代管商业门面合同范本

代管商业门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业门面进行出租或委托乙方代为管理，乙方基于其在商业地产租赁及管理领域的专业能力和经验，同意接受甲方的委托，提供商业门面的出租或代管服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

甲方拟出租或委托代管的商业门面（以下简称“标的物业”）位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或服务场所。标的物业目前处于XX状态（如：空置、已部分装修、带租约到期等），甲方已确保其对该物业拥有合法、完整的出租或委托代管权利。乙方承诺在合同有效期内，根据甲方的指示或市场情况，负责标的物业的租赁招租、物业维护、客户服务及收益管理等工作。双方合作的前提是，标的物业的权属清晰、无法律纠纷，且符合国家及地方关于商业地产租赁及管理的相关规定。

本合同旨在明确双方在标的物业租赁或代管过程中的权利义务，确保合作顺利进行。甲方将提供必要的配合与支持，乙方将尽专业技能履行服务职责。双方通过本合同的签订，共同推动标的物业的保值增值，并依据合同约定分配相关收益。本合同范本的后续条款（如定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等）均基于本简介所述背景及前提条件设定，以确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面（以下简称“标的物业”）委托给乙方进行管理或出租的具体事宜。甲方期望通过乙方的专业服务，实现标的物业的稳定出租及租金收益最大化，同时减轻自身在物业管理上的负担。本合同涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的租赁招租、租金谈判与收取、物业日常维护与管理、租户关系维护、市场信息反馈以及根据甲方授权进行的租赁合同签订与履行监督等。乙方将在授权范围内，以甲方的名义或按照甲方指示处理标的物业相关事务，并定期向甲方汇报工作情况及收益状况。

第二条定义

1.标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业门面，其具体状态及权属以甲方提供的资料为准。

2.代管：指乙方根据本合同约定，在授权范围内对标的物业进行租赁招租、物业维护、租户服务及收益管理等活动，但不涉及标的物业所有权的转移。

3.租赁期限：指乙方为标的物业成功招租并签订租赁合同后，租户实际使用标的物业的期限。

4.租金：指租户根据租赁合同约定向甲方支付的使用标的物业的对价。

5.日常维护：指对标的物业进行基础的清洁、修缮、设备保养等维持其正常使用状态的工作。

6.市场信息：指乙方在开展标的物业租赁或管理活动中获取的关于市场行情、潜在租户需求等信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的租赁招租、管理及收益服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对标的物业的租赁策略、租金水平、租户类型等事项进行最终决策，并有权随时变更或撤销对乙方的授权。

（3）甲方应确保其对标的物业拥有合法、完整的出租或委托代管权利，并应在合同签订前向乙方提供标的物业的权属证明、租赁历史及其他必要文件，保证不存在影响租赁或管理的法律纠纷。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，并按时足额支付标的物业的租金收入。

（5）甲方应配合乙方开展租赁招租工作，包括但不限于提供必要的场地用于展示、参与租户面试等，并应在收到乙方租金收入后，按照合同约定扣除相关费用并支付剩余部分。

（6）甲方应负责处理标的物业的重大维修、改造等事宜，并承担相关费用，但日常维护费用可由双方协商在合同中另行约定。

（7）甲方有权了解标的物业的管理状况及收益情况，乙方应定期向甲方提供书面或电子报告。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，代表甲方或按照甲方指示处理标的物业的租赁招租、管理及收益分配等事宜，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。

（2）乙方应利用其专业知识和市场资源，积极为标的物业寻找合适的租户，并通过公开、公平、公正的原则进行租赁谈判，以实现甲方利益最大化。

（3）乙方应在收到甲方授权后，及时开展标的物业的租赁招租工作，并定期向甲方汇报工作进展及市场情况。

（4）乙方应负责标的物业的日常维护与管理，包括但不限于清洁、安保、设备保养等，确保物业处于良好状态，并应制定应急预案以应对突发事件。

（5）乙方应妥善保管标的物业的租赁合同、财务记录及其他相关文件，并应在合同终止后按照甲方要求提供完整的手续资料。

（6）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付租金收入及服务费用。

（7）乙方应定期向甲方提供标的物业的管理报告及收益结算单，详细列明租金收入、费用支出、净收益等信息，并应配合甲方进行收益核对。

（8）乙方应维护良好的租户关系，及时处理租户的投诉与建议，并应保障租户的合法权益，避免因乙方管理不当引发纠纷。

（9）乙方应遵守国家及地方关于商业地产租赁及管理的相关法律法规，并应确保自身行为符合职业道德及行业规范。

（10）乙方应在合同约定的范围内履行义务，如因乙方故意或重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付代管服务费用，费率定为标的物业年租金净收益的XX%（或固定金额人民币XX元/年）。服务费用自乙方正式开始提供代管服务之日起计算，至本合同终止时止。

2.租金收入：乙方负责收取标的物业的租金，并将其中的XX%（或具体金额人民币XX元）作为甲方所有，剩余部分作为乙方服务费用计算基础（若适用）。乙方应在收到租金后XX日内，将甲方应得部分转入甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，姓名：XX商业发展有限公司。

3.支付时间：服务费用按月支付，于每个自然月结束后XX日内，乙方根据当月实际产生的租金净收益计算服务费用，并随租金收入一并支付给甲方；若当月无租金收入，则服务费用于次月租金收入到账后一并支付。支付前，乙方应向甲方提供详细的服务费用计算明细及租金收入对账单。

4.付款保证：甲方应确保其指定银行账户有效，如因甲方原因导致付款失败，乙方有权要求甲方在XX日内纠正，逾期未纠正的，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金。

5.其他费用：标的物业产生的物业管理费、水电公摊费用等，由甲方承担；乙方因履行本合同而产生的合理费用（如差旅费、营销费等），经甲方事先书面同意后，可从甲方应付乙方的款项中扣除，或由甲方另行支付。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续展XX年。

2.开始履行：乙方应于本合同生效之日起XX日内正式开始履行代管职责，包括但不限于进行市场调研、制定租赁方案等。

3.关键节点：乙方应在合同生效后XX日内完成标的物业的首次全面检查，并形成书面报告提交甲方；每年结束后XX日内，乙方应向甲方提交年度租赁报告及收益结算报告。

4.提前终止：除本合同另有约定外，任何一方提前终止合同，应提前XX日向对方发出书面通知，并支付对方相当于XX个月服务费用的补偿金；若因乙方严重违约导致合同终止，甲方有权要求乙方退还已收取但未提供服务的费用，并赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费用或租金收入的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付未付款项及相当于合同总价款XX%的违约金。

(2)甲方提供虚假信息或文件，导致乙方无法正常履行合同或遭受损失的，应全额赔偿乙方的直接损失，并承担相应的法律责任。

(3)甲方无正当理由单方面解除合同的，应向乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的商誉损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面催告后XX日内仍未改进的，甲方有权要求乙方减收或解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，同时支付相当于当期服务费用XX%的违约金。

(2)乙方擅自将标的物业用于自身经营或转委托给第三方管理的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、商誉损失等，同时支付相当于合同总价款XX%的违约金。

(3)乙方泄露标的物业租赁信息或甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被追究法律责任。乙方应在违约行为发生后立即采取补救措施，但甲方有权要求乙方支付额外的保密补偿金。

(4)乙方未按约定收取租金或未及时支付给甲方，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期应付租金收入的XX%。若因乙方原因导致甲方租金收入损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失。

(5)乙方对标的物业造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应相当于修复或重置费用。若损失是由于乙方故意或重大过失造成的，乙方还应支付相当于损失金额XX%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：本合同中的违约金条款非穷尽性条款，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。双方可在书面协议中进一步约定具体的赔偿计算方式。

4.合同解除后的责任：合同解除后，双方应按照约定完成交接手续，乙方应向甲方移交所有与代管事项相关的文件、资料及财产，并确保其行为不违反保密义务和忠实义务。甲方应结清所有应付乙方的款项，乙方应退还甲方提供的保证金或预付款（如有）。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同义务时，应立即通知对方，并在XX日内向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录、保险理赔文件等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并应尽力在不可抗力消除后恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。若双方无法就解除达成一致，则任何一方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就合同履行情况、费用结算等事宜进行友好协商处理。

5.不可抗力与免责的关联：本合同中的不可抗力条款与违约责任条款并行不悖。若因不可抗力导致合同无法履行，则适用不可抗力条款的规定；若不可抗力因素消失后，一方仍无法履行合同，则可能构成违约，需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在争议发生后XX日内尝试协商，并应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同遵守。调解费用由双方按比例分担，或按调解机构的规定承担。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商前明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地或双方约定的其他地点。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，不停止双方在本合同中未争议部分的履行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁规则规定的期限内达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应根据本合同签订地、标的物业所在地或双方约定的其他优先法院确定。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼中败诉，应承担对方的合理律师费和诉讼费（以法院判决为准）。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并应本着维护合作关系、减少损失的原则处理争议。任何一方不得采取任何妨碍对方正常经营或履行合同的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送给本合同载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱系统之日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、租赁方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务在本合同终止后持续有效。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。本合同各方均同意接受争议解决地人民法院的管辖。

5.合同的完整性与可分割性：本合同构成双方就本合同标的达成的