邻里滴水占用协议书

邻里滴水占用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的住宅物业，该物业建筑面积XX平方米，产权清晰，符合国家相关法律法规规定。甲方因个人需求或业务发展需要，拟通过乙方提供的服务，对上述物业进行滴水占用处理，以优化物业内部空间利用或满足特定功能需求。乙方作为专业的物业管理公司，具备相关资质和服务经验，可依据甲方要求提供滴水占用相关服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就滴水占用相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方合法拥有上述物业，并需通过乙方的专业服务完成滴水占用处理，乙方亦同意在约定范围内提供相应服务。双方的合作前提是甲方已明确滴水占用的具体范围、目的及要求，且乙方确认具备履行本协议所需的能力和条件。协议的履行将涉及双方在权利与义务、价格与支付条件、履行期限等方面的具体约定，确保滴水占用工作依法合规、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在滴水占用事宜中的权利与义务，确保甲方合法拥有的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的住宅物业，按照约定进行滴水占用处理，并保证相关工作的安全、合规与高效完成。具体范围包括但不限于：甲方授权乙方对上述物业的指定区域进行滴水管道的铺设、安装、改造或维护，涉及的具体内容包括但不限于滴水管道的走向设计、材料选用、施工、质量验收等环节。滴水占用的具体位置、面积、高度及功能用途由甲方根据实际需求提出，乙方则负责提供专业的技术支持、施工服务及后期维护保障。双方将依据本协议约定，共同推进滴水占用工作的顺利进行，并承担相应的责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“滴水占用”是指甲方因特定需求，在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的住宅物业内部或外部，利用乙方的专业服务，对滴水管道进行铺设、安装、改造或维护的行为。

“物业”是指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的住宅物业，包括但不限于其建筑结构、附属设施及土地使用权。

“服务”是指乙方为甲方提供的滴水占用相关的技术咨询、施工、现场作业、质量验收及后期维护等全部或部分服务。

“履行期限”是指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或时间段。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业的滴水占用服务，并对乙方的服务质量进行监督和验收。

（2）甲方有权要求乙方提供与滴水占用相关的技术资料、施工方案及进度报告，并有权对乙方的服务过程进行必要的检查和指导。

（3）甲方应向乙方提供准确的物业信息、滴水占用需求及具体要求，并确保所提供的信息真实、完整、合法。

（4）甲方应按时足额支付乙方提供的滴水占用服务费用，并承担因自身原因导致的额外费用。

（5）甲方应配合乙方进行现场作业，提供必要的施工条件和工作便利，包括但不限于施工人员的进入、材料的运输、施工设备的放置等。

（6）甲方应确保其授权进行滴水占用的行为符合国家法律法规及相关政策规定，并对该行为承担全部法律责任。

（7）甲方应承担滴水占用过程中可能产生的相关税费，除非本协议另有约定。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方进行沟通协调，并及时处理本协议履行过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取相应的服务费用，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。

（2）乙方应具备履行本协议所需的专业资质、技术能力和服务经验，并确保提供的服务符合国家法律法规及相关标准要求。

（3）乙方应根据甲方的要求，制定详细的滴水占用施工方案，并报甲方审核确认后方可实施。

（4）乙方应严格按照施工方案进行作业，确保施工质量符合约定标准，并对施工过程中的安全负责。

（5）乙方应配备专业的施工队伍和设备，并确保施工人员具备相应的资格和技能，严格遵守安全操作规程。

（6）乙方应向甲方提供与滴水占用相关的技术支持和咨询服务，并及时解决施工过程中出现的技术问题。

（7）乙方应做好施工现场的管理工作，保持施工环境整洁，并尽量避免对甲方及其他人员造成干扰。

（8）乙方应负责滴水占用工程的验收工作，并提交相应的验收报告和资料给甲方备案。

（9）乙方应承担滴水占用过程中因自身原因导致的意外损失和责任，并确保甲方免受相关索赔。

（10）乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保滴水占用行为的合法性，并对该行为承担相应的法律责任。

（11）乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方进行沟通协调，并及时汇报项目进展情况。

（12）乙方应妥善保管甲方提供的资料和物品，并在服务结束后予以归还或按约定处理。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供本协议约定的滴水占用服务，服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于滴水管道的设计、材料、施工、验收等全部服务费用。最终价格以双方确认的施工方案及报价单为准。如因甲方需求变更导致费用增加，双方应另行协商并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的合法发票后XX日内，将首期服务费用即XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户。剩余款项即XX元（大写：XX元整），甲方应在滴水占用工程竣工验收合格后XX日内支付完毕。

3.银行账户信息：乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付前提：甲方支付任何一期款项前，乙方应向甲方提供相应的发票或收据等支付凭证。甲方有权要求乙方提供阶段性付款对应的工程进度证明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）需求确认期：甲方应在签订本协议后XX日内，向乙方提供详细的滴水占用需求说明及图纸资料，乙方应在收到后XX日内进行确认并反馈。

（2）方案设计期：乙方应在需求确认后XX日内，向甲方提交滴水占用施工方案及报价单，甲方应在收到后XX日内进行审核确认。

（3）施工准备期：乙方在方案确认后XX日内，完成施工所需的人员、材料及设备准备工作。

（4）施工实施期：滴水占用工程应在施工准备期结束后立即开始，预计工期为XX天，即从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（5）竣工验收期：施工实施期结束后，乙方应立即向甲方提出竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

（6）质保期：竣工验收合格后，滴水占用工程进入质保期，质保期为XX个月，自竣工验收之日起计算。

7.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面协商同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）未按约定提供物业信息、需求说明或施工条件的，导致乙方无法按时开始或完成服务的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权因甲方原因造成的延误而顺延履行期限，并要求甲方承担相应责任。

（3）擅自变更滴水占用方案或要求乙方超出协议约定范围工作的，应承担由此产生的额外费用，并按变更或额外工作的XX%向乙方支付违约金。

（4）甲方或其授权代表在乙方施工过程中恶意阻挠、干扰或损害乙方人员及设备安全的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿及精神损害赔偿，并按协议总价的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定时间开始或完成服务的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权因不可抗力或甲方原因造成的延误而顺延履行期限，并要求甲方承担相应责任。

（2）施工质量不符合协议约定或国家标准的，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内进行整改，并承担全部整改费用。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改，或直接委托第三方进行修复，费用由乙方承担。乙方还应按修复费用或直接委托费用的XX%向甲方支付违约金。

（3）未按约定提供发票或收据等支付凭证的，每逾期一日，应按未提供金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权暂停支付后续款项直至乙方提供合法凭证。

（4）在施工过程中因乙方原因造成甲方财产损失或人员伤害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失费、医疗费、误工费等，并按协议总价的XX%支付违约金。

（5）泄露甲方商业秘密或泄露在服务过程中知悉的甲方隐私信息的，应承担全部法律责任，并按协议总价的XX%支付违约金。

（6）乙方擅自解除本协议的，应按协议总价的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金累计不超过协议总价的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等），并说明其对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务、争议解决条款等本协议中明确约定需继续履行的义务，不因不可抗力的发生而免除。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响提供真实、完整的证明材料。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并应尽最大努力在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解协议达成后，双方应签署书面文件并遵照执行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后XX日内未能达成一致选择调解方式，本协议的争议应提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁员有权根据需要自行事实，听取双方陈述和证据，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议中的仲裁条款是双方解决争议的最终方式，任何一方单方面提起诉讼的行为将被视为违约，并可能承担相应的违约责任。

5.法律适用：仲裁或诉讼所依据的法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、收购等原因导致权利义务转移的，应提前XX日书面通知乙方，并保证乙方在本协议项下的权利得以继续实现。

4.独立性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方