家庭集资建房合同范本

家庭集资建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系经合法注册的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售活动的全部资质，现依法依规与乙方签订本合同，就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的购房事宜达成如下协议。甲方作为该房屋的合法所有者，依据国家相关法律法规及本合同约定，将上述房屋出售或出租给乙方，乙方作为合法的购房人或承租人，依据本合同约定享有相应权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同并履行相关义务的能力，现依法依规与甲方签订本合同，就购买或租赁上述房屋事宜达成如下协议。乙方作为合法的购房人或承租人，依据本合同约定享有相应权利并履行相应义务，并保证其购房或租赁行为符合国家法律法规及相关政策要求。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景或前提条件：甲方合法拥有该房屋的物权，并具备完整的出售或出租资格；乙方通过合法途径了解并认可该房屋的现状及附属设施，并愿意按照本合同约定支付购房款或租金。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，确保房屋交易或租赁行为的顺利进行。

该房屋位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，已取得合法的《不动产权证书》（证书编号：XX）。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已清除所有可能影响乙方权益的抵押、查封等权利负担。乙方同意按照本合同约定支付购房款或租金，并享有相应的房屋使用权。双方均确认对本合同内容及所涉房屋状况已充分了解，并自愿接受本合同约定的所有条款。

本合同是双方意思表示的真实体现，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且符合国家法律法规及相关政策要求。双方均承诺严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付或租赁期满且相关款项结清之日止。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何争议均应通过本合同约定的争议解决机制处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的购买或租赁事宜所达成的权利义务关系。合同范围包括但不限于该房屋的买卖或租赁价格、支付方式、交付或使用条件、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体内容涵盖从合同签订至房屋所有权转移或租赁期满期间的各项事宜，确保双方在本合同框架内完成房屋交易或租赁活动，并保障各自合法权益的实现。本合同旨在为双方提供清晰、规范的操作指引，避免潜在纠纷，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅房屋，其权属证明为《不动产权证书》（证书编号：XX）。

（二）“购房款/租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括首付款、分期付款或租金总额。

（三）“交付/使用日期”指甲方完成房屋交付手续并允许乙方实际占有使用的日期。

（四）“房屋附属设施”指与该房屋不可分割的设备、设施，如电梯、门禁系统、室内灯具等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

（六）“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解或仲裁/诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已取得合法的《不动产权证书》（证书编号：XX），不存在任何抵押、查封或其他权利负担，或已就相关权利负担事宜取得合法处理并书面告知乙方。

（二）甲方应按照本合同约定，在约定日期前完成该房屋的交付手续，包括但不限于提供完整的房屋钥匙、房屋验收合格证明、以及办理房屋所有权转移登记手续所需的一切文件。

（三）甲方应保证该房屋的质量符合国家相关建筑安全标准，并具备正常使用条件，房屋附属设施应能正常使用。如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应负责修复并承担相应费用。

（四）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（五）甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记或租赁登记手续，并承担由此产生的合理费用。

（六）甲方应保证乙方在房屋占有期间，不会受到任何第三方主张权利的干扰，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本合同约定，在该房屋符合交付条件时接收房屋，并享有对该房屋的占有、使用和（在购买情况下）所有权的权利。

（二）乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款或租金。乙方支付款项应直接交付甲方指定账户或按本合同约定方式支付。

（三）乙方有权对该房屋进行正常、合理的使用，但不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及其附属设施的完好性。如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（四）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，维护该房屋及小区的公共秩序和环境。乙方应自行承担房屋使用期间的水、电、燃气等能源费用及其他相关费用。

（五）乙方应妥善保管房屋钥匙及各类相关证件，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用。

（六）在租赁情况下，乙方应按时将房屋返还给甲方，屋内设施应保持原状或按照双方约定进行处理，如有损坏应予以赔偿。在购买情况下，乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应税费。

（七）乙方应保证其购房或租赁行为符合国家法律法规及相关政策要求，如因乙方原因导致合同无效或被撤销，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（八）乙方应积极配合甲方进行房屋验收工作，如有异议应在约定时间内提出，双方协商解决。逾期未提出异议视为验收合格。

（九）乙方在占有房屋期间，应遵守社会公德，不得从事违法活动或存放危险品，如因此造成甲方或其他人员损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.该房屋的成交价格（以下简称“房价”）为人民币XX元整（大写：XXXX元整），包含房屋本身及附属设施（如有）。

2.乙方同意按以下方式分期支付房价：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付房价的XX%（即人民币XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：XX。首付款支付后，本合同生效。

（2）尾款：剩余房价的XX%（即人民币XX元整），乙方应于房屋正式交付之日（或双方约定的其他日期）起XX日内一次性支付给甲方。

3.如为租赁合同，租金为人民币XX元/月（大写：XXXX元/月），支付方式为银行转账至甲方指定账户，首期租金自房屋交付使用之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

4.甲方应在收到乙方每期款项后，向乙方出具收款凭证，并按约定履行相应义务。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前书面通知对方，否则视为无效。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成或租赁期满且租金结清之日止。

2.甲乙双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方提供该房屋的《不动产权证书》复印件及房屋验收合格报告。

（2）甲方应于XX年XX月XX日前，完成该房屋的交付手续，并确保房屋具备正常使用条件。逾期交付的，每逾期一日，甲方应按房价的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房价的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）乙方应于约定日期前完成购房款/租金的支付。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权而支付的合理费用（如催收费用、律师费等）。

3.如发生房屋所有权转移登记或租赁登记，甲乙双方应在法定或约定时限内完成相关手续，具体时限以相关法律法规为准。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，甲乙双方应严格遵循本合同约定，任何一方违约均应承担相应责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按本合同第四条约定的价格与乙方完成房屋买卖交易，或未能按时交付符合约定条件的房屋，视为根本违约。甲方应立即返还乙方已支付的全部款项，并按该款项的XX%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）如甲方交付的房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法获得房屋所有权或正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。乙方有权解除合同并要求甲方退还全部款项。

（3）如甲方交付的房屋质量不符合国家强制性标准或合同约定，乙方有权要求甲方承担修复责任。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方违反本合同第四条约定的支付条件，逾期向乙方支付购房款/租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房价/租金的XX%。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按本合同第四条约定的价格与甲方完成房屋买卖交易，或未能按时支付购房款/租金，视为根本违约。乙方应向甲方支付已支付款项的XX%作为违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状，并按损坏价值的XX%向甲方支付违约金。

（3）如乙方在租赁期间提前退租，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金；如因乙方原因导致房屋无法继续出租，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。

（4）如乙方未能按时支付水、电、燃气等能源费用或其他相关费用，导致甲方被追缴或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方在占有房屋期间，因自身过错造成房屋或他人财产损失的，应自行承担赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

**3.通用违约条款：**

（1）任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失，或解除合同并要求赔偿损失。

（2）如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方返还已支付但未获得相应对价的款项，并支付违约金。

（3）本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效或可撤销，违约金条款仍有效。双方均不得以对方违约为由主张合同无效或可撤销。

（4）双方同意，任何一方违约给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、机会损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费、保全费等），均应由违约方承担。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均应积极采取措施减少损失，并可根据实际情况协商调整合同内容或解除合同。

5.任何一方在不可抗力发生后，未按本条约定及时通知对方或未采取合理措施减少损失的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.发生争议时，双方应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

4.争议解决前，任何一方均应遵守本合同约定，不得单方面停止履行义务或采取可能损害对方利益的行动，除非双方另有约定或法律规定。

5.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中产生的其他合理费用，由申请方先行支付，最终由责任方承担。

6.双方同意，仲裁或诉讼过程中达成的调解协议，经具有法律效力的调解书或仲裁裁决确认后，具有强制执行力。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同，应提前XX日书面通知