俩人共同购买土地协议书

俩人共同购买土地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立的法人资格和完全民事行为能力。甲方从事房地产开发、土地投资及租赁业务多年，在土地市场拥有丰富的交易经验和稳定的资金实力。为拓展业务范围及优化资产配置，甲方经审慎评估后，拟与乙方共同出资购买位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，用于后续开发或商业租赁项目。甲方在本次合作中担任主要投资方及决策主体，负责协调土地购买过程中的关键事务，并享有项目最终处置权。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关土地政策法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成共同购买土地的初步合作意向。双方基于对土地市场前景的共识及资源互补的考量，决定以股权合作模式共同完成土地购买，并明确各自的权利与义务，以本协议为依据共同推进项目实施。甲方在本协议中主要承担资金投入、对外谈判及项目主导职责，同时享有对土地使用权的优先处置权及收益分配权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家经国家工商行政管理机关核准登记并有效存续的综合性商业投资企业，专注于商业地产投资、租赁运营及资产管理领域，具备丰富的市场资源和专业运营能力。乙方在土地合作领域拥有多项成功案例，对XX地块的区位价值及未来开发潜力有深入了解。为把握市场机遇并实现资产增值，乙方拟与甲方共同参与土地购买，并承诺以自有资金及专业团队支持项目落地。乙方在本次合作中主要提供资金支持、市场分析及项目运营建议，同时享有对土地使用权的共同决策权及收益分成权。

根据相关法律法规及市场惯例，乙方在本次合作中作为甲方的战略合作伙伴，负责配合甲方完成土地购买流程中的具体执行工作，包括但不限于资金筹措、尽职及政策对接。双方基于对XX地块商业价值的认可及风险共担的共识，决定通过股权合作方式共同推进项目，确保交易合规性及利益最大化。乙方在本协议中主要承担资金支持、资源协调及运营管理职责，同时享有对土地开发方案的参与权及收益分配权。

协议简介：

XX省XX市XX区XX地块（以下简称“目标土地”）位于城市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的商业开发价值及租赁潜力。经市场调研及行业评估，该地块占地面积约XX亩，土地性质为商业用地，规划用途涵盖商业综合体、办公及零售物业。近年来，随着区域经济转型升级，该地块已成为多家房地产开发企业竞相关注的焦点，但当前持有人因资金压力拟整体出售，为双方提供了合作契机。

甲方基于对土地市场的敏锐洞察及长期投资规划，拟联合乙方共同完成目标土地的购买，以实现资产保值增值。双方在合作前已就土地价格、交易流程及风险控制达成初步共识，并决定通过股权合作模式分配投资比例及决策权限。甲方主要负责项目整体资金筹措及对外谈判，乙方则提供市场分析及运营支持。本协议作为双方合作的法律基础，明确了各自的权利义务及违约责任，旨在确保土地购买流程的顺利推进及项目后续开发或租赁的有序实施。双方均确认具备履行本协议的完全能力和法律资格，并承诺以诚实信用原则履行各自承诺。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方共同购买目标土地（以下简称“标的物”）的合作宗旨、权利义务及实施流程，确保双方以股权合作模式完成标的物的合法收购，并为后续的土地开发或商业租赁运营奠定基础。协议范围涵盖标的物的尽职、资金筹措、交易谈判、合同签署、过户登记及合作后的初步规划等环节。具体内容包括：双方出资比例的确定与缴纳方式；标的物权属状况、市场价值及潜在风险的共同核查；对外谈判中的一致立场与授权范围；交易税费的分担机制；以及合作框架下项目决策权的分配原则。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，推动标的物收购目标的顺利实现，并为后续合作关系的深化提供规范性指引。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX地块的国有建设用地使用权，具体范围以最终政府批准文件及权属证书为准。

2.合作模式：指甲乙双方以股权形式共同出资购买标的物，按约定比例享有权益、承担风险，并共同推进后续项目开发或运营。

3.出资比例：指甲方与乙方在标的物购买总额中各自承担的资金占比，具体比例以本协议附件一为准。

4.尽职：指双方对标的物的法律状况、财务状况、市场环境等进行全面核查，以评估投资风险的过程。

5.过户登记：指标的物所有权及相关权利变更至甲方或双方指定主体的行政登记程序。

6.项目开发：指对标的物进行建设施工、形成可经营物业的活动。

7.商业租赁：指通过签订租赁合同方式使用标的物获取收益的经营行为。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方对标的物的购买决策享有主导权，有权确定合作模式、出资比例及最终处置方案；甲方有权监督乙方出资到位情况及尽职的执行质量；在满足协议约定条件下，甲方有权单方面启动交易流程或变更合作细节。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的出资比例及时间节点足额缴纳购买标的物所需的资金份额；甲方负责组建对外谈判团队，主导与标的物出售方（以下简称“出售方”）的谈判，确保交易条款符合双方利益；甲方应向乙方提供标的物相关的基础资料及历史交易信息；甲方需保证其作为买受人的主体资格合法有效，并负责办理标的物过户登记所需的手续；甲方应按约定向乙方披露尽职的重大发现及交易风险。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方对标的物的市场价值评估及后续运营方案享有参与权，有权对尽职方案提出专业建议；乙方有权要求甲方按约定比例及时足额出资，并监督资金使用情况；在甲方违反协议核心条款时，乙方有权要求其承担违约责任或解除合作。

（2）义务：乙方应按照本协议约定的出资比例及时间节点足额缴纳购买标的物所需的资金份额，并保证资金来源合法；乙方应组建市场分析及风险评估团队，配合甲方完成标的物的尽职工作，重点核查权属瑕疵、债务负担及规划限制等风险点；乙方有权参与对外谈判，但重大决策需经甲方书面同意；乙方应向甲方提供其掌握的与标的物相关的市场信息及潜在合作资源；乙方需配合甲方完成交易所需的内部审批程序，并承担因自身原因导致的行政障碍责任；在合作框架下，乙方应对标的物的后续开发或租赁运营提出可行性方案，并承担相应方案的专业责任。

（3）重点权利：乙方有权以甲方名义签署部分交易文件，但需事先获得甲方书面授权；乙方有权获得标的物收购后首期收益的XX%分成（具体比例以项目实际运营情况调整）；在甲方未按约定履行出资义务超过XX日时，乙方有权要求其在XX日内补足资金，否则乙方有权解除合作并要求甲方赔偿损失。

（4）重点义务：乙方应保证其提供的尽职结果真实、准确、完整，因乙方隐瞒重大信息导致的损失由乙方承担；乙方需配合甲方完成标的物收购后的工商备案及税务登记工作；乙方有义务保守在合作过程中获悉的甲方商业秘密，但法律规定应披露的信息除外；在合作期间，乙方不得擅自处置其在本协议项下的任何权利，如需转让需经甲方优先购买权处理。

第四条价格与支付条件

标的物的总购买价格（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整），该价格已包含但不限于土地出让金、相关税费及出售方要求甲方承担的其他费用。双方确认，该总价款已根据市场评估及双方协商最终确定，不存在隐藏债务或权利负担。

支付方式：双方同意，总价款采用分期支付方式。首期付款应在本协议生效后XX日内，由甲乙双方按照各自出资比例（甲方XX%，乙方XX%）将首付款即人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整）支付至出售方指定账户；剩余XX%的款项，即人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整），作为尾款，应在标的物所有权转移登记手续办妥后XX日内支付完毕。

支付时间：首期付款节点为协议生效后XX日；尾款支付节点为过户登记完成后的XX日。双方应确保在上述时间内完成各自应支付的款项，逾期支付的，应按每日万分之五向对方支付逾期付款违约金，逾期超过XX日，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

税费承担：标的物交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、印花税、评估费、登记费等），除法律另有规定或本协议另有约定外，由甲方承担XX%，乙方承担XX%。具体税种及比例以实际发生额及国家最新税收政策为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至标的物过户登记完成之日止。协议有效期届满后，如双方未就后续合作达成一致，本协议自动终止。

关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议生效之日起XX日内完成，双方应在此期间共同或各自委托专业机构对标的物进行全面核查。

（2）谈判期：自尽职完成之日起XX日内，由甲方主导与出售方进行交易细节谈判。

（3）签约期：谈判达成一致后XX日内，由甲方作为买受人代表双方与出售方签署正式购买合同。

（4）付款期：按照第四条约定的首期付款及尾款支付时间节点执行。

（5）过户期：自正式购买合同签署之日起XX日内，完成标的物所有权转移登记手续。

（6）合作启动期：标的物过户登记完成后XX日内，双方应就后续开发或租赁计划召开首次联席会议，启动项目实质性工作。

任何一方违反上述时间节点约定，应按每日万分之五向对方支付迟延履行违约金；若迟延超过XX日，守约方有权要求调整协议条款或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）出资违约：甲方未按第四条约定的出资比例及时间节点足额支付首期付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于出售方索赔款项、乙方寻找替代投资方的费用等。

（2）决策违约：若甲方在协议约定应由其主导的重大事项（如最终成交价格确定、合作模式变更等）上违反约定，导致协议目的无法实现，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）过户违约：甲方在尾款支付完成后，无正当理由未能按约定时间完成标的物过户登记，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议，甲方应退还已支付但未过户部分的款项并支付相应违约金，并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）出资违约：乙方未按第四条约定的出资比例及时间节点足额支付首期付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）尽职违约：乙方提供的尽职结果存在重大虚假陈述或隐瞒，导致甲方在交易中遭受损失（如标的物存在未披露的债务、抵押或规划限制等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的间接损失，并承担因此导致协议解除的责任。

（3）配合违约：乙方未按约定配合甲方完成交易谈判、文件签署或过户登记等关键环节，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付但未完成事项部分的款项并支付违约金，并赔偿甲方损失。

3.共同违约责任：

（1）若因双方共同过错导致协议无法履行或标的物无法按约定获得，双方应承担连带责任，按各自过错程度分担损失。

（2）任何一方违反保密义务，泄露在协议履行过程中获悉的对方商业秘密，除承担保密责任外，还应赔偿对方因此遭受的经济损失。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应补足差额部分。

5.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任及赔偿责任。解除协议后，已支付款项的处理按以下原则执行：因守约方原因解除的，已付款项不予退还；因违约方原因解除的，违约方应退还收受的全部款项，并支付相应违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对协议履行的影响。通知应附相关证明文件（如政府公告、灾害报告等）。

3.减轻义务：遭受不可抗力的一方应采取一切合理的措施，努力减轻不可抗力对其履行协议义务的影响，包括但不限于暂停履行、调整履行方式等，以避免或减少损失。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致协议目的无法实现或双方均无法继续履行协议义务，双方互不承担违约责任。已发生的费用及损失，除非协议另有约定，否则由各方自行承担。

5.协商处理：不可抗力消除后，遭受影响的一方应及时与对方协商，根据实际情况调整协议履行条款或解除协议。双方应本着公平合理的原则处理因不可抗力造成的后果，互谅互让。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，在延迟期间双方均无需支付违约金。但若一方因不可抗力完全免责，其在协议项下的其他权利（如优先购买权、决策权等）不因此受影响，除非本协议另有约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信的原则，在XX日内进行；协商不成，应提交以下第XX种方式解决：

2.协商不成后的解决方式：

（1）提交仲裁：将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

（2）提起诉讼：将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式的一方应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应保证在提起诉讼前已穷尽协商或其他争议解决方式（如仲裁）。

3.仲裁/诉讼适用法律：仲裁适用中华人民共和国法律；诉讼适用中华人民共和国法律及与争议有最密切联系的法律。仲裁或诉讼过程中产生的语言文字版本，双方均有权要求使用中文。

4.期间与送达：本协议项下的通知、请求、文件送达等均以书面形式进行，可邮寄、传真、电子邮件或当面送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出之日起XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。仲裁或诉讼期间，任何一方变更联系地址或方式，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

5.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本条款约定争议解决方式及管辖规定。任何一方在本协议履行前或履行中，以任何形式约定排除本条款适用或选择其他争议解决方式的，该约定均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式发出的通知，以送达日视为送达。本协议项下的所有通知、文件等均视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于标的物的最终过户登记结果，但双方均应确保自身具备履行协议的合法主体资格。

4.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如出现导致协议目的无法实现的根本性违约，守约方有权解除协议，但应给予违约方合理的补救期限