2025年11月新居住1+x练习题库含参考答案

2025年11月新居住1+x练习题库含参考答案一、单选题（共20题，每题1分，共20分）1.题目：年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是()万元。选项【A】3.2选项【B】6.4选项【C】9.6选项【D】4.8答案：【A】说明：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准2.题目：依据()第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。选项【A】《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》选项【B】《房地产经纪管理办法》选项【C】《城市房地产管理法》选项【D】《民法典》答案：【B】说明：3.6必备业务要领3.题目：经济适用住房满()年后方可出售。选项【A】3选项【B】2选项【C】5选项【D】10答案：【C】说明：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准4.题目：马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为()。选项【A】300×1%=3（万元）选项【B】300×20%=60（万元）选项【C】无需缴纳选项【D】300×3%=9（万元）答案：【C】说明：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准5.题目：为了保障买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款转进卖方个人账户，而是存入()，待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。选项【A】担保账户选项【B】共管账户选项【C】资金监管账户选项【D】中介机构账户答案：【C】说明：5.6必备业务要领1.交易资金支付6.题目：在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为()。选项【A】50%选项【B】30%选项【C】60%选项【D】40%答案：【C】说明：3.6必备业务要领2.商铺交易税费（2）卖家支付的税费3）土地增值税7.题目：在VR间进行三方沟通交流，其中不包括()。选项【A】商圈经理选项【B】经纪人选项【C】置业顾问选项【D】用户答案：【A】说明：2.3任务流程8.题目：人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指()。选项【A】心理价格选项【B】交易心理选项【C】市场价格选项【D】价格心理答案：【D】说明：2.7任务拓展要领了解房主和客户的心理价位9.题目：如多人购买一套房屋，契税缴纳时按()认定住房套数。选项【A】较严格的一方选项【B】各共有人家庭选项【C】各共有人个人选项【D】较宽松的一方答案：【A】说明：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准10.题目：在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主()，可以对房主提出报价建议。选项【A】低报价选项【B】合理报价选项【C】高报价选项【D】自由报价答案：【B】说明：2.4任务实施3.报价建议11.题目：对广告运动形式进行控制的一个最大的制约因素就是()。选项【A】广告文本选项【B】广告预算选项【C】目标市场选项【D】竞争对手答案：【B】说明：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”12.题目：下列不属于带看满意度数据调查收集的有()。选项【A】线上看房讲房是否专业选项【B】房源安排是否符合需求选项【C】约看时间安排恰当与否选项【D】租客是否符合自己的品味答案：【D】说明：1.4任务实施3.顾客满意度数据收集13.题目：线上线下问卷调查时，通过()方式回答问题，能够更详细地了解客户的想法。选项【A】封闭选项【B】开放选项【C】固定选项【D】变动答案：【B】说明：1.4任务实施2.确定调查内容/对象和方法14.题目：经过与房主充分沟通，最终就可以得到()认可的价格，也是市场能够接受的价格。选项【A】买方选项【B】市场选项【C】中介选项【D】房主答案：【D】说明：2.4任务实施3.报价建议15.题目：李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元(含税)，李先生需要缴纳的税款是()元。(四舍五入保留整数)选项【A】381选项【B】800选项【C】200选项【D】400答案：【A】说明：2.4任务实施4.租赁交易税费种类标准分析和计算16.题目：按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有()。选项【A】协助办理贷款选项【B】代办网签选项【C】提供房地产信息选项【D】协助办理不动产转移登记答案：【C】说明：6.5必备业务知识1.佣金17.题目：任务流程不包括()步交易成本测算骤。选项【A】评估费等及其他成本测算选项【B】房屋保险费测算选项【C】经纪服务佣金测算选项【D】房款测算答案：【B】说明：3.3任务流程18.题目：调节房地产价格的重要因素是()和竞争规律。选项【A】价值规律选项【B】市场规律选项【C】市场均衡选项【D】供求规律答案：【D】说明：2.5必备业务知识1.房地产价格形成条件及构成19.题目：不动产交易税的流程大致可分为三步，①网上咨询；②网上预审；③备件准备；④到场办理，其中流程正确的步骤是()。选项【A】②③④选项【B】②①④选项【C】③②④选项【D】①②③答案：【A】说明：《任务2交易税费分析》“2.6必备业务要领”20.题目：城市市民对住宅及其相关配套服务设施的市场需求由居民收入水平()。选项【A】间接影响选项【B】直接决定选项【C】间接决定选项【D】直接影响答案：【B】说明：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析二、判断题（共40题，每题1分，共40分）1.题目：一般首套房贷首付比例不低于20％。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：3.5必备业务知识2.题目：当心理预期房价会上涨，则会选择购买房地产，从而可能真正造成房价下跌；反之，则会选择不买房或售房，从而可能真正造成房价上涨。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析3.题目：在交易成本测算前需了解预购房屋的具体情况资料，包括价格、面积、房主持有年限等。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：3.4任务实施1.工作准备4.题目：我们在对待房主的时候，一定要多赞同，少反驳，完全接受业主的建议。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：2.6必备业务要领与房主沟通技巧5.题目：挖掘核心需求，再次匹配房源时，房地产经纪人要固守客户需求，挖掘核心需求。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：3.4任务实施4.匹配效果评价与再次匹配6.题目：为提高满意度调查的效率，在问卷调查中一般不允许被调查者以开放的方式回答问题。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：1.4任务实施2.确定调查内容/对象和方法7.题目：客户首付款＜房屋实际成交价-最高贷款额。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：3.4任务实施2.房款测算8.题目：个人所得税的减征情形之一是直系亲属之间的赠与。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准9.题目：贷款面签如果搞砸了，交易合同就白签了。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：3.1任务情景10.题目：深度访谈能够弥补问卷调查存在的不足。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：1.4任务实施2.确定调查内容/对象和方法11.题目：如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：2.4任务实施3.报价建议12.题目：贷款面签必须提供结婚证。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：3.4任务实施13.题目：集中空看可以使经纪人集中时间看房，增加对房源了解，加速销售。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：2.6必备业务要领与房主沟通技巧14.题目：购房者申请房贷时，是把自己购买的房屋抵押给银行的，如果出现逾期还款的情况，那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：3.7任务拓展15.题目：佯装购房者进行调查是开展房地产经纪服务品质管理的有效方法之一。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：1.5必备业务知识2.佯装购房者调查服务品质16.题目：银行面签，就是携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：3.4任务实施17.题目：对客户满意度时应该进行全体顾客调查。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：1.4任务实施2.确定调查内容/对象和方法18.题目：经纪人接受放盘委托时，应与业主签署书面委任协议，并明确经纪服务条件及佣金标准。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：3.4任务实施2.签订房源出售（租）委托书19.题目：等额本息还款法的还款方式每月额度是一样的，还款压力比较小，适合低收入者。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：4.4任务实施20.题目：认定住房套数时，“认房”必须是本市内有住房，不在本市内的住房不包括在内。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：1.6必备业务要领1.家庭及家庭名下住房套数21.题目：需求动机是指引起人们购买房地产产品的愿望和意念，是激励房地产消费者产生消费行为的外在原因。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：4.5必备业务知识3.客源需求和动机22.题目：贷款面签如果是已婚人士，需要夫妻双方的收入证明。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：3.4任务实施23.题目：购房者资质就是指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：《1.5必备业务知识》“1.购房者资质”24.题目：投诉指用户因服务、产品质量、效率、售后等问题产生不满或造成损失，而通过各种渠道将其诉求反馈给企业。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：《2.5必备业务知识》“1.投诉”25.题目：房地产公证是房地产交易的必需环节，经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：3.5必备业务知识2.房地产公证26.题目：建立CIS即企业识别系统，将企业的经营活动、经营理念、企业精神通过媒体宣传来增进社会认同。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：3.7任务拓展1.门店形象是门店推广的基础27.题目：出售多人共有的房屋时，个人所得税按各共有人家庭住宅套数分别计算。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准28.题目：房源交易条件信息，能否在所有经纪人中实现快速共享，是衡量一个经纪公司或者一个经纪平台是否具有竞争力的唯一标准。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：2.7任务拓展2.把握和利用房源信息中的核心要素-交易条件29.题目：马明在A市拥有住宅3套，现委托经纪人王方将其中一套5年前购买的住宅出售，王方判断马明出售的住宅可以享受增值税及附加优惠政策。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准30.题目：测量顾客满意度的过程不是顾客满意度调查。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：《1.5必备业务知识》“1.顾客满意度调查”31.题目：物价会影响房地产市场供给。物价走高，将加重开发商成本，从而将抑制房地产项目开发的供给，价格会降低。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析32.题目：交易双方有特殊关系，购房者是开发商的贷款银行领导，开发商会变相行贿银行领导，交易价格会偏离市场价格，通常可能会低于市场价格。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【A】说明：2.7任务拓展1.房地产价格偏差的特殊因素33.题目：在南京市，购房证明有效期为150个自然日，购房证明如果过期需要重新开具。()正确错误选项【A】正确选项【B】错误答案：【B】说明：《1.5必备业务知识》“1.购房者资质”34.题目：服务承诺指房地产经纪企业对消费者发布的旨在提升服务品质和消费者满意度的承诺，并在承诺未达成时按照具体的规则、流程对消费者权益进行