房产策划服务合同范本

房产策划服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方因业务发展需要，拟通过购买或租赁房产以满足公司运营需求，或为特定项目提供房产策划服务。乙方具备专业的房产咨询与服务能力，熟悉市场动态及法律政策，能够为甲方提供全面的房产策划、市场分析、交易撮合等服务。基于双方的信任与合作基础，甲方委托乙方提供房产策划服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保服务内容符合甲方需求，保障交易过程的合法性与效率。

甲方与乙方的合作背景源于甲方对房产市场的深度需求，甲方在XX行业领域具有丰富的运营经验，但缺乏专业的房产交易知识与资源。乙方作为业内知名的房产咨询服务机构，凭借其专业团队、市场数据库及合规操作体系，能够为甲方提供从需求分析到交易执行的全方位支持。双方基于长期合作意向，约定通过本合同框架下的服务，实现甲方房产购置或租赁目标，同时确保交易过程的合规性与风险可控。本合同范本的制定，旨在通过条款细化，明确服务范围、责任分配及争议解决机制，为后续合作奠定坚实基础。

在合同执行过程中，乙方将结合甲方具体需求，提供包括但不限于市场调研、房源筛选、谈判支持、合同审核等增值服务，确保甲方在房产交易中处于有利地位。甲方则需按照约定提供必要信息，配合乙方完成服务流程。双方通过本合同确立的框架，既保障了甲方的核心利益，也体现了乙方的专业价值，最终实现互利共赢。合同条款的严谨性，将有效降低交易风险，提升合作效率，为双方的长期合作关系提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方提供专业的房产策划服务，包括但不限于市场调研、需求分析、房源推荐、交易流程管理、谈判支持及合同审核等，以帮助甲方达成购买、租赁或出售房产的目标。具体服务范围包括：

1.根据甲方的房产需求，进行区域市场分析，包括供求状况、价格趋势、政策法规等；

2.筛选符合条件的房产资源，提供房源清单及初步评估；

3.协助甲方进行实地看房，并提供专业意见；

4.在谈判阶段，为甲方提供策略建议，协助甲方与交易相对方进行沟通；

5.审核交易相关合同条款，确保条款内容符合甲方利益及法律规定；

6.协助甲方办理交易过户或租赁备案等手续。

本合同旨在通过乙方的专业服务，降低甲方在房产交易中的风险，提高交易效率，确保交易结果符合甲方预期。

第二条定义

1.**房产策划服务**：指乙方根据甲方需求提供的房产相关咨询、分析、推荐及交易支持等服务；

2.**市场调研**：指乙方对特定区域或类型的房产市场进行数据收集、分析及报告撰写；

3.**交易相对方**：指与甲方进行房产交易的第三方，包括买方、卖方或承租方；

4.**交易流程管理**：指乙方协助甲方完成从看房、谈判到交易完成的全过程服务；

5.**合同审核**：指乙方对房产交易相关合同进行法律及商业层面的审查，提出修改建议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务内容进行监督和评估；

（2）甲方有权要求乙方提供市场调研报告、房源清单、交易建议等专业文件；

（3）甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整房产需求或交易方案；

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的房产需求信息，包括用途、预算、面积等关键要素；

（5）甲方应按时支付乙方提供的服务费用，并配合乙方完成交易相关手续的办理；

（6）甲方应对乙方提供的商业信息及客户资料承担保密义务，不得泄露给第三方；

（7）甲方如需变更服务内容或解除合同，应提前书面通知乙方，并承担相应违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的交易信息及配合服务流程的推进；

（3）乙方应组建专业团队为甲方提供全程服务，确保服务质量符合行业标准；

（4）乙方应提供详细的市场调研报告，包括但不限于区域分析、价格评估及政策解读；

（5）乙方应筛选至少X套符合条件的房源供甲方选择，并全程陪同看房；

（6）乙方应在谈判阶段为甲方提供策略建议，包括报价方案、风险提示及谈判技巧；

（7）乙方应审核交易合同条款，确保条款内容合法合规，并维护甲方利益；

（8）乙方应协助甲方完成交易过户或租赁备案等手续，并提供必要文件支持；

（9）乙方应对甲方的商业信息及客户资料严格保密，未经甲方同意不得外泄；

（10）乙方应在服务过程中保持客观中立，不得损害甲方利益或第三方权益；

（11）乙方如需变更服务内容或解除合同，应提前书面通知甲方，并承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供的全部房产策划服务内容。

2.服务费用支付方式分为以下阶段：

（1）甲方在签订本合同后X日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方预付款项；

（2）甲方在乙方完成房产交易过户或租赁备案手续后X日内，支付剩余服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

3.甲方支付服务费用应通过银行转账方式，并将付款凭证及时提供给乙方。乙方应在收到款项后提供等额发票。

4.如甲方因故解除合同，已支付的服务费用不予退还，但乙方已发生的前期合理支出可由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。合同期限届满前，如双方无异议，可协商续签。

2.乙方应在合同生效后X日内完成初步市场调研报告，并提交给甲方审核。

3.甲方应在收到报告后X日内反馈修改意见，乙方根据意见调整方案并提交最终报告。

4.房产看房及谈判阶段，乙方应配合甲方在X日内完成至少X轮实地考察，并协助甲方在X日内达成交易意向。

5.交易合同签署后，乙方应在X日内协助甲方完成所有交易手续的办理，确保交易流程符合法律规定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方如提供虚假或误导性房产需求信息，导致乙方服务失败或产生额外成本，应承担全部责任，包括乙方已投入的调研费用、差旅费用等。

（3）甲方单方面解除合同，除已支付的服务费用不予退还外，还应额外支付人民币XX元作为违约赔偿金。

（4）甲方在合同履行过程中故意拖延或拒绝配合乙方工作，导致服务进度延误，应承担相应责任，每延误一日，支付乙方人民币XX元作为违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按时提供合同约定的服务内容，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方退还部分或全部服务费用。

（2）乙方提供的市场调研报告或房源信息存在重大错误或遗漏，导致甲方产生实际损失，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方实际损失总额的XX%。

（3）乙方在谈判或交易过程中违反保密义务，泄露甲方商业信息，应向甲方支付人民币XX元违约金，并承担相应的法律责任。

（4）乙方未按约定协助甲方完成交易手续，导致交易失败或产生额外法律风险，应退还甲方已支付的服务费用，并支付人民币XX元作为违约赔偿金。

（5）乙方在服务过程中存在不正当竞争或损害甲方利益的行为，甲方有权立即解除合同，乙方应退还全部服务费用并支付人民币XX元作为惩罚性赔偿。

**3.违约金上限**

双方约定的违约金总额不得超过合同服务费用总额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

**4.赔偿范围**

除违约金外，违约方还应承担因违约行为产生的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。双方应本着诚实信用原则，协商解决违约争议，避免不必要的法律程序。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.**责任免除**

若因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，且因不可抗力造成的损失由双方各自承担，互不追究违约责任。若不可抗力持续时间超过X日，双方均有权解除合同，已产生的服务费用按实际履行比例结算，多退少补。

不可抗力条款不适用于一方因主观原因（如故意拖延、消极配合）导致的履行延迟，双方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过X日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解程序**

协商不成的，可向XX调解委员会申请调解。调解期间，双方应积极配合，调解结果经双方签字后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁程序**

本合同争议应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担。双方应遵守仲裁裁决，不得再以相同理由向法院起诉或申请仲裁。

4.**诉讼程序**

如双方未选择仲裁，任何一方可直接向合同履行地或乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止争议行为，诉讼费用由法院判决承担。

5.**法律适用**

本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共同认可的法律机构。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有书面通知、文件送达均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行，并要求在送达后X日内确认收到。通知送达地址以本合同载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则视为仍向原地址送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均需经双方书面同意并签字盖章后生效。口头约定不作为合同变更依据，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**

双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、客户信息严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

4.**不可分割性**

本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款内容与法律规定冲突，以法律规定为准。

5.**合同终止**

除本合同另有约定外，双方在完成合同约定服务内容后，本合同自动终止。如一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除合同，并要求赔偿损失。合同终止后，双方应结清所有费用并返还相关资料。

6.**知识产权**

乙方提供的策划方案、报告等成果的知识产权归乙方所有，但甲方享有在约定范围内的使用权。如成果涉及第三方知识产权，乙方应承担相应责任。

7.**不可转让性**

任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

第十条附则

1.**附件效力**

本合同附件包括但不限于《市场调研报告》、《服务清单》、《收费明细表》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有遗漏，以合同正文为准