿责任；

（3）按照本协议约定向甲方支付转租收益分成或固定费用，并按时提交财务报表供甲方审核；

（4）在本协议有效期内，不得擅自变更转租用途或擅自转租给第三方，如需变更需经甲方书面同意。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX企业管理顾问有限公司基于租赁房屋的转租需求而签订。甲方合法拥有租赁房屋的所有权，并已通过原租赁合同合法出租该房屋给乙方使用。乙方为拓展业务范围，希望在本协议框架内开展转租活动，并将部分区域出租给符合资质的第三方使用。双方经友好协商，就转租收益分配、权利义务边界、违约责任及争议解决等事项达成一致，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在保障双方合法权益，促进租赁房屋的合理利用，并为乙方提供稳定的经营场所。双方均确认已充分理解本协议的条款内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为租赁房屋的所有权人或合法出租方，与乙方作为租赁房屋的承租方及转租方，就租赁房屋的转租事宜所达成的权利义务关系，确保转租活动的合法性、合规性及双方利益的合理分配。本协议的具体内容涉及租赁房屋的转租授权、转租收益分配方式、转租期限及条件、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决途径等核心条款。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、透明的合作框架，促进租赁房屋的高效利用，并为乙方提供合法稳定的经营场所，同时保障甲方对租赁房屋的合法权益不受侵害。本协议的签订及履行，均以遵守中华人民共和国相关法律法规为前提，任何违反法律法规的行为均属无效。

第二条定义

1.**租赁房屋**：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓的房屋，建筑面积约为300平方米，用途为商业办公，不动产权证书编号为沪不动产权第XX号。

2.**转租**：指乙方在承租租赁房屋的前提下，将部分或全部区域出租给第三方使用的行为，包括但不限于短期租赁、长期租赁或以其他形式转让使用权。

3.**转租收益**：指乙方通过转租活动向转租客户收取的租金及相关费用，扣除乙方应承担的运营成本后的净收益。

4.**原租赁合同**：指甲方与乙方签订的关于租赁房屋租赁事宜的合同，合同编号为XX，签订日期为XXXX年XX月XX日。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督乙方的转租行为，确保其符合本协议约定及原租赁合同的条款，包括但不限于转租期限、租金标准、客户资质等。如乙方转租行为违反法律法规或本协议约定，甲方有权要求乙方立即停止并承担相应责任。

（2）甲方应保证其对租赁房屋的出租行为具备合法授权，并已取得所有必要的政府批准文件，如土地使用权证明、消防验收报告等。甲方有义务在乙方提出转租申请时，提供必要的证明文件，并协助乙方完成转租登记手续。

（3）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的转租收益，并有权要求乙方定期提交财务报表供甲方审核。如乙方未按时支付转租收益，甲方有权要求乙方限期支付，并有权在必要时采取法律手段追讨欠款。

（4）甲方应在租赁房屋转租期满后，配合乙方办理转租终止手续，并确保租赁房屋的交接顺畅。如甲方需收回租赁房屋，应提前六个月书面通知乙方，并保障乙方在转租合同到期前的合理权益。

（5）甲方应保证租赁房屋符合国家关于安全、卫生及消防的强制性标准，如因房屋本身缺陷导致乙方或其转租客户受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在不违反本协议约定及原租赁合同的前提下，将租赁房屋的部分或全部区域转租给第三方使用。乙方转租的期限、租金标准及客户资质应符合本协议约定，并不得超出甲方授权范围。如乙方超出授权范围进行转租，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任。

（2）乙方应向甲方提供合法的转租客户资料，并保证转租客户的信用状况及经营资质。如因转租客户违约导致甲方受损，乙方应承担连带赔偿责任，包括但不限于欠租、损害赔偿等。乙方有义务协助甲方处理相关纠纷，并承担因此产生的费用。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方支付转租收益，支付方式为（具体支付方式，如每月XX日前支付上月收益）。如乙方未按时支付转租收益，甲方有权要求乙方限期支付，并有权在必要时采取法律手段追讨欠款。乙方应配合甲方进行财务对账，并确保转租收益的合理分配。

（4）乙方有权在本协议有效期内，提出对租赁房屋进行结构性调整或装修的建议，但须经甲方书面同意后方可实施。乙方装修应遵守国家相关法律法规，并确保不损害房屋主体结构。装修费用由乙方承担，但甲方有权对装修方案进行审核，并在必要时提出修改意见。

（5）乙方应在租赁房屋转租期满后，及时通知甲方是否续租，并满足原租赁合同的续租条件。如乙方希望续租，应在转租合同到期前六个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可续租。如甲方决定不再出租租赁房屋，乙方应配合甲方将转租客户迁出，并承担因此产生的费用。

（6）乙方应确保转租活动符合本协议约定及原租赁合同的条款，不得擅自变更转租用途或擅自转租给第三方。如乙方违反本协议约定，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任。乙方还应配合甲方处理租赁房屋的日常维护及管理事宜，确保房屋的合理使用及安全。

第四条价格与支付条件

双方就租赁房屋的转租收益分配达成以下约定：

1.转租收益计算：乙方应向其转租客户收取的租金总额，扣除原租赁合同项下甲方应得的租金、物业管理费、水电费及其他约定由乙方承担的运营成本（具体成本项目由双方另行书面确认）后，形成的净收益作为转租收益。

2.收益支付方式：乙方应于每月10日前，将当月转租收益的XX%（具体比例由双方协商确定，下称“收益分成比例”）支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应在支付前向甲方提供经转租客户确认的租金收款凭证及财务对账单。

3.滞纳处理：若乙方未按约定时间支付转租收益，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付所有未付收益及违约金，同时保留追究乙方违约责任的权利。

4.财务监督：甲方有权要求乙方定期（如每季度）提交详细的财务报表，乙方应配合提供相关佐证材料。如甲方发现收益计算或支付存在异议，应在收到报表后15日内书面提出，乙方应在收到通知后30日内予以纠正。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。期满前三个月，如双方均无书面异议，可自动续展XX年，或另行协商签订新协议。

2.乙方的转租行为应在原租赁合同有效期内进行，且每次转租期限不得超出原租赁合同的剩余期限。如原租赁合同在本协议有效期内终止，本协议自动终止，双方权利义务随之终止。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在每月5日前向甲方提交上月的转租客户清单及租金预收情况；

（2）甲方应在收到乙方支付请求后5个工作日内确认收款，并书面通知乙方收款成功；

（3）如需变更转租收益分成比例或支付方式，双方应在提前30日书面协商一致后，签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定提供租赁房屋或提供房屋不符合合同约定（如权属争议、安全隐患等），导致乙方无法正常转租，甲方应退还乙方已支付的全部收益分成，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于寻找替代场所的合理费用、客户流失损失等，赔偿金额不低于XX万元。

（2）若甲方无正当理由单方提前终止本协议或收回租赁房屋，应向乙方支付相当于本协议未履行期间转租收益总额XX倍的违约金，且不得抵扣乙方应付收益分成。

（3）甲方在收到乙方合法的转租收益支付请求后超过30日未支付或无正当理由拒绝支付，乙方有权解除本协议，甲方应支付全部未付收益及相当于未付金额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方擅自超出授权范围进行转租、擅自改变租赁用途（如将商业办公改为居住或娱乐场所），或转租客户存在违法违规行为导致甲方被处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金（金额不低于XX万元），并甲方有权解除本协议。

（2）乙方未按约定支付转租收益，除支付第四条约定的违约金外，甲方有权要求乙方在30日内一次性付清所有欠款，逾期仍不支付的，甲方有权从乙方账户直接划扣，并保留追究乙方法律责任的权利。

（3）如乙方转租客户违反原租赁合同的约定（如欠租、损坏房屋等），乙方应承担连带赔偿责任。甲方有权直接向乙方追偿，乙方应在收到甲方赔偿要求后30日内全额赔偿甲方损失。

（4）乙方擅自放弃续租权利或未按约定通知甲方续租，导致甲方利益受损的，应赔偿甲方相当于预计续租收益XX倍的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总收益分成金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生之日起15日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方仍应采取合理措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。如恢复履行存在障碍，可依据本协议约定调整履行方式或解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可免除责任：因不可抗力导致的间接损失（如商业机会丧失、汇率变动等）或双方已有明确约定应履行的义务，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后30日内进行，如协商达成一致，应签订书面补充协议确认。

2.调解程序：协商不成的，可共同申请第三方调解。调解应遵循公平、自愿原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁选择：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除仲裁外，双方均不得向任何法院提起诉讼。如一方违反仲裁约定提起诉讼，另一方有权申请仲裁机构确认仲裁协议的效力，并要求法院驳回诉讼。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方隐瞒或伪造证据，其主张不予支持，并可能承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不构成对本协议的变更。

3.分割效：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条