商铺合租合同范本简易

商铺合租合同范本简易1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的企业法人，拥有独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。基于自身经营发展需要，甲方拟与乙方共同租赁并经营位于XX市XX区XX商业街XX号的商铺，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同。甲方作为商铺的出租方，将其合法拥有的商铺出租给乙方使用，乙方作为承租方，根据本合同约定支付租金并享有商铺经营使用权。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺合租事宜达成一致，以兹共同遵守。

在合作背景方面，甲方通过前期市场调研及资产评估，确认该商铺地理位置优越，人流量大，适合开展零售、餐饮等商业经营活动。同时，甲方考虑到单方面独立经营可能面临的市场风险及资源限制，决定引入乙方作为合作伙伴，共同承担经营成本，分享经营收益。乙方具备丰富的商业运营经验及稳定的客户资源，且对XX商业街的市场环境有深入了解，双方合作有望实现优势互补，提升商铺整体经营效益。

在前提条件方面，甲方保证其出租的商铺产权清晰，无任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制，且已取得必要的经营资质。乙方承诺具备合法的经营资格，能够独立承担经营主体责任，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方均确认对本合同条款已充分理解，并自愿签署，不存在任何欺诈、胁迫情形。

基于上述背景及前提条件，甲方与乙方就商铺合租事宜形成合意，本合同作为双方合作的法律依据，明确了租赁期限、租金标准、权利义务分配、违约责任等内容，旨在保障双方的合法权益，促进商铺经营的稳定发展。后续合同条款中关于当事人信息、权利义务、违约责任等内容的约定，均基于本章节所述合作背景及前提条件展开，确保合同条款的完整性和逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）与乙方（承租方）就位于XX市XX区XX商业街XX号的商铺（以下简称“该商铺”）共同租赁及经营的权利与义务，确保双方在商铺租赁及经营过程中能够合作共赢，实现商业目标。本合同涉及的具体内容包括但不限于：该商铺的租赁期限、租金支付方式及标准、双方在商铺经营中的权利义务分配、物业维护责任、经营许可办理、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的订立，甲方授权乙方在租赁期内对该商铺进行商业经营活动，乙方则有义务按照约定支付租金并合理使用商铺，双方共同维护商铺的正常运营及市场声誉。合同范围涵盖商铺租赁的全程管理，包括但不限于日常使用、装修改造（若涉及）、水电费缴纳、税务处理以及对外宣传等与商铺经营相关的活动，旨在构建一个权责清晰、操作规范的合租经营模式。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“该商铺”指位于XX市XX区XX商业街XX号，建筑面积XX平方米的商铺，其产权归甲方所有或甲方有权出租；“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期间；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用；“物业维护”包括商铺主体结构、水电系统、消防设施等的日常检查、维修及保养；“经营许可”指乙方从事特定经营活动所需获得的政府批准文件；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“共有部分”指该商铺内由甲乙双方共同使用的区域或设施，如公共休息区、卫生间等（若有约定）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对商铺的使用是否符合本合同约定及法律法规要求。甲方保证其对出租的商铺拥有合法、完整的出租权，且该商铺不存在任何可能影响乙方正常经营的权属纠纷或法律限制。在租赁期限内，甲方应保证商铺能够正常使用，除因乙方原因或不可抗力导致的损坏外，甲方负责承担商铺主体结构及公共设施的维修责任（具体范围可另行约定）。甲方有权要求乙方遵守国家及当地政府关于商铺经营的相关法律法规，并配合乙方办理经营所需的场地使用证明等文件。若因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应保证乙方在商铺经营过程中的人身及财产安全，提供必要的治安保障。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营条件，如水电供应等。乙方应按照本合同约定的金额、方式及时间准时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。乙方有权在征得甲方同意的前提下，对商铺进行符合规定的装修或改造，但不得损害商铺主体结构及影响相邻关系，装修费用由乙方承担，改造完成后需恢复原状或经甲方书面同意。乙方应合理使用商铺，不得从事违法或有害公共安全的经营活动，并应自行承担经营过程中产生的所有税费及工商管理费用。乙方负责商铺内部的日常维护及清洁工作，确保经营环境整洁卫生，同时应妥善保管商铺内的所有设施设备，如有损坏或灭失，除不可抗力原因外，由乙方承担赔偿责任。乙方还应积极配合甲方进行商铺的年度检查或维修工作，并在经营活动中遵守商铺所在区域的各项管理规定，如噪音控制、消防安全等。若乙方需要改变商铺原有经营性质或扩大经营规模，必须事先获得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。在租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复至原状或经甲方同意的��态，并按时撤离商铺，配合甲方进行交接。

第四条价格与支付条件

该商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为银行转账。乙方应在每月X日前向甲方指定的银行账户支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。除租金外，乙方还应承担商铺经营过程中产生的所有水电费、物业管理费、税费及其他杂费，均由乙方自行缴纳。甲方应向乙方提供相关费用的缴费凭证，乙方有权核查。支付条件为乙方合法合规经营且无任何拖欠款项，甲方有权在乙方违反本合同约定时暂停租金减免或终止合同。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方均未提出异议，本合同可自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。合同履行期间，关键时间节点包括：每月X日前为租金支付日，每年X月X日前为商铺年度检查日，以及合同到期前XX个月为续租协商期。乙方应在租赁期满前XX日内向甲方提出是否续租的书面意向，甲方应在收到意向后XX日内予以书面回复。任何一方未按期履行相关义务，视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

若甲方未能按时交付商铺或交付的商铺存在权利瑕疵，影响乙方正常使用，甲方应承担相应责任。具体包括：

（1）延迟交付商铺的，每延迟一日，甲方应按当月租金的万分之五向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）商铺存在抵押、查封或第三方租赁等权利限制，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担全部责任。甲方应在知晓风险后XX日内纠正问题或承担赔偿责任，否则乙方有权解除合同，甲方需退还全部租金并赔偿乙方损失。

（3）甲方未履行维修义务导致乙方经营受损或安全事故的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接经济损失及合理的维权费用。

**2.乙方违约责任**

若乙方未能按时支付租金，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权采取以下措施：

（1）在租金逾期超过XX日时，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，并要求乙方支付剩余租金及违约金，乙方还应承担甲方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权制止并要求乙方恢复原状，期间产生的费用由乙方承担，若无法恢复，甲方有权解除合同并要求赔偿。

**3.经营违规责任**

乙方若从事违法经营或因经营行为导致第三方索赔或行政处罚的，所有责任由乙方自行承担，甲方对此不承担连带责任，但若因此影响商铺声誉或导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方损失。

**4.合同解除后的责任**

任何一方单方解除合同，均应向对方支付相当于两个月租金的违约金，且解除前乙方应结清所有应付费用。若因乙方原因导致合同解除，甲方有权要求乙方赔偿商铺装修、设备等增值部分的损失（以评估价为准）。

**5.不可抗力免责**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商合同变更或终止，已产生的费用按实际情况分担。

本条款旨在明确违约后果，保障双方合法权益，任何一方违约均应承担相应法律责任，包括但不限于经济赔偿、合同解除等，以维护合同严肃性及市场秩序。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变更、疫情及相关防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除合同，互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括财产返还、费用结算等。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并采取必要措施减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不应因此影响商铺的正常经营。选择仲裁或诉讼的，应在合同生效之日起XX日内书面确认，逾期未选择的，视为选择第一种方式解决争议。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定不作为合同变更依据，除非一方提供充分证据证明对方同意。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）独立合同关系：本合同附件（若有）是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与本合同正文有冲突，以附件为准，但双方另有约定的除外。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守所在地地的法律法规，合法合规经营。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限于《商铺现状说明》、《租赁保证金收据》（若有）、《经营许可复印件》（若有）等，均为本合同的有效组成部分。附件内容与本合同正文具有同等法律效力。

（2）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在征得乙方同意后，可将该商铺整体出租给第