福建计容面积计算规则

福建计容面积计算规则汇报人:建筑规划核心要点解析LOGO规则概述01计算原则02特殊处理规定03建筑部件计算04审核与实施05目录CONTENTS规则概述01定义与目的010203计容建筑面积定义计容建筑面积指计入容积率计算的建筑面积，包含地上可售面积及特定半地下室面积。计算核心目的规范开发强度控制指标，确保土地集约利用与城市规划实施。主要控制对象针对住宅、商业等经营性建筑的容积率指标进行强制性约束。适用范围01适用范围本规则适用于福建省行政区域内新建、扩建、改建的建筑工程计容建筑面积计算。计算依据计算依据福建计容建筑面积计算规则依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）及相关地方性法规制定。计算原则02全面积计算全面积计算规则福建计容建筑面积计算规则规定，符合特定条件的建筑空间应按全面积计算，包括层高≥2.2米的永久性结构空间。半面积计算半面积计算规则建筑层高在2.20米以下的部位应计算1/2面积，结构净高不足1.20米的部位不计算面积。特殊空间计算建筑物内的设备层、管道层、避难层等结构层高在2.20米及以上的按全面积计算，不足2.20米的按1/2面积计算。阳台面积计算主体结构内的阳台按全面积计算，主体结构外的阳台按1/2面积计算。飘窗计算标准窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的飘窗按1/2面积计算。不计容情形不计容情形以下情形不计入计容建筑面积：层高不足2.2米的楼层、设备转换层、结构转换层、避难层、地下车库及人防设施。01特殊处理规定03阳台计算规则010203阳台计算规则阳台按水平投影面积计算，封闭阳台按全面积计入容积率，未封闭阳台按1/2面积计入。特殊阳台处理阳台进深超过2.4米部分按全面积计算，与室内空间无明确分界的阳台视为室内空间。阳台面积上限单个阳台面积不得超过该套型建筑面积的15%，超出部分按全面积计入容积率。飘窗计算规则0103飘窗计算规则飘窗净高小于2.2米时不计入建筑面积，净高大于等于2.2米时按水平投影面积计算。飘窗结构要求飘窗需与室内空间连通且窗台高度不小于0.45米，窗台至顶板高度不超过2.2米。特殊飘窗处理飘窗下方设有空调外机位时，该部分空间不计入建筑面积。02地下室计算010203地下室计算规则地下室层高超过2.2米时按全面积计算，不足2.2米按1/2面积计算。采光井处理地下室采光井计入建筑面积时，净高不足1.2米部分不计算面积。设备层计算地下室设备层净高超过2.1米按全面积计算，不足2.1米按1/2面积计算。建筑部件计算04外墙计算方式外墙计算方式福建计容建筑面积计算规则中，外墙按结构外围水平面积计算，包含保温层厚度。设备层处理设备层高度标准设备层净高超过2.2米时按全面积计算，不足2.2米按1/2面积计算。设备管道层处理设备管道层净高不足1.2米不计算建筑面积，1.2-2.1米按1/2面积计算。避难层计算规则避难层兼作设备层时，符合2.2米净高标准按全面积计入容积率。结构转换层结构转换层定义结构转换层指建筑物中用于转换上部结构与下部结构形式的特殊楼层，通常位于不同结构体系的交接处。高度控制标准转换层结构高度超过2.2米时，按自然层计算计容建筑面积；不足2.2米则不计入。功能限制要求转换层内不得设置居住功能空间，仅允许布置设备用房等辅助性功能区域。面积计算规则转换层外围护结构外表面水平投影面积的1/2计入计容建筑面积，且总计入面积不得超过标准层面积的30%。审核与实施05申报材料要求01020304申报材料要求需提交项目总平面图、各层平面图、立面图、剖面图及建筑面积计算书等材料。图纸规范图纸须采用A3幅面，比例不小于1:200，标注清晰完整，加盖设计单位出图章。计算书内容计算书应包含各功能分区面积明细、公摊系数计算依据及计容面积汇总表。电子文件格式电子版材料需为PDF格式，图纸分辨率不低于300dpi，文件命名符合规范要求。审核流程说明审核流程说明福建计容建筑面积计算需提交设计图纸、技术说明等材料至规划主管部门审核。审核周期通常为15个工作日，重点核查