自家房子施工协议书

自家房子施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号之土地使用权，并计划在该地块上建设XX住宅项目。甲方为实现该项目顺利推进，现委托乙方承担该住宅项目的施工建设任务。乙方具备相应的建筑施工资质，熟悉相关法律法规及行业标准，能够按照甲方要求完成施工任务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行XX住宅项目施工事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保施工项目按计划完成，保障各方合法权益。协议的背景为甲方已获得土地使用权，具备项目建设条件，而乙方具备施工能力和资质，双方通过本协议建立合作关系，共同完成项目建设。协议的签订是双方合作的前提，协议的履行是双方实现合作目标的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX住宅项目施工建设的权利义务，确保项目按照设计纸、国家及地方相关规范标准、合同约定及相关法律法规完成建设。协议范围包括但不限于XX住宅项目地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程、智能化工程等全部施工内容，具体以甲方提供的施工纸及工程量清单为准。双方应围绕该项目的施工、质量控制、进度管理、安全生产及竣工验收等环节展开合作，共同达成项目建设目标。

第二条定义

1.“施工纸”指经甲方或其授权代表确认的用于指导施工的工程设计纸及说明文件。

2.“工程量清单”指甲方根据施工纸编制的工程项目及相应工程量的清单。

3.“国家及地方相关规范标准”指中华人民共和国住房和城乡建设部及XX省、XX市颁布的与建筑施工相关的法律、法规、技术规范、验收标准等。

4.“竣工验收”指项目完成后，由甲方相关单位依据施工纸、工程量清单及国家验收标准进行的最终检查验收程序。

5.“安全生产”指在施工过程中，严格遵守安全操作规程，防止发生人员伤亡及财产损失的事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度安排、工程质量、安全生产等事项进行监督和管理，并要求乙方接受必要的检查和指导。

（2）甲方应按照协议约定向乙方提供施工纸、工程量清单及其他必要的工程资料，并保证资料的真实性和准确性。

（3）甲方应按时向乙方支付工程进度款，并按照协议约定支付竣工结算款。甲方支付款项时，有权要求乙方提供符合要求的发票及工程进度报告。

（4）甲方应负责协调施工现场周边关系，为乙方施工提供必要的便利条件，包括但不限于施工用水、用电、道路通行等。

（5）甲方有权参与工程变更的决策，并就变更内容与乙方协商一致后，调整工程量和价款。

（6）甲方应按照国家及地方相关规定，或委托第三方进行工程竣工验收，并负责办理项目交付使用手续。

（7）甲方应督促乙方遵守安全生产法规，并对乙方违反安全生产规定的行为进行制止和整改。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照施工纸及工程量清单要求，自主安排施工计划，并施工队伍进行项目建设。

（2）乙方应严格按照国家及地方相关规范标准进行施工，确保工程质量达到协议约定及行业验收标准，并接受甲方的监督检查。

（3）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育和培训，确保施工过程中不发生安全生产事故。

（4）乙方应合理控制工程进度，确保项目按期完成。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方有权要求顺延工期，并应提供相关证明材料。

（5）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有资料，包括但不限于施工日志、质量检查记录、隐蔽工程验收记录等，并在竣工验收后按照甲方要求移交完整档案。

（6）乙方应积极配合甲方及相关部门的验收工作，并对验收中发现的问题及时进行整改。

（7）乙方应确保施工人员及材料的合法来源，并承担因自身原因导致的劳务纠纷、材料质量纠纷等法律责任。

（8）乙方有权要求甲方按照协议约定支付工程款项，并有权在甲方拖延付款时，依据协议约定采取相应的措施，如暂停施工或解除协议。

（9）乙方应遵守施工现场的环保规定，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响，并承担因环保问题导致的处罚责任。

（10）乙方应指定专人负责与甲方的沟通协调，及时汇报施工进展、存在问题及变更需求，并应甲方要求参加项目相关的会议和活动。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的XX住宅项目施工总价款为人民币壹仟陆佰柒拾万叁仟贰佰元整（¥16,732,000.00元），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部施工内容所需的一切成本、费用、利润及税金。

2.价格构成：施工总价款已根据甲方提供的施工纸及工程量清单，并按照国家及XX省、XX市现行预算定额及市场价格信息综合确定，价格已包含但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及增值税等。

3.支付方式：工程款支付采用银行转账方式。甲方应指定以下银行账户接收乙方的工程款支付申请：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：1XXXXXXXXXXXXXX

4.支付节点及比例：

（1）预付款：本协议签订生效后7个工作日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰陆佰柒拾叁万叁仟贰佰元（¥1,673,200.00元），作为乙方施工的预付款。

（2）进度款：乙方完成地基基础工程并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的20%；完成主体结构工程（层数达到XX层）并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的50%；完成装饰装修工程（不含屋面及安装工程）并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的70%。每次进度款支付前，乙方应提交经甲方审核确认的工程量清单及进度款支付申请，甲方应在收到申请后15个工作日内审核完毕并支付相应款项。

（3）竣工结算款：项目通过竣工验收后30个工作日内，乙方应提交完整的竣工结算报告及相关的结算资料。甲方应在收到完整资料后30个工作日内审核，审核确认后支付至结算总价款的95%，即人民币壹佰伍拾玖仟叁佰壹拾叁万肆仟叁佰贰拾元（¥15,931,342.40元）。剩余5%作为工程质量保证金，于工程交付使用满12个月后且无质量问题的情况下一次性无息返还乙方。

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款时，应向甲方提供符合要求的发票及相应的付款申请文件。甲方有权根据工程实际进度、质量情况及乙方提交资料的完整性决定支付金额及时间，但甲方应在协议约定的支付期限内完成支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至XX住宅项目竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款（含质保金）之日止。

2.项目总工期：本协议签订生效后，乙方应在60日内完成施工现场准备工作并正式开工，整体项目施工工期为24个月，即自开工之日起至竣工验收合格之日止。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：本协议签订生效后60日。

（2）各阶段节点：地基基础工程验收合格应于开工后6个月内完成；主体结构工程（XX层）验收合格应于开工后18个月内完成；装饰装修工程验收合格应于主体结构验收合格后12个月内完成。

（3）竣工验收：项目整体施工完毕后30日内，由甲方设计、监理、施工及质量监督部门进行竣工验收。

（4）质保金返还：竣工验收合格且无质量问题，自项目交付使用满12个月后30个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部预付款及相应违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已完成工程量对应的价款、已发生的管理费、利润及合同解除后的费用等。

（2）甲方未按协议约定支付进度款的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工。甲方应在收到暂停施工通知后15日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除协议，甲方应承担全部违约责任。

（3）甲方未按协议约定支付竣工结算款的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，甲方应支付已完成工程量对应的全部价款及相应违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（4）甲方原因导致项目停工的，除支付停工期间的人工费、材料费（按合同约定比例计取）及合理的利润损失外，还应承担因停工造成的乙方其他损失，如设备租赁费、人员遣散费等。

（5）甲方未按时返还工程质量保证金的，每逾期一日，应向乙方支付未返还金额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权通过诉讼或仲裁要求甲方返还。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的3%。逾期超过60日，甲方有权单方面解除协议，乙方应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于延迟交付的损失、甲方另寻施工单位增加的费用等。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）工程质量不符合协议约定及国家验收标准的，乙方应在甲方提出整改要求后15日内完成整改，并承担全部整改费用。若经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做或解除协议。由此造成的损失由乙方承担，包括但不限于返工费用、甲方使用期间的质量损失等。若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故的，应立即停止施工并报告甲方，同时承担全部事故责任及由此产生的一切费用（包括但不限于事故费、赔偿费、罚款等），并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自使用劣质材料或未按设计纸施工，导致工程质量下降或出现安全隐患的，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料或返工，并承担相应费用。若乙方拒不配合，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按协议约定提交竣工资料或验收配合不力的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权要求乙方限期整改，否则有权委托第三方完成相关事宜，费用由乙方承担。

（6）乙方在保修期内未能履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若因乙方原因导致维修无法完成或再次出现质量问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

3.违约金与赔偿的承担：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应就违约责任承担问题积极协商，协商不成的，提交争议解决机构裁决或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明事件的基本情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确认后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整工期或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商解决：双方应本着公平合理的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。协商达成一致后，应签订书面补充协议。如协商不成，任何一方均有权依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府官方文件、权威媒体报道、保险理赔确认书或其他具有法律效力的证明文件为依据。一方主张不可抗力免责的，应提供充分证据支持。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求双方认可的第三方进行调解。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可在协议签订地或履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并说明选择的法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

5.争议解决的唯一性：双方就本协议争议的解决，应本着诚实信用原则，通过上述约定的方式依次进行。除非双方另行书面约定，任何一方未经对方同意，不得就同一争议再行向其他机构提出仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的快递服务发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达；以传真或快递服务发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作转包。如需分包，乙方应具备相应资质，并确保分包单位具备相应能力。分包工程的质量、安全及进度责任由乙方承担，并应保证分包单位的行为符合本协议约定。乙方应在分包前取得甲方书面同意，并监督分包单位的履约情况。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效