没房本签协议购房合同

没房本签协议购房合同房屋买卖协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产，但尚未取得房屋产权证书，乙方愿意在甲方未取得房本的情况下购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋朝向为[具体朝向]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，无质量问题，不存在抵押、查封等权利受限情况，且未拖欠任何与该房屋相关的费用，如物业费、水电费等。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律规定及本协议约定的情况下，要求乙方履行本协议约定的义务。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、是否存在纠纷等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。积极协助乙方办理与该房屋相关的手续，在取得房屋产权证书后，及时配合乙方办理房屋产权过户登记手续，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。在未取得房本期间，妥善保管与该房屋相关的各类文件资料，如购房合同、缴费凭证等，并在乙方需要时及时提供。保证该房屋在本协议签订后至办理产权过户手续期间不会因甲方自身原因产生新的纠纷或权利受限情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间使用该房屋。在甲方取得房本并具备过户条件时，要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权过户手续。在本协议履行过程中，对甲方履行义务的情况进行监督。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。在未取得房屋产权证书期间，不得擅自对房屋进行大规模改造、装修或改变房屋用途，如需进行必要的维护修缮，应事先通知甲方并征得甲方同意。配合甲方办理与该房屋相关的手续，提供必要的文件资料和信息。在取得房屋产权证书前，不得将该房屋转让给第三方。三、购房款项支付1.购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。3.甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.本协议签订后，甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方使用。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决方案。甲方应保证交付的房屋及附属设施符合本协议约定的状态。3.房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益和风险均由乙方承担，但因甲方原因导致的问题除外。五、产权过户1.甲方取得房屋产权证书后，应在[具体通知时间]内通知乙方，并在[具体办理过户时间]内协助乙方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方相关情况，并积极协助乙方采取其他合理措施保障乙方权益。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方权益受损，乙方应承担以下违约责任：已支付的定金不予退还。按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。赔偿甲方因乙方违约行为造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2