离婚协议书如何改变

离婚协议书如何改变1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：王华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购买乙方的XX商业物业用于租赁经营；同时，乙方作为该物业的合法所有者，愿意按照市场公允价格及双方协商一致的条件将物业出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就物业买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已充分了解并确认所购XX商业物业的现状，包括但不限于物业权属清晰、无产权纠纷、符合国家相关法律法规及地方政策要求；

2.乙方保证其作为物业的唯一合法权利人，具备完整的出售资质，且所售物业不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形；

3.双方已就物业交易价格、支付方式、交付标准、税费承担等核心条款达成一致；

4.本协议的履行需以双方最终完成房屋所有权转移登记为标志，在此之前，乙方保留对物业的占有及管理权，甲方不得擅自干涉。

双方确认，本协议的签订不仅涉及财产权的变更，更关乎未来商业运营的稳定性，因此双方均将以高度专业性和责任感履行各自义务，确保交易合法合规、风险可控。本协议作为后续条款的基础，其内容与后续各章节构成不可分割的整体，任何一方均不得以未在本部分明确约定为由拒绝履行协议其他条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业物业买卖所达成的合意，规范交易流程，保障各方合法权益，确保物业所有权依法定程序从乙方转移至甲方。协议范围涵盖但不限于物业基本信息确认、交易价格及支付条款、产权过户手续办理、物业交付标准、瑕疵担保、税费承担、违约责任划分、争议解决方式等全部交易环节及相关后续事项。具体内容包括物业的实地勘察与价值评估、合同签订与生效条件、定金或诚意金的支付与处置、贷款审批与放款协调、房屋交接与钥匙移交、户口迁移事宜、装修及附属设施设备的处理、以及因交易引发的各类法律文件的签署与公证等，所有约定均具有法律约束力，双方须共同遵守。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“XX商业物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的特定商业用房及附属土地，具体范围以附件一《物业权属证明文件》及附件二《物业平面图》为准。

“交易价格”指甲方同意向乙方支付购买XX商业物业的全部款项，包括但不限于房产价款、相关税费及代收代缴费用，具体金额以双方最终签署的《房屋买卖合同》约定为准。

“定金”指甲乙双方在协议签订时，为确认交易意向及约束双方行为而约定的一定数额的金钱，其性质、支付方式及适用规则依据《中华人民共和国民法典》相关规定执行。

“产权过户”指依照法律规定，将XX商业物业的所有权登记由乙方变更为甲方名下的行政程序。

“交付标准”指物业在转移给甲方时应达到的状态，包括但不限于结构安全、设施设备可用性、清洁卫生程度以及无遗留租赁关系等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件发生可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权力与义务**

甲方就XX商业物业的购买享有如下权利，并承担相应义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供完整的物业权属证明文件，并有权对物业进行必要的查验，以核实其状态与约定是否相符；甲方有权要求乙方配合办理产权过户所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、缴纳税费等必要文件；在符合本协议约定条件下，甲方有权获得XX商业物业的完全所有权。

(2)义务：甲方应按照本协议附件三《付款计划表》约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付购房价款及约定由甲方承担的税费；甲方有义务向乙方提供办理产权过户所需的身份证明文件及其他必要资料；甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致贷款未能按期获批，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于向乙方支付违约金；甲方应自行承担物业交接后产生的所有运营风险及管理责任。

**3.2乙方的权力与义务**

乙方就XX商业物业的出售享有如下权利，并承担相应义务，此处对乙方的义务进行重点详细约定：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房价款及相关税费；乙方有权在甲方未按期支付款项或违反其他核心约定时，依据本协议约定行使定金罚则或解除合同的权利；乙方有权要求甲方配合办理产权过户登记手续，但甲方未提供必要文件或未缴纳税费的除外；乙方保留在办理完毕产权过户手续前继续占有、使用并管理XX商业物业的权利，但应保证不损害物业本身利益及甲方的合理检查权。

(2)义务：

a.**产权保证与瑕疵披露义务**：乙方负有为XX商业物业的合法出售提供全面保证的义务，确保其拥有合法、完整的所有权，且该物业不存在任何抵押、查封、查控、优先购买权或其他第三方权利限制。乙方应向甲方保证，除双方另有书面约定外，物业现状不存在影响正常使用的结构性缺陷或隐藏瑕疵。乙方有义务在协议签订前向甲方充分披露物业的历史交易记录、租赁情况（如有）、维修记录、以及任何已知可能导致价值减损的事项。若因乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方在购买后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

b.**交付与交接义务**：乙方应确保在收到甲方最后一笔购房款及约定由乙方承担的全部税费后X日内，将符合约定交付标准的XX商业物业交付给甲方。交付内容包括但不限于：完整的房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备的使用说明书、维修保养记录、以及所有与物业相关的权属文件复印件（原件用于过户）。乙方应负责将物业清理至可交付状态，包括但不限于拆除临时搭建物（若有）、清理垃圾等，并确保物业在交付时具备正常商业使用的条件。

c.**配合过户义务**：乙方应积极、及时地配合甲方办理XX商业物业的产权过户手续，在收到甲方提供的完整文件后X日内，无正当理由不得拒绝签署相关文件或办理其他必要手续。若因乙方原因（包括但不限于提供虚假文件、不配合测量面积、不缴纳税费等）导致产权过户延迟，每逾期一日，乙方应按未过户部分房价款的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项并支付违约金。

d.**税费承担与协助义务**：乙方应负责承担本协议生效前产生的一切物业相关税费（如契税、增值税、个人所得税等，具体税种及比例以交易时国家最新规定为准），并应协助甲方获取相关税费减免或优惠政策的信息。若因政策调整导致税费增加，超出部分由乙方承担（除非双方另有约定）。

e.**户口及租赁处理义务**：乙方应保证在物业交付给甲方前，已将物业内所有户口迁出，并解除所有租赁合同，确保甲方获得物业的完全、无负担使用权。若因乙方原因导致户口未能迁出或租赁关系未能解除，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，甲方亦有权要求延期交付或解除合同。

f.**持续保证义务**：自本协议签订之日起至产权正式过户至甲方名下之前，乙方应继续保证其作为物业所有权人的合法地位，并负责物业的日常维护，直至交付。在此期间，若发生任何影响物业权利或状态的负面事件，乙方应立即通知甲方并负责处理，由此产生的一切费用由乙方承担。

（注：上述条款中X日、X%、具体税种等细节需根据实际情况在附件或后续补充协议中明确。）

第四条价格与支付条件

双方确认，XX商业物业的交易价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整）（下称“交易价格”），该价格已包含但不限于XX商业物业本身的价值以及双方协商确认由甲方承担的与交易相关的税费（具体税种及比例以最终过户时国家及地方规定为准）。

支付条件及方式如下：

(1)定金：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付交易价格XX%的定金，即人民币XX元整（大写：XXXX元整），该定金支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX。该定金在甲方完成全部款项支付并办理完毕产权过户手续后，抵作部分购房款处理；若甲方发生违约行为导致协议解除，该定金不予退还；若乙方发生违约行为导致协议解除，乙方应双倍返还该定金给甲方。

(2)贷款部分：甲方应自行筹措交易价格XX%的购房款，即人民币XX元整（大写：XXXX元整），并负责办理银行贷款手续。甲方应在获得银行贷款审批通过后X日内，将贷款款项支付至乙方指定银行账户。

(3)余额/尾款：甲方应在XX商业物业正式交付给甲方使用之日（以双方签署《物业交接确认书》为准）起X日内，将剩余的交易价格XX%的购房款，即人民币XX元整（大写：XXXX元整），支付至乙方指定银行账户。

甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致资金链断裂无法按时支付定金或贷款部分，视为甲方根本违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至XX商业物业所有权正式转移至甲方名下并完成所有相关登记手续之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

(1)协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署本协议。

(2)定金支付：甲方应于本协议签订之日起X日内完成定金支付。

(3)贷款申请：甲方应于本协议签订之日起X日内向银行提交贷款申请。

(4)贷款审批与放款：甲方应在获得银行贷款预审批后X日内，并将银行要求的所有文件准备齐全，确保贷款在XX商业物业正式交付前X日内到账。

(5)物业交付：甲方支付完毕全部购房款及乙方应承担的税费后X日内，或双方另行书面约定的时间，乙方将XX商业物业交付给甲方。

(6)产权过户：自甲方支付完毕全部购房款及乙方应承担税费之日起X日内，双方应共同或委托中介机构完成XX商业物业的产权过户登记手续。如遇政府部门办理时限，该等时限不计入本约定时限内。

(7)履行完毕：上述所有关键节点均履行完毕之日，视为本协议约定的全部义务履行完成。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**6.1甲方的违约责任**

(1)**逾期支付定金**：若甲方未在本协议约定定金支付期限内足额支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的定金不予退还，并应额外支付相当于定金总额XX倍的违约金。

(2)**逾期支付贷款部分或尾款**：若甲方未在本协议约定贷款部分支付期限内支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金；若甲方未在尾款支付期限内支付，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金。逾期违约金累计不超过交易价格XX%。若因甲方原因导致贷款未能按期到账，影响乙方按时交付物业或办理过户，视为甲方违约，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为等待贷款而产生的合理费用），并甲方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方须按交易价格XX%向乙方支付违约金，且甲方已支付的全部款项（包括定金、贷款部分及尾款）在扣除乙方损失及违约金后不予退还。

(3)**拒绝接收物业或办理过户**：若甲方无正当理由拒绝接收符合约定交付标准的物业或拒绝配合办理产权过户手续，视为甲方违约。甲方应向乙方支付已付购房款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权单方办理过户手续，并将所得款项优先用于支付乙方损失及违约金。

(4)**提供虚假信息**：若甲方在本协议签订或履行过程中提供虚假身份证明或财务状况证明，导致协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于交易价格XX%的违约金。

**6.2乙方的违约责任**

(1)**逾期支付定金**：若乙方未在本协议约定定金支付期限内足额支付定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额XX%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，并应额外支付相当于定金总额XX倍的违约金。

(2)**产权保证及瑕疵担保责任**：若乙方未能履行本协议第三条第3.2款第（1）项下的产权保证与瑕疵披露义务，导致甲方在购买后遭遇第三方主张权利或物业存在约定外的重大瑕疵，严重影响甲方使用或导致甲方无法办理过户，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于：返还甲方已支付的全部购房款及利息、赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等）。若乙方因此构成欺诈，甲方还有权要求乙方支付相当于交易价格XX%的惩罚性违约金。

(3)**逾期交付物业**：若乙方未在本协议约定交付期限内将符合约定交付标准的物业交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付交易价格XX%的违约金。逾期违约金累计不超过交易价格XX%。若逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方采取补救措施，如乙方拒绝，甲方有权自行或委托第三方收回物业，相关费用由乙方承担。

(4)**不配合过户**：若乙方未在本协议约定或双方另行书面约定的期限内配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付交易价格XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应返还甲方已支付的全部购房款及利息，并支付相当于交易价格XX%的违约金。若因乙方原因导致过户最终无法完成，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)**税费承担错误**：若乙方未能按本协议约定承担其应承担的税费，导致甲方承担该部分税费或甲方因此被相关政府部门处罚，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付该笔税费及甲方因此支付的罚款、滞纳金等。

(6)**违反户口及租赁处理义务**：若乙方未能按本协议约定迁出户口或解除租赁合同，导致甲方无法按时接收物业或影响后续使用，乙方应承担相应责任。对于户口问题，乙方应负责在约定期限内自行解决并承担所有费用，否则每逾期一日，应向甲方支付交易价格XX%的违约金；对于租赁问题，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付相当于交易价格XX%的违约金。

**6.3不可抗力导致的违约**：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**6.4损失赔偿**：除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**6.5违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性约定。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补充赔偿不足部分；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**6.6合同解除后的责任**：若本协议因任何一方违约被解除，除本协议另有约定外，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收受的款项（如有），双方应相互协作，妥善处理已履行的相关事宜，如财产返还、损失结算等。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、流行病疫情以及社会事件（如罢工、骚乱等）。

若任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本协议项下的全部或部分义务，则该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

双方应在不可抗力影响期间，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方仍有权协商解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。任何一方因采取必要措施防止或减轻不可抗力造成的损失而支出的合理费用，由该方自行承担，但若该费用能从对方应得的补偿中抵扣的，则予以抵扣。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，此前因不可抗力暂停履行的期限不予计算在内。

若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商未能达成一致，则本协议可予解除，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况处理，已支付款项（除不可抗力导致的损失外）按协议约定或法律规定返还。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在签订本协议后X日内达成一致，或任何一方有义务先进行协商而未履行，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。双方应选择以下第X种方式：

X.提交XX仲裁委员会，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（或）

X.由XX市XX区人民法院管辖。

诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得就同一争议问题向对方或第三方提起诉讼或仲裁，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。仲裁或诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得泄露在争议解决过程中获悉的对方商业秘密。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后X日视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以邮戳或电子邮件发送时间为准的，不因送达延迟而影响通知的效力。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

(3)**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

(4)**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的所有条款均构成双方相互之间的完整义务，任何一方均不得提出超出本协议明确约定的额外要求。

(5)**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意图的有效条款替代。

(6)**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不