商铺售后返租协议书

商铺售后返租协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（投资者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺并参与售后返租事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就商铺售后返租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的规划用途为[商业用途具体说明]。该商铺的房屋结构为[结构类型]，层高为[X]米，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。2.商铺现状甲方已完成该商铺的建设工程，并已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。商铺已安装了[列举主要设施设备，如消防设施、水电设施等]，符合商业经营的基本要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方的购房款及相关费用。对该商铺享有所有权，并有权按照本协议约定进行售后返租的运营管理。在法律法规允许的范围内，根据市场情况调整返租租金标准，但应提前通知乙方。2.义务向乙方如实披露该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的产权状况、规划用途、建设进度、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该商铺，并确保商铺符合交付使用条件。在售后返租期间，负责该商铺的整体运营管理，包括但不限于招商、运营、维护等工作，保证商铺的正常使用和经营收益。按照本协议约定的方式和时间向乙方支付返租租金。承担该商铺在售后返租期间的物业管理费用、水电费、税费等相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺转让、抵押、出租给第三方或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定购买该商铺，并享有该商铺的所有权及相关权益。按照本协议约定收取返租租金。在法律法规允许的范围内，有权对该商铺的经营管理情况进行监督。在本协议约定的条件下，有权要求甲方回购该商铺。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款及相关费用。接受甲方按照本协议约定进行的售后返租运营管理，并遵守相关管理规定。在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺转让、转租给第三方或设定其他权利负担。配合甲方办理该商铺的产权登记手续及相关税费缴纳事宜。三、返租租金及支付方式1.返租租金标准双方约定，该商铺的返租租金按照以下标准计算：自本协议签订之日起[X]年内，每年的返租租金为人民币[X]元/平方米；自第[X+1]年起，每年的返租租金在上一年度租金标准的基础上递增[X]%。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付返租租金：每年的返租租金分[X]期支付，每期支付金额为人民币[X]元。具体支付时间为每年的[具体日期1]、[具体日期2]、……、[具体日期X]。甲方应在每期支付日前[X]天，将当期返租租金足额支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、商铺交付及产权登记1.交付时间甲方应在本协议签订之日起[X]个月内将该商铺交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付标准甲方交付的商铺应符合以下标准：商铺的主体结构及附属设施设备完好，能够正常使用。商铺的装修符合双方约定的标准（如有），包括但不限于墙面、地面、天花板的装修，门窗的安装等。商铺已通过相关部门的验收，具备交付使用条件，并提供相关验收文件。3.产权登记甲方应在该商铺交付给乙方之日起[X]个月内，协助乙方办理该商铺的产权登记手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该商铺，每逾期一日，应按照本协议购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照本协议购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的方式和时间向乙方支付返租租金，每逾期一日，应按照当期未支付租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照本协议购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该商铺转让、抵押、出租给第三方或设定其他权利负担，导致乙方权益受损的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本协议购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本协议购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和标准向甲方支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将该商铺转让、转租给第三方或设定其他权利负担，导致甲方权益受损的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议