工业（集团）有限责任公司整体搬迁技术改造项目技术中心精装修以及消防池、泵房工程施工组织设计

第一章工程概况

第一节建设基本概况

（一）工程名称：XXXX工业（集团）有限责任公司整体搬迁技术改

造项目技术中心精装修以及消防池、泵房工程

（二）建设单位：XXXX工业（集团）有限责任公司

（三）设计单位：重庆市轻工业设计院

（四）招标代理：重庆市招标采购（集团）有限责任公司

（五）工程地点：重庆市XX区XX工业园区长生组团J分区XX工业园

XXX地块

（六）工程规模：约10968.53nf（其中1-5F为8624.58而，地下车

库为2343.95m2）

（七）质量要求：达到国家、行业现行有关施工质量验收/范要求,

并一次性验收合格。

（A）工期要求：绝对日历工期75天。

第二节建设规模和主要使用功能

XXXX工业（集团）有限责任公司整体搬迁技术改造项目技术中心位

于重庆市XX区XX工业园区长生组团J分区机电工业园19号地块，全框架

现浇（钢筋混凝土）结构，地下二层，地上五层，工程总面积10968.53

肝（其中1-5F为8624・58行,地下车库为2343.95疔），其中：

一楼：销售库房27nl;采购部80nl）部长室29肝、27m\26m2；外

协部80m二制造部27m2；宣传展览室162nl之；保卫llnf、29m2；监控室

18m2；小会议室33m2；洽谈室25nl二市场策划25nf；执行科108m?；营

销部53m2；副部长室53m2；技术支持53m2；储藏室27mz；售后27nl1冷

机办公室27nl\重庆片区办公室27面；男卫生间21m/；女卫生间16nl?；

其余为中庭、门厅、走廊、梯道公众区域部分。

二楼：部长办公室27nl2；会议室30m2；资料室23itf、46m\48m2；

成本科、材料科、资金科162m②；价格科53nl%主任办公室29nf；品质

管理室56m2；项目经理室28行；洽谈室26行；质监部53m?；质监部长室

27m2；人力资源部长室271n2；人力资源部53m?；后勤部53户；后勤部长

室27m2；党群部长室25m2；团委27nl?；党群工作部27nl?；男卫21nl?；女

卫16itf；物流部27m2；广播室27行；安装办公室54nf；安装经理室流部;

其余为电梯间、走廊、梯道公众区域部分。

三楼：打印复印室27门；主任办公室26耳;中心办公室80nl2；中心

资料室108nl2；电脑维修室17nl;计算机中心37行；保密办公室16nl?；

保密办及资料室45行；机房46nl之；档案室142nl晨1581n?、108肝、108itf；

男卫21nl2；女卫16itf；网吧27nl2；档案管理员室37m2；发图室22nl,；晒

图室54nl;其余为电梯间、走廊、梯道公众区域部分。

四楼：风机所长室27nl2；风机研究所270nn冷机研究所60nf；涉

密设计室46nf；冷机所长室29m;冷机研究所219mh工艺研究所243m?；

工艺所长室27m2；男卫21m二女卫16m?；工艺所（定额）54nf；电器研

究所31m2；会议室53m2；其余为交流平台、电梯间、走廊、梯道公众区

域部分。

五楼：休息室25nl,、25m2；大办公室56而、56m2；办公室主任室23

m2；公司办公室公面；打字复印室25面；贵宾室62门；总代理室28疔；

代表室18nl二会议准备室30nl七会议室113nl:储藏室18行；活动室90

nV；小会议室53nl2；副总工室27户、27m2；副总经理室39m?、3939

m\39nl2、39m\39m\41m2；男卫21nl之；女卫16nf；保洁员工房20后；

其余为交流平台、电梯间、走廊、梯道公众区域部分。

第三节装修和水电安装主要工作内容

室内主要装饰主要工作量

楼层部位序号品名规格及要求数量单位

1矿棉板600mmX600mm779m,

2条形铝扣板100mm宽40m*

3黑色铝隔栅lOOmmX100mm162ml

天棚

4石膏板910m'

5白色软膜透光灯片73m*

6反光灯槽120m

7玻化砖600niniX600mm915m,

8玻化癌600mmX600mm290nf

9玻化砖800inmX800mm308m,

10碎找平光面684m*

11涂膜防水层522nV

12深色边带线600nunX200mm65m,

13黑金砂石材800mmX800mm68m*

14黑金砂石材800mmX200mm15m*

15白麻花岗石256mr

16黑金砂石材4.5nf

1F17零星初体0.54m;

18零星初体抹灰1.06nV

19地面找平52.8

地面20深色地砖300nuiiX300mm10.8

21浅色地砖300mmX300mm46.45ml

22人造石洗手台台面10.5m,

23洗手台台面角钢30mmX30mm104m

24梯间地砖491.4nf

25梯间踢脚线169.4m

26爵士白石材50.2ml

27石材磨边单边1044.3m

28石材磨边加厚边364.4m

29玻化跨踢脚线388.9m

30门口石材1F-5F总计44.1m,

31实木蜴脚线1F-5F总计300m

32实木地板12mm厚44.8m*

33工艺地胶162nf

34樱桃木饰面165.85m*

35阻燃吸声装饰布47.52肝

3675轻钢龙骨（内填离心棉）47.52

37双层谈锌网10mmX1OmmX2mm95.04m,

38樱桃木条缝板42.02nV

39不锈钢条20mm宽30.6m

40成品玻璃隔断899.64m,

41柜体.成品柜门800mmX800mm343.2ml

墙面42窗帘盒730.4m

43彩铝玻璃幕墙双面53.04nV

44白麻花岗石墙面干挂64.92m'

45镀锌角钢50X50X5307.33m

46墙砖300nunX600mm621.91mf

47镜片14ml

48不锈钢门套木工板基层12.4m1

49卫生间成品隔断106nf

50小便斗隔断23位

1矿棉板600nunX600mm905

2条形铝扣板100mm宽40

天棚3石膏板680m*

4白色透光软膜灯片10m1

5反光灯槽12m

6玻化砖600mmX600mm981.8肝

7玻化砖600mmX600mm400ml

8深色波化砖600mmX200mm69.6m*

9玻化巷踢脚线560.6m

10地面找平52.8ml

11深色地砖300mmX300mm10.8m,

2F地面

12浅色地砖300mmX300mm46.45nV

13防水174.8m*

14防水裸护层52.8m*

15碳渣可填1.5m'm;

16零星砌体4.99m：

17零星初体抹灰37.62肝

18铝塑板26.91nf

19铝管25mmX25mm

墙面20角钢50mmX50mm

21钢化白玻15mm28.27僧

22不锈钢柱lOmmX10mm21.75m

1矿棉板600nunX600mm1058

天棚2条形铝扣板100mm宽40

3石膏板492

3F

4玻化废600mmX600mm994.8憎

地面5玻化砖600mmX600mm400

6深色跛化砖600nunX200mm69.6m,

7玻化转踢脚线349.8m

8地面找平52.8nf

9深色地砖300mmX300mm10.8m*

10浅色地砖300nimX300mm46.45m,

11防水174.8ml

12防水裸护层52.8m*

13碳渣可填1.5m:

14零星砌体0.54m;

15零星物体抹灰1.06m,

16静电地板600nmiX600mm46mf

1矿棉板600mmX600mm168nf

2阿姆斯壮整合天花841m*

天棚3条形铝扣板100mm宽40nV

4石膏板607m,

5反光灯槽175m

6玻化砖600mmX600mm1029.8ml

7玻化砖600mmX600mm400m*

8深色玻化砖600nimX200mm69.6

4F9玻化跨踢脚线336.9m

10地面找平52.8m,

11深色地砖300mmX300mm10.8nf

地面

12浅色地砖300mmX300mm46.45m*

13防水174.8m,

14防水维护层52.8nV

15碳渣可填1.5m3m:

16零星物体0.54m;

17零星砌体抹灰1.06

1矿棉板600mmX600mm278m,

2条形铝扣板100mm宽35僧

3石膏板957

4反光灯片61m,

天棚

5黑色铝隔翻50mmX50mm1.5僧

6高晶板300mmX600mm217m,

7白色铝板1.5mm厚62m,

8反光灯槽218m

9玻化砖600mmX600mm888.8m*

5F

10玻化餐600nunX600mm400nV

11深色波化砖600mmX200mm69.6m*

12玻化特踢脚线372.2m

13地面找平52.8m*

地面

14深色地砖300mmX300mm8.2m,

15浅色地砖300nunX300mm46.42

16防水174.8ml

17防水探护层52.8nf

18碳渣可填1.5m1m

19零星物体0.54

20零星劭体抹灰1.06m,

21水晶黑石材9.35

22黑色人造石2.1肝

23实木地板12mm厚162ml

24工艺地胶90m,

25工艺地毯115mr

26樱桃木面板柜体成品柜门木工板基层21.6憎

27茶镜8mm厚13.52m,

28樱桃木饰面58.97

29纤维吸音板13.33nf

30玻璃隔断双层玻璃内夹百叶224.91m,

31樱桃木饰面20.83nV

3230X15线条刮油灰、描金色粉漆5.4m,

墙面

33柚木饰面柜体（玻璃隔板）木工板基层69.51行

34墙纸饰面62.79

35墙纸饰面+石膏板25.3m,

36灰色背漆玻璃8mm厚9.3

37成品不锈钢装饰件10m

38乳胶漆13006.8nV

39墙纸57.2m*

室内水电安装主要工作量

序号材料名称规格及型号数量单位

1喷蟹灯盘600mmX600nmi628盏

23眼胆射灯57个

34"筒灯926个

4吸顶灯50个

5挂式筒灯6个

6射灯6个

7日光灯406根

86”防潮简灯84个

92眼胆灯30个

11漫反射灯带40m

12吊灯2个

13工艺吊灯3个

14安全出口指示灯27个

15疏散通道指示灯32个

16空调插座44个

17三相插座带接地插孔69个

18插座IOA五孔暗插743个

19地插32个

20闭路插座11个

21电话插座89个

22网络插座418个

23单联开关34个

24双联开关91个

25三联开关69个

26电线2.5mm239780m

27电线4mm233762m

28电线6nlm212893m

29电缆BV-5X16mm2338.7m

30电缆BV-4X25+lX16mm253m

31电缆YJV-3X50+2X25mm214m

32电缆YJV-4X15+lX16mm214m

33电缆YJV-4X35+lX16mm228m

34PVC线管中169500m

35PVC线管0255884.6m

36PVC线管中321128.7m

37PVC线管中5040m

38PVC线管①638m

41PVC排水管075210m

42PVC排水管中110140m

43PP-R绐水管De20120m

44PP-R给水管De2540m

45PP-R给水管De32140m

46PP-R给水管De4050m

47PP-R给水管De5030m

48PP-R闸阀①505个

49小便挂式感应器1-4F24个

50小便挂式感应器5F6个

51洗手盆1-4F（含洗手盆龙头，去水器）14套

52洗手盆5F（含洗手盆龙头，去水器）5套

53蹲便器1-4F（含脚踏式冲水阀）36套

54座便器1F2套

55蹲便器5F（含脚踏式冲水阀）10套

56不锈钢地漏15个

57角阀中11021套

58拖布池龙头5个

室内门窗安装数量

楼层门类型数量（扇）合计（扇）

实木套装门25

单扇26

防火门1

1F

实木套装门12

双扇22

防火门10

实木套装门24

单扇25

防火门1

2F

实木套装门8

双扇11

防火门3

实木套装门13

单扇14

防火门1

3F

实木套装门13

双扇16

防火门3

实木套装门8

单扇9

防火门1

4F

实木套装门17

双扇20

防火门3

实木套装门18

单扇19

防火门1

5F

实木套装门7

双扇10

防火门3

门厅材料数量

序号材料名称规格及型号详细说明数量单位

1入口柱铝板4mm厚，柱直径为900mm,25X25铝管基层30.23m，

2雨棚铝板4nlm厚，10X50铝方管支架131.47m1

3钢化夹胶玻璃6irim+6mm71.65m*

4不锈钢驳接爪4爪16个

5不锈钢驳接爪2爪14个

6不锈钢驳接爪1爪4个

7无缝钢管骨架120X643.38UI

810#B型槽钢63m

9L75镀锌角钢244.4m

10钢化玻璃12mm厚，1800X2400地弹门2橙8.64m1

11钢化玻璃12mm摩，1800X2400自动感应门】槎4.32m*

12钢化玻璃12mm厚，固定玻璃11.52nV

13钢化玻璃lCmm厚，固定玻璃24.08m1

14铝塑板3cX30包柱、梁27.9m*

15铝板2mm厚55.68肝

16铝板2mm厚，50镀锌角钢架，50X25桂扁管14.4m1

17铝管76X44.蓝色静电喷涂25.56m

第四节本装饰工程施工难点、重点及针对性对策

一、现场踏勘的实际情况

1、根据我公司现场踏勘，该工程土建工程尚未结束，内外墙正处

于抹灰阶段，外墙装饰未开始施工，电梯没有安装，塑钢窗没有安装，

一楼大会议室顶面尚未施工，一楼地面局部没有硬化等等。由此造成工

期非常紧迫，交叉配合复杂、频繁，给室内精装修带来巨大的困难。

2、垂直运输只能依靠人力转运。因此，在普工劳动力的安排上要

有充分的考虑，同时增加了施工成本和施工管理难度，对工斯的保障极

其不利。

3、施工现场的道路已完善，能满足运输车辆的通行。现场施工用

水、电已由前土建单位布点配置到各楼层，各楼层装饰施工用水电由装

饰施工单位自行布置。

4、施工队伍的生活区域，报业主批准后拟设置到地下车库或沿用

原土建临时设施。同时，按业主以及现场文明施工要求，在装饰施工楼

层应充分考虑设置灭火箱等消防器材、临时吸烟点（区）和临时厕所（1、

4层各一个）。

5、项目周边交通方便，居民户不密集，周围环境允许夜间施工。

二、工程特点、难点、重点的认识和针对性对策

1、工程特点、难点、重点

1.1工程量大、工期紧、现场组织协调工作量大

本工程属大型公共建筑（综合办公楼）室内精装修工程，材料采购

供应的品种、规格多、数量大，现场装修工作量非常大、施工资源各项

投入多，同时业主要求限期赶工，工期节点后墙不倒，工期十分紧张，

现场配套专业多，工种交叉作业多，现场组织协调工作量非常大，对现

场环境保护和安全文明施工提出了非常高的要求。

1.2项目业主重视、各方度高关注

XXXX工业（集团）有限责任公司的整体搬迁，是经过深思熟虑后的

一个重大决定。既然已经投资，业主肯定想尽快投入生产，尽快见到效

益，况且通用老厂环境和条件比较差，已不适应和严重地制约了XXMX工

业（集团）有限责任公司的发展，我们有理由相信项目业主会极其重视、

各方会高度关注，由此也给我们参建施工企业提出了更高、更严格的要

求。

1.3质量管理要求高

本项目功能区向多、工程量大、材料品种多、施工工艺及质量控制

要点各不相同，交叉配合作业多，成品及半成品保护工作要求高，质量

管理要求高，质量控制重点包括一层门厅、一层展览厅、各大、小会议

室等。

1.4投资控制要求高、难度大

本项目设计工作尚有不完善之处，我司经对装修及水电等图纸读图

消化，发现有较多不明晰和不完善之处，这就有可能造成在实施过程中

变更和签证工作量会比较多，工程的诸多不确定性因素造成成本控制难

度比较大，但业主对项目投资控制要求又非常高，业主希望把有限的资

金用在刀刃上，这就要求施工各方要在保证使用功能和装饰效果的基础

上，合理降低工程造价，充分发挥投资效益。

2、针对特点、难点、重点的保障对策

针对以上特点、难点、重点，我司将充分发挥自身的强大优势，充

分利用自身的有利条件，保证圆满完成本次装修任务。

1.1强大的组织、技术和资源优势

（1）本公司拥有各类先进的加工机械设备，可大大缩短工程工期,

大大减少现场制作工艺，提高产品质量，减少现场环境的污染，从而充

分保证工程质量和工期。

（2）本公司拟派项目团队的具有丰富的现场施工组织管理经验，

拥有强有力熟练劳动力技工作业队伍，并从沿海大量引进技术骨干，能

打且善于打硬仗，施工经验丰富，为工程质量和工期提供充分的保障。

（3）本公司拥有颇具规模的设计力量，可在现场组成强行力的技

术力量，现场指导施工。

1.2有利条件和保障对策

（1）本公司有强有力的采购供应班子，拥有大批的合格材料供应

商，能充分保证原材料的质量、数量和交货周期，从而保证工程的质量

和进度。

（2）本公司拥派往本项目运输车一台，采购车一台，管理用车两

台，保证原材料的及时运输。

（3）本公司有充足的人力资源，能随时增补各种施工力量。

（4）针对本工程的特点、难点、重点，我们将科学合理地安排工

期，确实做到计划先行，采用流水作业及多工种平行作业的方式，合理

安排计划各作业班组的工作面，尽量减少互相间的干扰，总结起来就是:

任务明确、管理清晰、重点突出，切实保证工期、质量和安全。

（5）严格科学管理，以图表等书面形式向施工班组进行详细技术

交底，将设计图纸、施工方法等内容清晰地传递到施工班组。各班组以

书面形式进行工序交接，认真填写交接记录，完整归档保存，对作业工

人进行安全文明施工培训，各工程质量要求岗前培训。严格执行现场巡

查制度，现场技术员全过程监控重点工序施工制度，严格执行与质量标

准挂钩的奖罚制度，各工段、班组挂牌施工，清晰管理。与各专业队伍

共建成品保护制度，统一挂牌成品保护标识。

（6）针对质量厘制难的问题，强化质量管理责任意识，从项目经

理到作业班组，重视细节管理，认真理解和消化业主和装饰设计的意图

和理念，把好材料质量（特别是大宗材料、高档材料及影响装饰最终效

果的饰面材相）和施工工艺（工法）的审核关，认真做好技术交底，强

化关键部位样板现行工作制度，强化工程隐蔽验收、中间交接和完工成

品保护制度，严格按设计、现行国家质量检验标准和规范组织施工和验

收，确保项目质量一次验收合格，观感质量优良。

（7）针对投资痉制要求高、难度大的问题，必须认真消化理解业

主的装饰意图，首先从对影响工程造价比例较高的设备材料选型入手，

配合业主、监理单位，严格把好设备材料的认质认价审核关，做到货比