商铺招商免租协议书

商铺招商免租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方给予乙方免租招商事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方承诺将该商铺仅用于[具体商业经营项目]的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。3.现状：该商铺目前处于[毛坯/装修中/已装修但未使用等具体状态]，甲方应确保交付给乙方的商铺符合安全使用标准，不存在质量问题及其他影响乙方正常经营的障碍。二、免租期限及条件1.免租期限本协议约定的免租期限自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[X]个月。在免租期限内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需按照本协议约定承担其他费用，如水电费、物业费等。2.免租条件乙方应在免租期限内完成商铺的招商工作，成功引进不少于[X]家符合甲方要求的优质品牌商家入驻该商铺所在商业区域。优质品牌商家的认定标准由双方另行书面约定，主要考虑品牌影响力、经营业绩、行业口碑等因素。乙方需在免租期限届满前，与甲方签订正式的租赁合同，租赁期限不少于[X]年，租金标准按照届时市场行情及双方协商确定，但不得低于本协议约定的参考租金标准。乙方应按照甲方的统一规划和管理要求，积极配合甲方开展各项商业推广活动，提升商铺所在商业区域的整体形象和知名度。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的招商活动进行监督检查，要求乙方定期汇报招商进展情况，查阅相关招商资料。若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权提前终止免租协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和条件，将商铺交付给乙方使用，并确保商铺的合法性和完整性。协助乙方办理与商铺经营相关的各类证照手续，但因办理证照产生的费用由乙方自行承担。在乙方完成免租条件后，按照双方约定的条件与乙方签订正式租赁合同，并提供必要的租赁服务和支持。（二）乙方权利与义务1.权利在免租期限内，有权按照本协议约定使用该商铺进行合法的招商活动。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，如提供相关资料、协调关系等。2.义务严格遵守本协议约定的免租期限、免租条件及其他各项条款，诚实履行招商义务。自行承担招商活动中的各项费用，包括但不限于广告宣传费、人员工资、差旅费等。负责商铺的日常管理和维护，确保商铺的安全和卫生，不得损坏商铺的原有结构和设施设备。如因乙方原因造成商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。在招商过程中，不得从事任何违法违规或损害甲方及第三方利益的行为，如虚假宣传、恶意竞争等。按照甲方的要求，及时向甲方提交招商进展报告、入驻商家信息等相关资料。四、租金及其他费用1.租金标准若乙方在免租期限届满后与甲方签订正式租赁合同，租金标准按照以下方式确定：第一年租金为每月每平方米[X]元，租金总额为[X]元。第二年及以后年度的租金，根据市场行情及商铺经营情况，由双方每年协商调整一次，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式租金支付方式为[具体支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.其他费用乙方应按照商铺所在物业管理公司的规定，按时足额支付水电费、物业费等其他相关费用。因乙方经营活动产生的税费，由乙方按照国家法律法规的规定自行缴纳。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，每逾期一天，应按照免租金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照免租金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，不协助乙方办理相关证照手续或提供其他租赁服务，导致乙方无法正常开展招商活动或经营，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未在免租期限内完成招商任务，未能达到本协议约定的免租条件，每少引进一家符合要求的优质品牌商家，应按照免租金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的用途使用商铺，擅自改变商铺用途或从事违法违规经营活动，甲方有权提前终止本协议，乙方应立即腾空商铺，并按照已使用免租期限对应的租金标准向甲方支付租金及违约金，违约金金额为已使用免租期限租金总额的[X]%。若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照正式租赁合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，损坏商铺的原有结构和设施设备，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在招商过程中从事虚假宣传、恶意竞争等损害甲方及第三方利益的行为，乙方应承担由此引发的一切法律责任和经济赔偿责任，同时甲方有权解除本协议，并要求乙方按照免租金额的[X]%向甲方支付违约金。六、协议的变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权按照本协议约定提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在免租期限届满前，若因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应按照实际使用免租期限结算相关费用，多退少补。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法