商场补交变更协议书

商场补交变更协议书甲方：[商场名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[详细地址]，法定代表人：[姓名]。乙方：[租户名称]，身份证号码：[具体号码]，住所地：[详细地址]，联系方式：[联系电话]。鉴于甲方为一商业运营主体，拥有[商场具体名称]商场物业（以下简称“该商场”），乙方为在该商场内从事[经营业务范围]经营活动的租户。为适应商场经营管理及相关法律法规要求，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就商场相关事宜的补交变更达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商场物业范围该商场位于[详细地理位置]，总建筑面积为[X]平方米，涵盖地上[X]层和地下[X]层。其中，乙方承租的区域位于商场的[具体楼层及位置描述]，建筑面积为[X]平方米，包括[列举承租区域内具体包含的店铺、场地等明细]。（二）经营业务范围乙方在承租区域内从事[具体经营业务范围]的经营活动，包括但不限于销售[具体商品品类]、提供[相关服务项目]等。乙方应按照本协议约定及相关法律法规规定，合法、合规、诚信经营。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利对商场整体进行规划、管理、运营和维护，制定并执行相关管理制度和规则。监督乙方在承租区域内的经营活动，有权要求乙方遵守法律法规、商场管理制度以及本协议约定。按照法律法规及本协议约定，对乙方使用的承租区域及相关设施设备进行检查、维修等必要管理行为。根据市场情况和商场经营需要，合理调整商场的经营布局、营业时间等，但应提前通知乙方。2.义务保证商场物业符合国家相关法律法规及行业标准，具备安全、舒适、适宜经营的条件。负责商场公共区域（包括但不限于通道、电梯、卫生间、停车场等）的日常维护、保养和清洁工作，确保公共区域正常使用。为乙方提供必要的经营便利，如协助办理相关经营证照（如有需要）、提供水电等基本配套设施供应（按照国家规定标准及商场实际供应能力）。对乙方提出的合理建议和诉求进行及时回应和处理，积极维护乙方的合法权益，促进商场与乙方的共同发展。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的承租期限内及经营范围内，合法使用承租区域进行自主经营。按照法律法规及本协议约定，自主安排经营活动，享有经营收益权。有权要求甲方按照协议约定提供相关服务和支持，如对公共区域设施设备维修等方面的协助。在同等条件下，享有对承租区域续租的优先权（如有相关约定）。2.义务遵守国家法律法规，依法纳税，合法经营，不得从事任何违法违规及损害社会公共利益的活动。严格遵守商场管理制度，包括但不限于营业时间、环境卫生、安全保卫、消防管理等方面的规定。按照本协议约定按时足额支付租金、物业费等相关费用。合理使用承租区域及相关设施设备，不得擅自改变承租区域的结构、用途等，如需进行装修或改造，应提前书面通知甲方并按照甲方要求办理相关手续。负责承租区域内的日常卫生清洁、安全防范等工作，确保经营活动符合环保、安全等要求。配合甲方进行商场整体宣传推广活动，按照甲方要求提供相关经营信息及宣传素材（如有需要）。三、补交变更事项（一）租金补交根据商场经营情况及市场变化，经双方重新评估，乙方应补交自[起始日期]至[截止日期]期间的租金差额共计人民币[X]元。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将上述租金补交款项一次性支付至甲方指定账户。（二）经营范围变更乙方申请变更在商场内的经营业务范围，经甲方审核同意，乙方可在原经营业务基础上增加[新增经营业务范围明细]。乙方应按照法律法规及相关行业规定，办理与新增经营范围相关的证照手续，并在取得相关证照后[X]个工作日内将证照副本提交给甲方备案。同时，乙方应确保新增经营范围的经营活动符合商场整体规划及相关管理要求，不得对商场其他租户及整体经营秩序造成不利影响。（三）其他变更事项1.承租区域使用调整因商场整体布局优化需要，甲方对乙方承租区域的部分使用功能进行调整，具体调整内容为：[详细说明调整的区域范围、使用功能变化等情况]。乙方应积极配合甲方的调整工作，按照甲方要求在[规定期限]内完成相关区域的交接及使用调整。甲方应确保调整后的承租区域符合乙方经营需求，且不降低乙方现有经营条件。2.设施设备更新与维护责任变更经双方协商，自本协议生效之日起，乙方承租区域内部分设施设备的更新与维护责任进行如下变更：[明确哪些设施设备的更新与维护责任从甲方转移至乙方，哪些仍由甲方负责，并详细说明双方各自的责任范围、维护标准、费用承担等情况]。乙方应按照变更后的责任要求，对相关设施设备进行及时有效的更新与维护，确保设施设备正常运行，保障经营活动顺利开展。四、费用支付（一）租金支付1.乙方应按照调整后的租金标准，每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付至甲方指定的银行账户：[账户信息]。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：暂停对乙方承租区域的水电供应（按照法律法规允许的范围）。解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任，支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应在接到甲方解除协议通知之日起[X]日内腾空承租区域并返还给甲方。（二）物业费支付乙方应按照每月每平方米[X]元的标准，向甲方支付承租区域的物业费。物业费支付周期与租金一致，即每月[具体支付日期]前支付当月费用。物业费用于商场公共区域的维护、保养、清洁、安保等服务支出。若乙方逾期支付物业费，按照与租金逾期支付相同的违约金标准支付违约金。（三）其他费用乙方在经营过程中产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，应按照相关部门规定及实际使用情况按时足额支付给相应的收费单位。如因乙方原因导致上述费用拖欠，由此产生的一切责任及后果由乙方自行承担，且乙方应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金（因甲方原因导致费用无法正常结算的除外）。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期经营收益损失等。2.因甲方原因擅自变更商场整体规划、经营布局等，影响乙方经营活动的，甲方应提前与乙方协商解决方案，并给予乙方一定的经济补偿（具体补偿金额根据实际影响情况协商确定）。若甲方未提前协商或未给予合理补偿，乙方有权要求甲方恢复原状或采取其他补救措施，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时足额支付租金、物业费等费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应承担继续履行支付义务的责任。若乙方逾期支付超过[X]日仍未支付完毕，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.乙方擅自改变承租区域结构、用途或从事违法违规经营活动，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，恢复原状，并按照本协议约定支付违约金。若乙方的行为给商场或其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方应在接到甲方解除协议通知之日起[X]日内腾空承租区域并返还给甲方，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方未按照本协议约定配合甲方进行商场整体宣传推广活动或提供相关经营信息及宣传素材的，应按照每次[X]元的标准向甲方支付违约金，并应在接到甲方通知后[X]日内完成配合工作。若因乙方原因导致商场整体宣传推广活动受到严重影响，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际影响情况协商确定。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为自生效之日起[X]年，协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止协议，双方应在协议期满前[X]个月书面通知对方。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年