工程建设合同范本

工程建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，职务：董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本合同所必需的资质和资金实力，其经营范围包含房地产开发、物业管理及相关咨询服务。

甲方在本合同中为工程建设项目的委托方及最终买方，基于自身业务发展需要，拟通过公开招标方式选择具备相应资质的施工单位承接本合同项下的工程建设任务。甲方依据国家及地方相关法律法规，结合项目实际情况，制定本合同，以明确双方权利义务关系，确保工程项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园3号楼，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人：李强，性别：男，职务：总经理，联系电话乙方系依法成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备履行本合同所必需的资质及专业能力，其经营范围包含房屋建筑工程施工总承包贰级、市政公用工程施工总承包叁级及相关专业承包。

乙方在本合同中为工程建设项目的总承包方，经公开竞标程序被甲方选定，根据本合同约定承担工程建设任务。乙方承诺具备完成本合同项下工程建设的全部能力，包括但不限于技术实力、设备配置、人员及风险管控，并确保工程质量达到国家及行业相关标准。

###合同简介

本合同系甲方为实施XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）而与乙方签订的工程建设合同。甲方通过公开招标程序选择乙方作为本项目的总承包单位，乙方依据招标文件及投标承诺，全面负责本项目的施工、质量管控、进度管理及安全生产等工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等法律法规及相关政策文件，经友好协商，就本项目的工程建设事宜达成一致，具体内容如下：

本项目的建设地点位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX万平方米，包含主楼、商业裙楼及地下停车场等附属设施。甲方负责提供项目用地及基础配套条件，乙方负责按照设计纸及合同约定完成全部工程建设内容。项目总投资估算约XX亿元人民币，其中甲方首期支付工程预付款XX%，剩余款项根据工程进度按月支付至验收合格后结算完毕。双方合作期限自合同签订之日起至工程竣工验收合格止，期间乙方需严格履行本合同约定的各项义务，确保工程按时、保质、安全交付使用。

本合同范本作为双方合作的基础性文件，涵盖了工程建设全过程中的权利义务划分、风险分配及争议解决机制，旨在通过法律手段保障双方合法权益，促进项目顺利实施。合同内容涉及但不限于项目范围、技术标准、价款支付、工期管理、违约责任及争议处理等核心条款，所有约定均具有法律约束力。双方均应严格依照本合同约定履行职责，任何一方违反约定均需承担相应法律后果。

本合同范本的制定充分考虑了工程建设领域的典型特征及潜在风险，通过细化双方责任边界，降低了合作过程中的不确定性，为项目的顺利推进提供了法律保障。甲方作为委托方，享有对工程进度、质量及成本的监督权，同时需履行资金支付及资料提供等义务；乙方作为施工方，承担工程建设的主体责任，需确保项目符合设计要求及国家规范，同时享有工程款收取及变更申请等权利。双方权利义务的明确约定，有助于避免后期因责任不清引发的纠纷，确保合同目的得以实现。

本合同范本还特别关注了不可抗力、争议解决等特殊条款的设置，以应对项目建设过程中可能出现的意外情况及争议风险。通过引入仲裁或诉讼等多元化争议解决机制，双方可依法、高效地处理合同履行过程中的矛盾，进一步保障合作稳定性。整体而言，本合同范本兼顾了法律严谨性与实务操作性，为工程建设项目的规范化管理提供了全面的法律框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方承接XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）的全部工程建设任务，并约定双方在项目实施过程中的权利义务关系，确保工程按照设计要求、国家规范及合同约定顺利竣工。本合同范围涵盖本项目土建工程、安装工程、装饰装修工程、屋面工程、防水工程、智能化工程、消防工程等全部内容，具体以甲方提供的设计纸、工程量清单及技术规格书为准。乙方需根据合同约定及行业标准，完成从施工准备、土建施工、设备安装到竣工验收的全部工作，并承担工程范围内的质量、安全及进度责任。甲方负责提供必要的施工条件及协调外部关系，并对工程最终成果拥有所有权。双方通过本合同的签订与履行，旨在打造一座符合商业运营需求的高品质综合体建筑，满足甲方投资回报及市场运营目标。

第二条定义

1.**“设计纸”**：指经甲方批准并正式生效的本项目全套施工纸、设计说明及附件，包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业纸。

2.**“工程量清单”**：指甲方根据设计纸编制并经乙方确认的工程量明细表，作为工程价款计算基础。

3.**“工程款”**：指甲方根据合同约定向乙方支付的工程预付款、进度款、竣工结算款及质保金等全部款项。

4.**“竣工验收”**：指工程完工后，由甲方设计、监理、乙方及相关部门依据国家规范及合同标准进行的最终验收程序。

5.**“不可抗力”**：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

6.**“变更”**：指经双方书面确认的对原合同内容（如工程范围、技术标准、工期等）的修改或补充。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方按照设计纸及合同标准施工，并要求乙方提交阶段性进度报告及质量自检记录。对乙方不符合约定的部分，甲方有权要求整改、返工或暂停支付相应款项。

（2）甲方应按时提供施工所需的基础资料，包括但不限于地质勘察报告、规划许可及用地红线，并确保资料真实有效。若因甲方原因导致资料延迟或错误，乙方施工延误责任由甲方承担。

（3）甲方需按照合同约定支付工程款，预付款比例不超过合同总价的30%，进度款按月支付已完成工程量85%，竣工验收合格后支付至结算总价的95%，剩余5%质保金于质保期满后无息返还。甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工并索赔。

（4）甲方应协调项目周边管线迁移、交通疏导等外部关系，相关费用由甲方承担。若因第三方原因导致施工受阻，甲方需承担由此产生的工期延误责任。

（5）甲方指定专人负责合同管理及现场协调，乙方需服从甲方合理管理指令，但涉及工程重大变更的指令需经书面确认。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**施工与进度管理**：乙方需编制详细施工方案并报送甲方审批，确保工程按合同工期（总工期XX个月）推进。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日需向甲方支付合同总价0.1%的违约金，但累计不超过合同总价的5%。乙方需提交月度进度计划及实际完成情况，并配合甲方进行进度检查。

（2）**质量管理与验收**：乙方必须严格遵循设计纸及国家GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》施工，所有材料需提供出厂合格证及检测报告，重要材料需经甲方书面确认。工程隐蔽部位覆盖前，乙方需通知甲方联合验收，验收合格后方可隐蔽；若因乙方质量缺陷导致整改，相关费用及工期损失由乙方承担。

（3）**安全生产与保险**：乙方需建立安全生产责任制，配备专职安全员，定期开展安全培训。施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任及赔偿，同时需投保建筑工程一切险及第三方责任险，保险额度不低于合同总价1.5倍，并将保单复印件提交甲方备案。若因乙方未投保导致甲方遭受损失，乙方需双倍赔偿。

（4）**成本控制与变更管理**：乙方需合理控制工程成本，任何设计变更或材料替换需经甲方书面同意后方可实施。变更费用由甲方承担（因乙方原因导致的变更除外），并计入最终结算。乙方需每月提交成本分析报告，接受甲方审计。

（5）**竣工验收与资料移交**：工程竣工后，乙方需整理完整竣工、试验报告、验收记录等资料并提交甲方，配合甲方完成竣工验收。验收合格后，乙方需在30日内办理移交手续，并保证工程在质保期内（2年）无重大质量问题。若因乙方原因导致质保期内维修，相关费用由乙方承担。

（注：以上条款为示范性内容，具体细节可根据项目实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.**工程总价**：本合同项下工程的总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含本项目全部工程内容（详见工程量清单及预算书）所需的劳务、材料、机械、管理、利润及税金等全部费用。乙方承诺该报价为完成合同约定工程内容的最终固定总价，除合同另有约定或经甲方书面同意的变更外，不得调整。

2.**支付方式**：甲方采用银行转账方式支付工程款，乙方需提供等额发票及收款银行账户信息。支付流程分为以下阶段：

（1）**预付款**：合同签订后10日内，甲方向乙方支付合同总价30%的预付款，即人民币XXXXX元；

（2）**进度款**：自工程开工且完成基础工程验收后，甲方向乙方支付至合同总价的40%，即人民币XXXXX元；此后，根据工程进度按月支付已完成工程量85%的进度款，每月支付周期截止当月25日，次月5日前支付；

（3）**竣工结算款**：工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至结算总价的95%，即人民币XXXXX元；

（4）**质保金**：剩余5%质保金于质保期满且无质量争议后60日内无息返还。

3.**价格调整机制**：因甲方原因导致的工程范围增加或设计变更，新增费用经甲方确认后按实调整；若因不可抗力或政策性调整导致材料成本上涨超过5%，双方可协商调整相应价格，但调整幅度以市场平均水平为基准。乙方需提供详细成本明细及证明文件。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且工程款全部结清之日终止，总有效期不超过XX年。

2.**工程工期**：乙方须在合同生效后30日内完成施工准备，正式开工，并按以下节点推进：基础工程于XX年XX月XX日前完成；主体结构于XX年XX月XX日前封顶；装饰工程于XX年XX月XX日前完工；工程整体竣工验收于XX年XX月XX日前完成。总工期为XX个月，自开工日计算。若遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延，但每顺延超过15日，甲方需书面同意并补偿乙方XX万元工期延误费。

3.**关键时间节点**：

-开工报告提交：合同签订后15日内；

-每月进度报告提交：每月25日；

-竣工资料提交：竣工验收前30日；

-质保期满：XX年XX月XX日。

4.**提前竣工**：乙方需在保证质量前提下努力提前竣工，提前完成超过合同约定15%以上的部分，甲方按提前天数给予乙方人民币XXXXX元的奖励；若因乙方原因提前竣工导致成本降低，节约费用双方按7:3比例分配。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**支付延迟**：甲方无正当理由逾期支付任何阶段工程款，每逾期一日，需向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方需在7日内支付当期应付工程款并赔偿乙方停工损失人民币XX万元；逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

（2）**资料提供延迟**：甲方因未按时提供施工所需基础资料（如地质报告、规划许可等）导致乙方无法开工或施工延误，每延迟一日，甲方需向乙方支付合同总价千分之二的违约金，延误超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿合同总价15%的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**工期延误**：除不可抗力及甲方原因外，乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日，需向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的8%。逾期超过合同总工期15%以上，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价30%的违约金，并赔偿甲方由此产生的投资损失。

（2）**质量缺陷**：工程竣工验收不合格，经整改后仍不符合国家规范或设计要求的，乙方需承担全部整改费用及工期延误责任。若缺陷导致甲方无法正常使用，甲方有权委托第三方修复，修复费用由乙方双倍承担，且乙方需承担甲方因此遭受的经营损失。

（3）**安全生产事故**：施工期间发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方需承担全部赔偿责任及行政罚款，并扣减合同总价20%的履约保证金；若事故系乙方重大过失导致，甲方有权解除合同并永久取消乙方合作资格。

（4）**材料不合格**：乙方使用未经验收或伪造合格证的材料，一经查实，需立即更换并承担全部费用，同时支付甲方合同总价10%的违约金。若该材料导致工程返工或质量隐患，违约金提高至20%，且乙方需赔偿甲方全部直接损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方，并提供权威机构证明。不可抗力影响消除后，双方应协商调整工期或合同条款。

4.**争议处理期间的违约**：合同履行期间发生争议，进入仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行其他合同义务。若一方无正当理由拒绝履行，视为违约，另一方可按本合同约定主张违约责任。

5.**违约金与实际损失的关系**：若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与合理预期利益。双方约定，实际损失赔偿上限不超过合同总价250%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及类似事件。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍合同履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内向另一方提供有效证明文件（如政府公告、气象报告、法院判决等），证明事件的存在及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或合同条款，或解除合同。

4.**不可抗力持续期间**：若不可抗力影响持续超过30日，双方应在第30日后的15日内书面协商合同解除条件。若双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除合同，但需提前30日通知对方，并就合同已履行部分的费用进行结算。

5.**后果承担**：因不可抗力导致的工程停工、材料积压或人员遣散等费用，由双方按受影响程度分摊。若不可抗力导致合同解除，已完成工程量按实结算，双方互不承担赔偿责任。

6.**不可抗力结束**：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复合同履行。已发生的不可抗力后果不影响合同其他条款的效力，但双方可协商免除受影响期间的部分义务。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方所在地建设行政主管部门进行调解。调解期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他义务。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，按比例分担。

3.**诉讼**：若双方明确约定选择诉讼，则争议应提交工程所在地（XX市XX区）人民法院审理，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应配合法院取证，但非争议事项的合同履行不受影响。

4.**证据规则**：双方提交的证据应真实有效，仲裁庭或法院应结合合同约定、行业惯例及公平原则进行裁判。电子文件、会议纪要等非书面证据需经对方确认方可采信。

5.**管辖优先**：本条款约定争议解决方式时，仲裁优先于诉讼，诉讼优先于调解。任何一方未经另一方书面同意不得变更争议解决方式，但为促成和解而进行的临时协商不在此限。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面递交方式送达。地址以合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，签收日或邮寄满3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式记录均不产生合同约束力。

3.**分包与转包**：乙方不得将合同项下工程整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体工程（如专业分包）委托给具备资质的分包单位。分包单位必须符合资质要求，并承担相应责任。若乙方违规转包或违法分包，甲方有权解除合同并追究违约责任。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及工程相关技术、商业信息承担保密责任，未经对方书面同