舜泰广场装修施工方案

舜泰广场1号楼143.6㎡办公空间装修施工方案一、工程概况1.1项目基本信息本项目位于济南高新区舜泰广场1号楼低区（具体楼层待物业确认），建筑面积143.6㎡，为甲级写字楼标准层单元。建筑结构为框架结构，楼层净高2.8米，主体承重墙体为钢筋混凝土结构，二次结构采用轻质隔墙。项目定位为现代化办公空间，包含开放式办公区（80㎡）、独立办公室（3间，合计40㎡）、接待区（15㎡）及茶水间（8.6㎡）四个功能分区，施工周期设定为60个日历天。1.2工程特点与难点结构限制：根据物业要求，核心筒及外墙承重结构严禁改动，轻质隔墙拆除需提前标注管线走向，特别是消防喷淋管道与弱电桥架位置。消防合规：作为高新区重点商务区项目，需严格遵循《济南市办公建筑消防设计规范》，喷淋头间距需≤3.6米，烟感探测器覆盖半径≤5.8米，改造后需通过消防专项验收。环境适应：针对济南气候特点，需重点解决冬季管道防冻（-10℃极端低温）、梅雨季吊顶防潮（湿度≥80%）及春季风沙防尘问题。进度控制：施工期间需保持大楼正常运营，采用分区流水作业，每日施工时间限定为8:00-18:00，噪音控制≤55dB。1.3编制依据《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）《济南市建设工程消防设计审查验收实施细则》（2024版）舜泰广场物业管理规约（物业费2.72元/㎡/月，装修押金标准20元/㎡）二、施工组织管理2.1项目管理架构设立项目经理部，配置：项目经理（持一级建造师证）1名：全面负责进度、质量、安全技术负责人（中级职称）1名：专项把控消防与水电技术施工员2名：分区管理现场施工（A区：办公+接待；B区：办公室+茶水间）安全员1名：专职负责动火作业审批与消防设施巡查质量员1名：监督材料验收与工序质检资料员1名：即时整理隐蔽工程记录与验收文件2.2施工分区规划A施工区（95㎡）：开放式办公区+接待区施工顺序：拆除→水电→吊顶→地面→墙面划分3个流水段：接待区（15㎡）→办公区东段（40㎡）→办公区西段（35㎡）B施工区（48.6㎡）：独立办公室+茶水间施工顺序：拆除→防水→水电→墙面→地面→吊顶划分2个流水段：茶水间（8.6㎡）→三间办公室并联施工（40㎡）隔离措施：采用2米高彩钢板分隔施工区与公共走廊，设置6米宽施工通道，配备2组MF/ABC4型干粉灭火器（间距≤20米），通道入口悬挂"施工区域注意安全"警示牌。2.3进度计划控制准备阶段（1-7天）第1-2天：图纸会审、物业手续办理（装修许可证、施工押金缴纳）第3-5天：消防设计备案申报、材料封样送检（石材、板材、涂料）第6-7天：施工材料进场、临时水电搭设、安全防护布置主体施工阶段（8-55天）拆除工程（8-12天）：旧有装饰拆除、垃圾分类清运（金属回收率≥90%）水电改造（13-28天）：含消防系统改造同步施工（喷淋移位、烟感调整）基层施工（26-40天）：墙面抹灰、地面找平、吊顶龙骨安装（穿插作业）饰面工程（38-50天）：地砖铺贴、墙面涂料、玻璃隔断安装设备安装（51-55天）：办公家具进场、灯具安装、智能系统调试验收阶段（56-60天）第56-57天：竣工清理、环境检测（甲醛≤0.08mg/m³，TVOC≤0.5mg/m³）第58天：消防专项验收（喷淋系统测试、应急照明联动）第59-60天：物业竣工验收、资料移交、保洁交付三、主要施工流程3.1前期准备工作手续办理向济南高新区规划建设部提交《建筑内部装修防火审核申报表》，附全套施工图纸（含电子版）及消防设计专篇向舜泰广场物业提交：施工单位资质证书、安全员证件、施工进度计划、应急预案，缴纳装修押金2872元（143.6㎡×20元/㎡）办理动火许可证：列明动火作业点（电气焊、切割）位置及时间，配备看火人及灭火器材现场勘测采用激光测距仪复核各区域尺寸，重点标注：原有消防栓位置（确保1.5米范围内无遮挡）喷淋头数量及间距（现有12个，改造后需增设3个）强弱电井位置（强电容量80A，需增容至120A）绘制管线走向图，特别标注：空调冷媒管路由（Φ25mm铜管）消防喷淋主管（DN100mm镀锌钢管）弱电桥架（100×50mm镀锌槽式桥架）3.2关键施工工序3.2.1拆除工程拆除顺序：先上后下，先非承重后承重（轻质隔墙）吊顶拆除：保留原消防喷淋立管及烟感线路墙面拆除：采用人工拆除，禁止使用机械破碎地面处理：铲除原有地砖至结构层，平整度误差≤5mm垃圾处理：分类存放：金属废料（单独回收）、建筑垃圾（密闭运输）清运时间：每日18:00-20:00（避开高峰期）消纳要求：运至济南高新区指定建筑垃圾消纳场3.2.2水电改造工程电气系统强电配置：进线采用WDZ-YJY-0.6/1kV-4×25+1×16低烟无卤电缆配电箱设置：总箱（120A）+分箱（办公区63A、房间32A×3）插座布置：办公区每工位2个五孔插座（10A）+1个网络接口，间距≤1.5米弱电系统：网络：六类非屏蔽双绞线（带宽≥250MHz），桥架敷设监控：POE供电摄像头（400万像素），覆盖所有出入口会议系统：配置HDMI+USB-C双接口投影设备，预留音响线路给排水工程给水管路：主管采用PPR管（S5系列，Φ20mm），热熔连接管道保温：外墙管道包裹2cm厚橡塑保温棉（导热系数≤0.034W/(m·K)）节水措施：茶水间安装6L/min节水型水龙头，配置台下式净水机排水系统：茶水间排水管采用UPVC管（Φ50mm），坡度3‰地漏设置：防臭型（水封高度≥50mm），位置避开办公家具防水处理：墙面1.8米高JS防水涂料（厚度≥1.5mm），地面满做消防改造喷淋系统：采用ZSTZ型直立型喷头（动作温度68℃），间距3.2米管道改造后进行水力测试（压力≥0.05MPa，保压30分钟）报警系统：烟感探测器位置调整，确保每个独立空间至少1个手动报警按钮设置在出入口明显位置，距地面1.5米高度应急照明：疏散指示标志间距≤20米，距地0.5米安装备用电源连续照明时间≥90分钟3.2.3装饰工程吊顶工程材料选择：龙骨：热镀锌轻钢龙骨（50×30×1.2mm），间距≤1200mm面板：防水石膏板（厚度9.5mm），接缝处留3mm伸缩缝检修口：每个功能区设置400×400mm检修口，位置避开主通道特殊处理：防潮处理：龙骨涂刷防锈漆，石膏板接缝嵌缝膏+玻纤网格布隔音措施：吊顶内填充50mm厚离心玻璃棉（密度48kg/m³）墙面工程开放式办公区：基层：1:3水泥砂浆抹灰（厚度15mm），满挂耐碱玻纤网面层：环保乳胶漆（VOC含量≤100g/L），一底两面工艺颜色：浅灰色（色号Pantone14-4102），局部木饰面造型独立办公室：隔断：10mm厚钢化玻璃（耐火极限≥0.5h），铝合金框架墙面：B1级吸音矿棉板（NRC≥0.8），干挂施工踢脚线：60mm高不锈钢（304材质），与墙面留2mm伸缩缝地面工程区域差异化处理：办公区：2.0mm厚PVC地板（耐磨转数≥6000转），无溶剂胶粘剂铺贴接待区：800×800mm通体抛光砖（吸水率≤0.5%），干硬性水泥砂浆铺贴茶水间：300×300mm防滑地砖（防滑系数≥0.6），留2mm缝隙美缝施工工艺：基层处理：水泥砂浆找平（平整度误差≤3mm/2m），养护7天防潮处理：办公区地面涂刷环氧树脂封闭底漆（干膜厚度≥50μm）接缝处理：地砖采用十字卡固定，美缝剂选用防霉型（耐水性≥98%）四、材料控制与环保措施4.1主要材料技术参数材料类别规格型号防火等级环保指标验收标准吊顶石膏板9.5mm厚防水型A级甲醛释放量≤0.050mg/m³GB/T9775-2018墙面乳胶漆VOC≤100g/LB1级游离甲醛≤0.1g/kgGB18582-2020PVC地板2.0mm厚（耐磨层0.5mm）B1级邻苯二甲酸酯≤0.1%GB40857-2021玻璃隔断10mm钢化防火玻璃A级可见光透射比≥80%GB15763.2-2005电线电缆WDZ-YJY-0.6/1kVA级烟密度等级≤75GB/T19666-20194.2材料进场管理验收流程：供应商资质审查（营业执照、生产许可证、出厂合格证）外观检验（尺寸偏差、表面缺陷）：石材允许偏差±1mm，板材平整度≤0.5mm/m性能检测：每批次材料抽样送检（委托山东省建筑工程质量监督检验测试中心）存储要求：水泥、石膏板等易受潮材料存放于室内，离地30cm，覆盖防雨布木材、板材涂刷三防漆后存放，与火源保持10米安全距离玻璃制品单独存放，立式放置角度≥75°，防止倾倒4.3绿色施工措施节能措施：临时照明全部采用LED光源（光效≥90lm/W），分区域控制开关施工用水安装计量表，茶水间设置循环用水装置（节水率≥15%）环保措施：粉尘控制：拆除工程采用湿法作业，塔吊设置喷雾降尘系统噪音控制：切割作业使用低噪音设备（≤70dB），设置隔音围挡垃圾处理：可回收材料（金属、塑料）分类回收率≥85%，危险废物单独存放室内环境：完工后进行空气检测，甲醛≤0.08mg/m³，TVOC≤0.5mg/m³所有木质材料涂刷光触媒除醛剂（降解率≥90%）五、质量安全管理5.1质量控制体系三检制度：自检：施工班组每日完工自检，填写《分项工程自检记录表》互检：施工员交叉检查（A区与B区互检），重点检查隐蔽工程专检：质量员按GB50210标准进行抽样检验，合格率需达100%关键控制点：防水工程：48小时闭水试验（水位≥3cm，无渗漏）电气安装：绝缘电阻测试（≥0.5MΩ），接地电阻≤4Ω吊顶龙骨：承载力测试（加载1.5kN/m²，变形≤1/200）5.2安全生产管理动火作业管控：办理"动火许可证"，明确作业时间（9:00-11:30、14:00-16:30）作业点配备2个灭火器+1个消防水桶，10米内无易燃物设专人监火，作业后30分钟复查有无火种隐患临时用电安全：采用TN-S系统，配电箱设置三级保护（短路、过载、漏电）电缆架空敷设（高度≥2.5米），严禁拖地或被碾压漏电保护器动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s高空作业防护：2米以上作业搭设脚手架（立杆间距≤1.5米，扫地杆距地≤20cm）工人佩戴双钩安全带，脚手板铺满且固定牢固工具采用工具袋传递，严禁抛掷（设置10米警戒区）5.3应急预案火灾应急：发现火情立即切断电源，使用现场灭火器初期扑救拨打物业消防控制中心电话（舜泰广场内部火警：8119）组织人员沿疏散通道撤离至大楼指定集合点触电急救：立即拉闸断电或使用干燥木棒使伤者脱离电源检查呼吸心跳，必要时实施心肺复苏拨打120急救，同时向项目经理报告防汛措施：济南汛期（6-9月）提前储备沙袋（20袋）、抽水泵（功率1.5kW）地下室入口设置挡水坎（高度30cm），配备水位监测仪六、验收与交付6.1验收流程分项验收：隐蔽工程验收：水电管线、消防改造、防水工程（附影像资料）分部分项验收：吊顶、墙面、地面工程（按GB50210标准）专项验收：消防验收：提交竣工图、消防产品合格证、隐蔽工程记录等12项资料环保验收：室内环境检测报告（甲醛、苯、TVOC等6项指标）竣工验收：建设单位组织设计、施工、监理单位联合验收功能测试：空调系统（温度控制±2℃）、网络速度（≥100Mbps）、门禁系统（响应时间≤1s）6.2交付标准工程资料：竣工图（含电子版CAD图纸）材料合格证、检测报告汇编隐蔽工程验收记录（附照片）消防验收意见书、环保检测报告现场交付：清洁标准：地面洁净度≤5g/m²，玻璃透光率≥95%功能检查：所有灯具、开关、插座通电测试（100%检验）遗留问题：出具《整改清单》，明确整改时限（≤7天）6.3保修承诺基础工程保修5年（主体结构、防水工程）装饰工程保修2年（墙面、地面、吊顶）设备安装保修1年（灯具、洁具、办公家具）提供7×24小时应急维修服务，响应时间≤2小时，到场时间≤4小时七、施工进度计划（横道图）工作内容1-7天8-15天16-23天24-31天32-39天40-47天48-55天56-60天准备工作■■■■■■■拆除工程■■■■■水电改造■■■■■■■■■■■■■消防改造■■■■■■■■■■吊顶工程■■■■■■■■■墙面工程■■■■■■■■■地面工程■■■■■■■■■设备安装■■■■■清洁验收■■■■■注：■表示工作天数，重叠部分为交叉作业八、主要材料清单与预算控制8.1材料清单（主要材料）材料名称规格型号单位数量备注轻钢龙骨50×30×1.2mmm²140热镀锌材质防水石膏板1220×2440×9.5mm张45耐火极限≥1hPVC地板2.0mm厚（耐磨层0.5mm）m²80防火等级B1级抛光砖800×800mmm²45吸水率≤0.5%钢化玻璃10mm厚m²35铯钾防火玻璃乳胶漆VOC≤100g/LL40环保型（哑光）电线WDZ-YJY-4×25+1×16m50低烟无卤阻燃喷淋头ZSTZ-68℃