山地农耕田合同协议

山地农耕田合同协议甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[山地详细地址]的山地农耕田（以下简称“该山地农耕田”），愿意将其使用权出让给乙方；乙方基于对该山地农耕田的了解和需求，有意受让其使用权。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）山地农耕田位置及范围该山地农耕田位于[具体地理位置描述，精确到经纬度或详细地标]，其四至范围为：东至[详细边界描述]，西至[详细边界描述]，南至[详细边界描述]，北至[详细边界描述]。面积约为[X]亩，具体面积以实际测量为准。（二）山地农耕田现状1.土地现状：该山地农耕田目前主要为[土地利用现状描述，如种植了何种农作物、是否有闲置土地等]，土地地势[地势起伏状况描述]，土壤肥力[肥力状况描述]。2.附属设施：现有[附属设施详细清单，如灌溉设施（水井数量、水泵型号等）、农用建筑物（仓库面积、房屋间数等）]等附属设施，乙方可根据自身需求合理使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的相关费用。监督乙方合理使用山地农耕田，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。2.义务保证对该山地农耕田拥有合法的使用权，有权将其出让给乙方，并向乙方提供相关权属证明文件（如有）。确保在本合同签订前，该山地农耕田不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。在合同履行期间，协助乙方办理与该山地农耕田使用相关的手续（如有需要），提供必要的证明文件和信息。按照合同约定向乙方交付山地农耕田及附属设施，并保证其正常使用功能。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用山地农耕田及其附属设施，进行合法的农业生产经营活动。在合同期限内，有权根据实际需求对山地农耕田进行合理的改良和开发，但不得改变土地的农业用途，且应提前通知甲方。在遇到不可抗力或政府征收等特殊情况，导致合同无法继续履行时，有权要求甲方按照合同约定给予相应补偿或协助处理相关事宜。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付相关费用。合理使用山地农耕田及其附属设施，不得进行破坏性、污染性或违法违规的经营活动，保护土地生态环境和附属设施完好。按照国家法律法规和农业生产规范进行农业生产经营，接受政府相关部门和甲方的监督检查。在合同期满或提前解除合同后，按照合同约定将山地农耕田及附属设施交还甲方，并保证其处于正常使用状态。三、费用及支付方式（一）费用明细1.山地农耕田出让金：乙方应向甲方支付山地农耕田出让金共计人民币[X]元。2.附属设施使用费：鉴于甲方提供了附属设施，乙方需向甲方支付附属设施使用费每年人民币[X]元。3.其他费用：如涉及办理相关手续的费用、因乙方使用产生的水电费等，由乙方按照实际发生额另行支付。（二）支付方式1.出让金支付：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付出让金的[X]%作为定金，即人民币[X]元；剩余出让金在[具体时间节点]前一次性支付完毕。2.附属设施使用费支付：附属设施使用费按年度支付，乙方应在每年[具体支付日期]前将当年的使用费支付给甲方。3.其他费用支付：乙方应在收到相关费用账单后的[X]日内，按照账单金额支付给甲方。四、合同期限本合同期限为[X]年，自[合同生效日期]起至[合同到期日期]止。合同期满后，乙方在同等条件下享有优先续约权。若乙方有意续约，应在合同期满前[X]个月书面通知甲方；经双方协商一致后，重新签订合同。五、土地使用及改良（一）土地使用乙方应按照农业用途使用该山地农耕田，可从事种植、养殖等合法的农业生产经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。（二）土地改良乙方在使用山地农耕田期间，有权根据生产经营需要对土地进行改良，但应提前向甲方提交书面改良方案，并经甲方同意后方可实施。改良费用由乙方自行承担，改良后的设施及成果归乙方所有，但合同期满或提前解除合同时，乙方应按照甲方要求恢复土地原状。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供合法有效的权属证明或保证山地农耕田无权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方未按照合同约定交付山地农耕田或附属设施，或交付的山地农耕田及附属设施不符合正常使用要求，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并负责在合理期限内解决问题，因此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。3.若甲方擅自干涉乙方正常使用山地农耕田，或违反合同约定收取额外费用，乙方有权要求甲方退还多收费用，并支付违约金人民币[X]元；给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，收回山地农耕田，乙方已支付的费用不予退还，并应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内恢复土地原状，如乙方未能按时恢复，甲方有权自行组织恢复，费用由乙方承担。3.若乙方未按照合同约定合理使用山地农耕田或附属设施，导致其损坏或造成环境污染等，乙方应负责修复或治理，并赔偿由此给甲方造成的损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自将山地农耕田转租或转借他人，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，乙方已支付的费用不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的；政府征收、征用该山地农耕田，导致合同目的无法实现的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。（二）通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为各自的有效送达地址。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式通过邮寄或直接送达至对方有效送达地址的，视为已送达。若一方变更送达地址，应提前书面通知对方；否则，因未及时通知导致相关通知、文件等未能送达的，责任由变更方自行承担。（三）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐