2025海外商品房销售合同范本

2025海外商品房销售合同范本本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（以下简称“签订地点”）签订：甲方（卖方）：名称：国籍：身份证号/护照号：地址：联系电话：乙方（买方）：名称：国籍：身份证号/护照号：地址：联系电话：鉴于甲方是位于（国家或地区）（具体地址）的商品房（以下简称“商品房”）的合法所有权人，且乙方愿意购买该商品房，双方依据相关法律法规及平等自愿的原则，达成如下协议：第一条定义与解释1.1本合同中，下列术语具有如下含义：“商品房”：指甲方拥有的位于（国家或地区）（具体地址）的平方米的商品房，具体详见本合同附件一《商品房基本情况》。“认购书”：指乙方为购买商品房而向甲方支付定金所签订的文件。“不动产权属证明”：指甲方合法持有的商品房不动产权证书或其他相关所有权证明文件。1.2本合同未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例解释。第二条商品房基本情况2.1商品房位于（国家或地区）（具体地址），总建筑面积为平方米，用途为（如：居住、商业等）。商品房的具体情况详见本合同附件一。2.2甲方承诺，其拥有该商品房的完全所有权，且该商品房未被设定任何形式的抵押或权利限制，亦未被司法机关查封或冻结。2.3商品房的不动产权属证明正在办理中，甲方承诺自本合同签订之日起个工作日内，向乙方提供不动产权属证明或相关权属文件。第三条成交价格3.1商品房的总成交价格为（大写）（小写：￥），货币单位为（如：美元、欧元等）。3.2乙方应支付的定金为（大写）（小写：￥），该定金在签订本合支付，定金自合同签订之日起自动转入首期房款。3.3付款方式：乙方同意按照以下方式支付房款：首期房款：（大写）（小写：￥），于年月日支付；二期房款：（大写）（小写：￥），于年月日支付；尾款：（大写）（小写：￥），于年月日支付。3.4若乙方需贷款购房，应在本合同签订之日起个工作日内向银行提交贷款申请，相关贷款事宜由乙方自行负责，甲方应协助提供必要文件。第四条付款方式4.1乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。若乙方逾期支付，每逾期一日，乙方需向甲方支付逾期金额的千分之一作为违约金，直至乙方付清为止。4.2甲方应提供合法的收款账户信息，并在收到乙方的付款后，向乙方提供相应金额的收据。甲方账户信息变更的，应提前书面通知乙方。4.3乙方建议通过银行划账或转账方式支付房款，以确保资金安全。第五条交房条件与时间5.1甲方承诺于乙方支付完毕全部房款后个工作日内，将商品房交付给乙方，并办理钥匙及相关权属证明的交接手续。5.2交房时，甲方应向乙方提供下列文件：不动产权属证明；商品房质量保证书；商品房使用说明书；其他法律法规要求的文件。5.3若因甲方原因导致无法按时交房，甲方应提前书面通知乙方，并协商新的交房日期。每逾期一日，甲方需向乙方支付已付房款的千分之一作为违约金。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利：有权按本合同约定收取房款及其他相关费用；有权要求乙方按时办理贷款及过户手续；有权在乙方违约时，追究乙方的违约责任。6.2甲方的义务：保证其出售的商品房权属清晰，无权利瑕疵；按时办理商品房不动产权属证明；按时交付商品房；协助乙方办理商品房过户及相关手续。6.3乙方的权利：有权要求甲方按时交付商品房；有权要求甲方提供商品房的相关文件；有权监督甲方履约情况。6.4乙方的义务：按时支付房款及相关费用；配合甲方办理贷款及过户手续；按时接收商品房。第七条违约责任7.1乙方未按本合同约定支付房款的：若逾期不超过日，乙方应向甲方支付逾期金额的违约金，并在个工作日内补足房款；若逾期超过日，甲方有权解除本合同，乙方已付定金不予退还，且乙方需赔偿甲方遭受的损失。7.2甲方未按本合同约定交付商品房的：若逾期不超过日，甲方应向乙方支付已付房款的违约金，并在个工作日内完成交付；若逾期超过日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付全部房款，并赔偿乙方遭受的损失。7.3商品房面积误差处理：实际面积与合同约定面积误差在%以内的，双方互不追究责任；误差超过%的，乙方有权解除合同或要求价格调整，具体办法由双方协商确定。第八条合同的生效与变更8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，需在签订后个工作日内向相关部门备案。8.2本合同的任何变更或解除，需经双方协商一致并签订书面补充协议。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条争议解决9.1双方因履行本合同产生的争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2本合同适用中华人民共和国相关法律法规。若涉及海外商品房，双方需遵守当地法律法规，并协商解决相关冲突。第十条其他条款10.1本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。10.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同生效后，双方应严格履行合同约定，任何擅自修改或涂改的行为均视为无效。甲方（签字或盖章）：签署日期：年月日乙方（签字或盖章）：签署日期：年月日附件一：商品房基本