房屋买卖定金合同协议书

房屋买卖定金合同协议书甲方（出卖人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。乙方（买受人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。丙方（居间人）：XXX房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。鉴于：1.甲方系坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXX的不动产（以下简称“该房屋”）合法所有权人，不动产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，房屋用途：住宅，建筑面积：XXX平方米，专有建筑面积：XXX平方米，分摊建筑面积：XXX平方米，房屋结构：钢筋混凝土，总层数：XX层，所在层：XX层，竣工时间：XXXX年XX月XX日。2.乙方已实地查看该房屋，对房屋坐落、面积、朝向、装修、抵押、查封、租赁、欠费、限购、学位占用等现状均已知悉并自愿接受。3.丙方系依法设立并在本市住建部门备案的房地产经纪机构，已就本次交易向双方完整披露信息并促成双方达成交易意向。4.三方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕37号）、《XX市存量房交易资金监管办法》（XX府办〔20XX〕XX号）等法律、行政法规、地方性法规及政策，就该房屋买卖定金事宜，经平等、自愿、充分协商，订立本合同，以兹共同遵守。第一条定义1.1“定金”系指乙方为担保《存量房买卖合同》（以下简称“网签合同”）的订立与履行，于网签合同签署前向甲方支付的金钱担保。1.2“首付款”系指除定金外，乙方于网签合同签署当日或之前按照资金监管要求一次性或分期存入监管账户的购房款。1.3“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府行为、疫情、银行或公积金中心政策调整等。第二条定金金额及支付方式2.1乙方应于本合同签署之日向甲方支付定金人民币（大写）XXX万XXX仟XXX佰XXX元整（￥XXX,XXX.00）。2.2定金支付方式：□银行转账（开户行：XXX银行XXX支行，户名：XXX，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）；□资金监管专用账户（账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：XXX银行XXX支行，户名：XX市存量房交易资金监管中心）；□其他：__________________________。2.3甲方收到定金后应当日向乙方出具收款收据；如通过资金监管账户收取，则以监管银行到账回单视为收款凭证。2.4定金在网签合同生效时自动转为首付款的一部分，不计利息；若网签合同未能成立，则适用本合同第七条、第八条、第九条定金罚则。第三条房屋成交总价及付款方式3.1双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）XXX万XXX仟XXX佰XXX元整（￥XXX,XXX.00），该价格为甲方净得价，包含/不包含：□维修基金结余；□装修及附属设施设备；□家具家电（详见附件《交接清单》）；□车位/储藏室（编号：XXX）。3.2乙方付款方式：□一次性付款；□商业贷款；□公积金贷款；□组合贷款；□分期付款。3.3若乙方以贷款方式支付部分房款，乙方应于网签合同签署后XX个工作日内向银行/公积金中心提交贷款申请资料，甲方应无条件配合。3.4贷款额度、利率、放款时间以银行/公积金中心最终审批为准；若贷款额度不足或未能获批，乙方应在接到银行/公积金中心拒贷通知或额度不足通知之日起XX个工作日内自筹资金补足，否则视为乙方违约。第四条交易时间节点4.1网签合同签署日期：不晚于XXXX年XX月XX日。4.2首付款监管日期：网签合同签署当日或之前。4.3贷款审批完成日期：XXXX年XX月XX日前。4.4产权转移登记受理日期：XXXX年XX月XX日前。4.5房屋交付日期：□产权转移登记受理当日；□乙方领取新不动产权证后XX日内；□其他：__________________________。4.6物业、水、电、燃气、供暖、网络、有线电视、户口、学位等交接日期：与房屋交付日期同步。第五条甲方的声明、保证与承诺5.1甲方保证对该房屋享有完整、合法、有效的所有权，房屋权属清晰，无司法查封、行政限制、违法建设、共有权人/承租人/抵押权人优先购买权或其他任何第三方向房屋主张权利的情形。5.2甲方保证已如实披露房屋抵押信息：截至本合同签署日，该房屋存在/不存在抵押。如存在抵押，甲方应于网签合同签署前自行筹资结清并注销抵押登记；若需以乙方首付款还贷解押，双方应另行签署《解押协议》，并授权居间人/公证处/律师事务所办理资金监管与结清手续。5.3甲方保证自本合同签署之日起至房屋交付之日止，不得对该房屋进行转让、出租、抵押、查封、装修、改变用途或其他任何减损房屋价值及使用功能的行为。5.4甲方保证该房屋未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、坠楼、火灾致死等）；若甲方隐瞒，乙方有权解除合同并要求双倍返还已支付的全部款项及赔偿损失。5.5甲方保证户口/学位未被占用；若甲方未在房屋交付前将户口全部迁出，每逾期一日，按成交总价的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金及已付全部款项。5.6甲方保证已结清截至房屋交付日前的物业管理费、供暖费、水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、垃圾处理费、专项维修资金及其他因房屋使用产生的应付费用，并同意乙方在交房当日进行抄表、读数、结算。5.7甲方保证配合乙方办理贷款、评估、公证、资金监管、产权转移登记、抵押登记、缴纳税费、物业更名、户口迁出、学位解锁等一切手续，并在相关文件上签字、捺印、提供证件原件/复印件。第六条乙方的声明、保证与承诺6.1乙方保证具备购房资格，已充分了解国家及XX市限购、限贷、限售、税收、学位等政策，并自行承担因政策变化导致无法过户、贷款失败、税费增加等风险。6.2乙方保证其用于支付定金、首付款、尾款的资金来源合法，不存在洗钱、非法集资、诈骗、挪用公款、贪污、受贿、恐怖融资等违法情形；若因资金来源问题导致交易无法进行，乙方应承担全部违约责任。6.3乙方保证按照本合同及网签合同约定的时间、金额、方式支付全部房款；若逾期付款，每逾期一日，按未付款金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除合同并没收定金，且可另行要求乙方赔偿因此遭受的损失。6.4乙方保证在甲方如约履行义务的前提下，按时配合办理贷款、评估、公证、资金监管、产权转移登记、抵押登记、缴纳税费、物业更名等手续，并在相关文件上签字、捺印、提供证件原件/复印件。6.5乙方保证在房屋交付当日与甲方共同验收房屋，并签署《房屋交接清单》；自交接之日起，房屋风险及收益由乙方承担，包括但不限于毁损、灭失、物业费、供暖费、水、电、燃气等费用。第七条定金罚则7.1若因甲方原因（包括但不限于拒绝签署网签合同、提高成交总价、虚假陈述、产权瑕疵、无法解押、无法迁出户口/学位、擅自出租或出售给第三方、房屋被查封/冻结/征收/拆迁等）导致网签合同未能签署或无法履行，甲方应在违约事实发生之日起XX个工作日内双倍返还乙方已支付的定金，且双倍返还的定金不影响乙方进一步主张赔偿损失的权利。7.2若因乙方原因（包括但不限于拒绝签署网签合同、降低成交总价、逾期付款、贷款资料造假、购房资格造假、无正当理由拒绝配合过户、拒绝接收房屋等）导致网签合同未能签署或无法履行，乙方已支付的定金不予退还；甲方有权另行出售该房屋，且可进一步要求乙方赔偿因此遭受的损失。7.3若因不可抗力或政策调整（包括但不限于政府出台新的限购、限贷、限售、税费、资金监管、学区划分、房屋编码、网签系统故障、银行或公积金中心暂停放款、自然灾害、战争、疫情封控等）导致网签合同未能签署或无法履行，双方可协商解除本合同，甲方应在协商解除之日起XX个工作日内无息返还乙方已支付的定金，双方互不承担违约责任；若协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条资金监管与风险防控8.1双方同意选择□XX市存量房交易资金监管中心；□XX银行“房屋交易资金监管”系统；□XX公证处“提存公证”方式进行资金监管，确保交易安全。8.2监管范围：定金（如双方同意）、首付款、尾款、户口迁出保证金、物业结清保证金、学位解锁保证金等。8.3监管账户信息：开户名：__________________________；开户行：__________________________；账号：__________________________。8.4监管资金释放条件：8.4.1首付款：产权转移登记受理单出具后XX个工作日内，由监管方划转至甲方指定账户；8.4.2尾款：乙方贷款银行将尾款划入监管账户后XX个工作日内，由监管方划转至甲方指定账户；8.4.3户口迁出保证金：人民币（大写）XXX万XXX仟XXX佰XXX元整（￥XXX,XXX.00），自房屋交付且甲方迁出全部户口之日起XX个工作日，由监管方无息划转至甲方；若甲方逾期未迁出，乙方有权书面通知监管方将保证金退还乙方，甲方无异议；8.4.4物业结清保证金：人民币（大写）XXX万XXX仟XXX佰XXX元整（￥XXX,XXX.00），自房屋交付且甲方结清全部欠费之日起XX个工作日，由监管方无息划转至甲方；若甲方逾期未结清，乙方有权代为结清并凭票据向监管方申请从保证金中扣除，剩余部分退还甲方。第九条税费承担9.1双方同意按照法律规定及XX市现行政策各自承担应缴税费；若政策调整导致税费增加，双方同意按以下方式处理：□各自承担；□由甲方承担；□由乙方承担；□双方各承担50%。9.2甲方应缴税费包括但不限于：□增值税及附加；□个人所得税；□土地增值税（如适用）；□印花税（如适用）。9.3乙方应缴税费包括但不限于：□契税；□印花税（如适用）；□不动产登记费；□抵押登记费（如贷款）。9.4若因一方虚报成交价格、提供虚假资料、拒不配合税费核定导致税费增加或被税务机关处罚，由违约方承担全部额外税费及罚金，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十条房屋交付与验收10.1交付标准：甲方应按照房屋现状交付，并保证房屋结构安全，上下水、电路、燃气、供暖、防水、门窗、电梯、消防设施完好，无渗漏、无开裂、无安全隐患。10.2交付文件：甲方应同时移交以下文件原件/复印件：□不动产权证；□购房合同/发票；□契税完税凭证；□维修基金结清凭证；□物业结清凭证；□水、电、燃气、供暖、网络、有线电视读数及结清凭证；□《房屋交接清单》；□《家私家电清单》；□车位/储藏室使用权协议；□其他：__________________________。10.3验收程序：10.3.1双方应在约定交付日共同到场，对房屋及附属设施设备进行逐项验收；10.3.2验收无误后，双方签署《房屋交接清单》；10.3.3若乙方发现与约定不符或存在质量问题，有权要求甲方在XX日内修复或补偿；逾期未修复或补偿的，乙方有权自行修复，费用从保证金中扣除，不足部分由甲方承担。10.4风险转移：自双方签署《房屋交接清单》之日起，房屋毁损、灭失风险由甲方转移至乙方，但甲方故意或重大过失除外。第十一条户籍与学位11.1甲方承诺该房屋对应户籍地址无甲方及其近亲属户口登记；若存在，甲方应于房屋交付前将户口全部迁出。11.2甲方承诺该房屋对应义务教育阶段学位未被占用；若占用，甲方应于房屋交付前办理学位解锁手续，确保乙方或其指定第三人可正常申请入学。11.3若甲方违反11.1、11.2条，乙方有权要求甲方按成交总价的日万分之五支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金及已付全部款项。第十二条共有权人、承租人、抵押权人12.1若该房屋存在共有权人，甲方应确保已取得全体共有权人书面同意出售文件，并作为本合同附件；若因共有权人主张优先购买权或不同意出售导致合同无法履行，视为甲方违约，适用第七条定金罚则。12.2若该房屋存在租赁，甲方应于房屋交付前解除租赁合同并承担由此产生的违约责任；若承租人主张优先购买权，甲方应负责协调并承担全部责任。12.3若该房屋存在抵押，甲方应按照5.2条及8.2条约定解押；若解押失败，视为甲方违约，适用第七条定金罚则。第十三条不可抗力与情势变更13.1不可抗力事件持续超过XX日，任何一方均有权书面通知对方解除合同，甲方应在收到通知之日起XX个工作日内无息返还乙方已支付的全部款项，双方互不承担违约责任。13.2若因政策调整导致乙方失去购房资格或贷款资格，且双方无法就变更付款方式、延长交易周期达成一致，任何一方均有权书面通知对方解除合同，甲方应在收到通知之日起XX个工作日内无息返还乙方已支付的全部款项，双方互不承担违约责任。第十四条保密条款14.1三方应对在交易过程中知悉的对方身份资料、房屋信息、成交价格、付款方式、贷款信息、商业计划、个人隐私等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规或司法机关、行政机关、监管机构、贷款银行、资金监管方、公证处、评估机构、税务机关、不动产登记机构另有要求的除外。14.2若一方违反保密义务，应向守约方支付违约金人民币（大写）XXX万XXX仟XXX佰XXX元整（￥XXX,XXX.00），并赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、评估费、差旅费、调查取证费等。第十五条通知与送达15.1三方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话、微信/QQ/传真号码为有效送达地址；任何一方变更，应在变更后XX个工作日内书面通知其他方，否则因此产生的法律后果由未通知方承担。15.2通知方式：□专人递交；□EMS特快专递；□电子邮件；□微信/QQ；□传真；□人民法院/仲裁机构电子送达平台。15.3送达时间：专人递交以签收日为送达日；EMS以签收日或首次投递后第XX日为送达日；电子邮件/微信/QQ/传真以发送成功之日为送达日；人民法院/仲裁机构电子送达平台以平台显示送达之日为送达日。第十六条争议解决16.1本合同履行过程中发生争议，三方应先行友好协商；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。16.2若双方同意仲裁，应另行签署补充协议明确仲裁机构、仲裁地点、仲裁规则、仲裁语言、仲裁裁决效力及执行法院。第十七条合同生效与文本17.1本合同自三方签字或盖章之日起生效。17.2本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，丙方执XX份，均具有同等法律效力；提交银行、公积金中心、资金监管方、不动产登记机构、公证处、税务机关等相关部门的文本，以各方确认的扫描件/复印件/电子合同为准。17.3本合同未尽事宜，三方可另行签署补充协议；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。第十八条附件清单18.1附件一：《房屋交接清单》（含家私家电、钥匙、门卡、遥控器、水电气读数、物业结清凭证）。18.2附件二：甲方不动产权证复印件（加盖甲方骑缝签名）。18.3附件三：甲方身份证/护照/军