商场授权经营合同范本

商场授权经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商场经营管理有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：张三，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。甲方是一家经合法注册成立的专业商场经营管理公司，拥有丰富的商业地产租赁、运营及管理经验，致力于通过标准化、专业化的运营模式提升商场品牌价值与经营效益。甲方目前经营管理的XX商场位于北京市核心商业区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX个商业店铺单元，主要经营服装、化妆品、餐饮、娱乐等业态，日均客流量达XX人次，具备良好的市场辐射能力与商业潜力。甲方基于拓展商场品牌影响力、优化商户结构及提升整体运营效率的需求，拟通过本合同授权乙方在XX商场指定区域开展经营活动。

甲方法定代表人张三，作为甲方的核心决策负责人，具备完整的商业管理资质与法律授权，对商场整体经营策略、租赁条款及商户管理拥有最终审批权。甲方的联系方式包括：电子邮箱：zhangsan@，传真：010-XXXXXXX，联系电话：138-XXXX-XXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：李四，地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX写字楼XX层。乙方是一家经合法注册成立的品牌连锁经营企业，专注于XX品类商品的研发、生产及销售，拥有自创品牌“XX”及XX子品牌，市场覆盖全国XX个省市，年销售额达XX亿元。乙方基于拓展北京市场、提升品牌影响力及扩大经营规模的战略需求，拟通过本合同获得XX商场指定区域的经营授权。

乙方法定代表人李四，作为乙方的核心运营负责人，具备完整的品牌管理资质与法律授权，对商户日常经营、产品研发及市场推广拥有直接管理权。乙方的联系方式包括：电子邮箱：lisi@，传真：021-XXXXXXX，联系电话：139-XXXX-XXXX。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在商业运营领域的长期合作意向及市场发展需求而签订。甲方作为XX商场的合法所有者及运营管理者，具备完善的商业地产资源及市场渠道，而乙方作为知名品牌连锁经营企业，拥有成熟的产品体系及市场竞争力。双方基于互利共赢原则，通过本合同明确授权乙方在XX商场指定区域开展为期XX年的经营授权活动，乙方需按照商场整体运营标准及本合同约定履行经营义务，甲方则提供必要的场地支持、资源协调及管理监督。本合同旨在通过规范化、权责分明的合作模式，实现甲方商场品牌价值的提升与乙方经营规模的扩大，同时保障双方合法权益，促进商业生态的良性发展。合同背景包括但不限于：XX商场作为区域商业标杆，其经营定位与乙方的品牌属性高度契合；乙方过往经营业绩及市场口碑经甲方评估符合商场入驻标准；双方前期已通过多轮商务洽谈达成合作共识。合同条款的制定将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关商业地产运营法规，确保合作过程的合法性与稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确授权乙方在甲方合法经营管理的XX商场指定区域（以下简称“授权区域”）开展商业经营活动，通过双方专业化、规范化的合作，实现甲方商场品牌价值的提升、商户结构的优化及整体运营效益的最大化，同时保障乙方获得稳定、合规的经营环境，扩大品牌市场影响力。本合同涉及的具体内容包括但不限于：授权区域的地理位置、面积及使用功能；授权经营期限及租金支付标准；商场运营管理制度的遵守；营销推广资源的共享机制；经营过程中双方的权利义务划分；违约责任及争议解决方式的约定。具体合作范围以本合同附件一《授权区域平面及经营业态说明》为准，任何超出本合同约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“授权区域”指甲方商场内由本合同约定乙方使用的特定店铺单元或经营区域，具体位置及面积以附件一为准；“商场运营管理制度”指甲方为规范商场整体运营而制定并公示的管理规定，包括但不限于装修方案审批、消防安全管理、人员出入管理、环境卫生标准等；“品牌推广资源”指甲方利用商场整体平台为乙方提供的营销支持，如统一宣传活动、客流数据共享、会员体系联动等；“经营保证金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额资金；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用；“违约责任”指任何一方违反本合同约定所需承担的法律及经济后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权依据本合同约定对乙方的经营活动进行监督管理，确保其符合商场整体运营标准及法律法规要求，包括但不限于对装修方案、商品陈列、服务流程、消防安全等事项提出指导性意见并监督落实。

(2)甲方应按照本合同附件一及附件二《进场装修方案》的约定，保障乙方在授权区域内的合法使用权，并于本合同生效后XX日内完成场地交付，确保授权区域具备正常经营的基本条件（包括但不限于水电接入、消防合格、通道畅通）。

(3)甲方有权依据本合同及商场运营管理制度，对乙方违反经营秩序的行为进行制止，包括但不限于违规经营、损害商场品牌形象、扰乱市场秩序等情形，并可依法采取警告、整改、暂停经营直至解除合同等措施。

(4)甲方应按照本合同第五条约定，向乙方提供必要的品牌推广资源支持，包括但不限于参与商场统一促销活动、共享商场会员数据、提供宣传物料制作协助等，具体执行方式由双方另行协商确定。

(5)甲方应保障授权区域周边商户的合法权益，避免因乙方经营行为引发第三方投诉或纠纷，如因此产生争议或赔偿责任，由乙方承担，但甲方应提供必要的协调支持。

(6)甲方有权要求乙方遵守商场公示的各项收费标准，包括但不限于物业管理费、水电费分摊等，相关费用由乙方自行承担并按时缴纳。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权在授权区域内按照本合同约定及附件一《授权区域平面及经营业态说明》的经营范围开展商业经营活动，并享有在授权期限内对该区域的使用权及经营收益的独占性。乙方有权利用商场提供的品牌推广资源，开展符合商场整体营销策略的独立促销活动，但不得损害商场品牌形象或与其他商户利益冲突。

(2)乙方应在本合同签订后XX日内向甲方提交详细的《进场装修方案》，方案须经甲方书面认可后方可实施，装修工程须符合消防、安全、环保等相关法律法规要求，并不得影响商场整体建筑结构及公共区域功能。装修期间产生的所有费用由乙方承担，工期不得超出约定范围，如需延期应提前XX日书面通知甲方并协商处理。

(3)乙方应按照本合同第六条约定按时足额支付租金及其他应缴费用，逾期支付应按日加收合同总价XX%的违约金，且甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担赔偿责任。乙方支付的费用应专款专用，并接受甲方或第三方审计机构的监督。

(4)乙方应建立健全内部经营管理制度，确保员工行为符合商场规范，商品质量符合国家三包规定及消费者权益保护法要求，如因乙方原因导致消费者投诉或法律纠纷，相关责任及赔偿由乙方独立承担，甲方保留追究乙方连带责任的权利。

(5)乙方应按照本合同附件三《经营保证金协议》的约定，向甲方支付经营保证金，该款项用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，合同正常解除或终止后经甲方验收无违约行为时可按约定退还。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(6)乙方有权利用商场提供的公共区域（如休息区、卫生间等）开展非经营性辅助活动，但须事先征得甲方书面同意，并遵守商场关于公共区域使用的管理规定，不得堆放经营物品或占用通道。

(7)乙方应积极配合甲方参与商场统一的重大营销活动（如节假日促销、商场周年庆等），并按照甲方要求提供商品资源、促销方案及人员支持，具体合作细则由双方另行协商确定。

(8)乙方不得在授权区域内从事法律法规禁止或与商场定位不符的经营行为（如非法集资、烟草经营、危险品销售等），一经发现甲方有权立即解除合同并没收保证金。

(9)乙方应指定一名现场负责人（姓名：XXX，联系方式：XXX），负责与甲方日常沟通协调，处理授权区域内的经营事务，该负责人如有变动应提前XX日书面通知甲方备案。

(10)乙方应遵守商场关于夜间闭店、设备维护、垃圾分类等管理规定，并承担授权区域内日常清洁、维护及安保责任，确保经营环境符合商场整体品质标准。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，授权区域总面积为XX平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在收到甲方开具的租金发票后XX日内将款项汇入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商场经营管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担授权区域内的物业管理费（每月人民币XX元）、水电费分摊（按实际用量计量，单价为电XX元/度，水XX元/吨）、空调使用费（每年人民币XX元，按实际使用时长分摊）等费用，上述费用应于发生当月后XX日内支付。

4.保证金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付经营保证金，金额为人民币XX万元（大写：XXXX万元整），该款项用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。合同正常解除或终止且乙方无违约行为时，经甲方验收合格后XX日内全额无息退还。

5.税费承担：本合同项下的所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）均由乙方承担，甲方仅就其应缴纳的税费提供相应发票。乙方应确保其税务合规，如因乙方税务问题导致甲方被税务机关处罚的，相关责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.续约：合同到期前XX个月，如乙方有意续约，应向甲方提交书面续约申请，双方应在合同到期前达成续约协议。若乙方未提出续约申请或双方未能就续约条款达成一致，本合同到期后自动终止。

3.关键时间节点：

（1）进场装修期：本合同生效后XX日内，乙方应完成进场装修准备工作，并于XX日内完成主体装修工程，经甲方验收合格后方可正式开业；

（2）开业日期：乙方应于进场装修完成后XX日内正式开业，不得晚于本合同生效后XX个月；

（3）费用缴纳节点：所有租金、保证金及其他应缴费用均应在约定时间节点前支付，逾期支付视为违约；

（4）合同解除：如发生本合同约定的解除情形，双方应在收到解除通知后XX日内完成场地交接及费用结算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）场地交付违约：若甲方未按本合同约定交付授权区域，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，违约金上限为合同总租金的XX%，逾期超过XX日且乙方未收到合理解释的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及保证金并赔偿损失。

（2）管理制度不当：若甲方制定或执行商场运营管理制度存在明显不合理之处，导致乙方正常经营受到实质性干扰的，乙方有权要求甲方修改相关制度或承担相应损失。

（3）推广资源未兑现：若甲方未按本合同第四条约定提供品牌推广资源支持，导致乙方实际收益低于预期且损失可证实的，应双倍返还乙方已支付的推广资源相关费用。

**2.乙方违约责任**

（1）租金及费用逾期支付：若乙方未按本合同第四条约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额的XX%作为违约金，甲方有权暂停乙方经营活动直至款项付清，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金（上限为合同总租金的XX%）及实际损失。

（2）经营资质违规：若乙方经营过程中出现营业执照过期、商品质量违法、不正当竞争等行为，经甲方书面通知后XX日内未整改的，甲方有权单方面解除合同并没收保证金，并追究乙方赔偿责任。

（3）装修及使用不当：若乙方装修方案未经甲方批准擅自施工，或授权区域内出现消防安全隐患、违规占用通道、损坏商场设施等行为，应立即停止并恢复原状，同时支付修复费用（最高不超过人民币XX万元），若因此造成甲方或第三方损失的，应予以赔偿。

（4）擅自转租或转让：若乙方未经甲方书面同意，擅自将授权区域转租、转让或分许可给第三方经营，甲方有权单方面解除合同，已收取的租金及保证金不予退还，并追究乙方违约责任。

（5）未按时结清费用：合同解除或终止时，乙方应结清所有应付未付的租金、费用及违约金，甲方有权从保证金中优先抵扣，不足部分乙方应补足。

**3.不可抗力导致的违约：**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

**4.赔偿责任：**

任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失与间接损失），违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总金额的XX%。双方均有过错的，应按责任比例分担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等导致合同无法履行或难以履行的情形。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后的XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件影响消除后，双方应立即恢复履行合同，但已产生的损失仍需承担赔偿责任。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如授权区域因自然灾害永久性损毁且无法修复），经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。解除合同后，保证金在扣除双方各自损失后应予退还。

5.不可归责于任何方的损失：不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。但若不可抗力事件是因一方的不当行为直接引发的（如乙方未按规范装修导致结构火灾），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解（如XX商业协会或双方认可的调解机构），调解达成协议的，应签订书面调解书并履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

3.诉讼：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方也可在争议发生后XX日内，向合同履行地（XX市XX区人民法院）或甲方所在地（XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但诉讼不影響合同正常履行及争议解决前的权利义务关系。

4.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引适用外国法律或国际惯例来变更或排除适用中国法律的规定。

5.专属管辖：除本条另有约定外，本合同项下的所有争议均由有权管辖的人民法院或仲裁机构专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构重复起诉或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需双方确认邮箱地址的有效性；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；专人送达的，需收件人签收或送达人证明送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被