卖家配合过户协议书

卖家配合过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，具备完全民事行为能力，现因业务发展需要，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，并委托乙方协助完成相关过户手续。甲方保证其具备本次交易的完全授权，且提供的所有文件及信息真实有效，对本次交易及本协议项下的权利义务承担全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

乙方系完全民事行为能力自然人，合法拥有本协议项下房产的所有权，房产证号：XX市不动产权第XX号。乙方保证其提供的所有身份信息及房产信息真实、合法、有效，且不存在任何权利负担或法律纠纷，确保其有权出售该房产。乙方同意按照本协议约定配合甲方完成房产过户手续，并确保过户过程顺利。

协议简介：

本协议签订背景为：甲方因业务拓展需求，经协商拟从乙方处购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，该房产由乙方合法拥有并具备出售条件。为明确双方权利义务，确保过户手续合法、高效完成，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方作为本次房产交易的配合方，负责提供必要的身份证明、房产证明及签署相关文件，并协助办理过户登记手续。乙方同意接受甲方委托，按照本协议约定履行配合义务。双方确认，本协议的签订及履行以双方真实意思表示为前提，且以完成房产过户登记为最终目标。本协议的履行将直接服务于甲方购买房产的核心需求，并作为后续交易流程的基础性文件，与整个协议范本中的权利义务条款、价格支付条件、履行期限、违约责任等部分构成完整法律关系链条。双方均应严格依照本协议约定执行，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室房产（以下简称“目标房产”）过户登记过程中的权利与义务，确保甲方能够顺利取得该房产的所有权。本协议涉及的范围包括但不限于：1）乙方按照本协议约定提供必要的身份证明、房产证明文件及签署相关法律文书；2）乙方协助甲方联系并配合相关登记机构（如不动产登记中心）办理目标房产的过户登记手续；3）乙方保证其提供的所有信息及文件的真实性、合法性，并承担因信息不实或文件瑕疵导致的一切责任；4）双方就过户过程中可能出现的费用分摊、税费承担等事宜进行约定。本协议旨在通过双方协作，依法、高效地完成目标房产的过户，保障甲方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：“目标房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产；“过户登记”指根据法律规定，将目标房产的所有权从乙方转移至甲方名下的登记行为；“不动产登记中心”指依法负责办理目标房产过户登记的政府机构；“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税等因本次过户行为依法应缴纳的税费；“配合”指乙方按照本协议约定，积极提供必要协助，确保过户登记顺利进行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供必要的文件和配合过户登记手续；甲方有权监督乙方履行本协议的行为，并要求其在合理期限内完成配合义务；如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)甲方的义务：甲方应向乙方提供真实有效的购房意向证明及支付购房款的能力证明；甲方应按照本协议约定支付购房款及相关税费；甲方应配合乙方及登记机构完成目标房产的查验、评估等必要工作；甲方应确保其提供的所有文件和信息真实、合法，并对由此产生的法律后果自行承担责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按时支付购房款及相关费用；乙方有权要求甲方提供办理过户登记所需的必要文件和资料；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求其支付违约金、解除协议等。

(2)乙方的义务：乙方应向甲方提供真实有效的身份证明、房产证明文件及签署相关法律文书；乙方应积极协助甲方联系并配合不动产登记中心办理目标房产的过户登记手续，包括但不限于提供协助办理委托书、配合查验房产、签署登记申请表等；乙方应保证其提供的所有信息及文件的真实性、合法性，并对因信息不实或文件瑕疵导致的一切损失承担全部赔偿责任；乙方应确保其在过户登记过程中签署的所有文件均出自其真实意愿，如因乙方原因导致甲方无法顺利完成过户，乙方应承担全部责任；乙方应配合甲方及登记机构完成目标房产的查验、评估等必要工作，并保证查验过程安全有序；乙方应确保目标房产在过户登记前不存在任何未披露的权利负担或法律纠纷，如因乙方原因导致过户登记失败或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认目标房产的成交价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。该价格已包含乙方名下该房产的全部权益，并已考虑市场行情及房产现状。甲方同意在本协议生效后X日内，向乙方支付定金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），该定金在后续交易中抵作购房款。甲方应在不动产登记中心完成目标房产的过户登记手续，并办妥房屋所有权证（或不动产权证书）后X日内，将剩余购房款人民币玖佰伍拾万元整（¥9,500,000.00元）一次性支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：李四；账号：622202********1234。支付方式以银行转账方式完成。双方确认，甲方支付的全部款项均应直接用于清偿乙方与目标房产相关的所有债务及本协议约定的购房款，任何关于款项用途的争议由乙方负责解释。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至目标房产完成过户登记手续并办妥房屋所有权证（或不动产权证书）之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务。具体时间节点如下：乙方应在协议生效后X日内，向甲方提供完整的过户所需文件清单，并配合甲方完成文件准备工作；甲方应在收到文件清单后X日内，提供所有必要的购房文件及身份证明；双方应共同或在各自负责范围内，于协议生效后X日内完成向不动产登记中心的申请提交；不动产登记中心自受理申请之日起，应在法定工作日内完成过户登记审查及登记手续办理，双方应积极配合登记中心完成相关工作；甲方应在收到不动产登记中心发出的过户完成通知后X日内，支付剩余购房款；乙方应在收到购房款后X日内，配合甲方领取并办理房屋所有权证（或不动产权证书）相关事宜。如因不可抗力或政府政策调整等客观原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的定金支付期限支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额的万分之五作为违约金。若甲方逾期支付定金达到X日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部定金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

(2)若甲方未按本协议第四条约定的剩余购房款支付期限支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。若甲方逾期付款达到X日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部剩余购房款及逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方解除协议后，有权要求甲方返还已支付的定金，并要求甲方赔偿损失。

(3)若甲方提供的购房文件或身份证明不真实或不符合要求，导致过户登记无法完成或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于定金、中介费、时间成本损失等。

(4)若甲方无故拒绝或拖延领取房屋所有权证（或不动产权证书），每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格千分之五作为违约金，直至领取完毕之日止。乙方有权自行领取房屋所有权证（或不动产权证书），相关费用由甲方承担。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第三条约定的义务，在合理期限内提供必要的身份证明、房产证明文件或签署相关法律文书，导致过户登记无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、中介费等。每逾期一日，乙方还应向甲方支付房屋成交价格千分之五作为违约金，直至配合完成之日止。

(2)若乙方提供的身份证明、房产证明文件不真实或存在瑕疵，导致过户登记无法完成或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复甲方房产所有权、赔偿甲方因此遭受的经济损失等。甲方有权要求乙方返还已支付的购房款及定金（如有），并要求乙方赔偿损失。

(3)若乙方未按本协议第三条约定的义务，保证目标房产在过户登记前不存在任何未披露的权利负担或法律纠纷，一旦在过户登记完成后发现存在抵押、查封、共有争议或其他权利纠纷，导致甲方无法正常行使所有权或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于解除合同、返还购房款、支付违约金以及甲方因此遭受的所有直接和间接损失。

(4)若乙方无故拒绝或拖延配合办理过户登记手续或配合领取房屋所有权证（或不动产权证书），每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格千分之五作为违约金，直至配合完成之日止。甲方有权自行委托他人办理相关手续，相关费用由乙方承担。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

6.4争议解决中的违约：若双方因履行本协议发生争议，任何一方在收到对方解决争议的合理通知后仍拒绝协商或拖延解决，导致争议升级或无法解决，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，或在协商一致的基础上调整履行方式和期限。

第八条争议解决

因本协议的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(1)向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该会现行有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

选择了诉讼或仲裁方式后，任何一方不得再以其他理由向对方提出争议解决请求。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的与争议事项相关的行为，均不得损害对方的合法权益。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议中提供的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方发出的通知或文件，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

9.2协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

9.3协议终止：本协议在目标房产完成过户登记手续并办妥房屋所有权证（或不动产权证书）后自动终止。如因违约导致协议解除，则协议自解除之日起终止。协议终止不影响违约责任的承担以及结算事宜的处理。

9.4保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据中国法律判断本协议的合法性和有效性。

9.6完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

9.7不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.8多重语言文本：若本协议提供多种语言文本，各文本具有同等法律效力。若发生歧义，以中文文本为准。

第十条附则

10.1附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本