宅基地购买合同协议

宅基地购买合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，四至界限为：东至[相邻地块标识]，西至[相邻地块标识]，南至[相邻地块标识]，北至[相邻地块标识]。2.地上附着物情况：[详细描述地上已有的建筑物、附属设施等情况，如房屋几间、何种结构，有无水井、围墙等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购买款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该宅基地拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，且未将该宅基地另行转让、抵押、出租或设置其他权利负担。向乙方如实告知该宅基地的相关情况，包括但不限于土地性质、规划用途及地上附着物现状等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与该宅基地购买相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权登记等（如当地政策允许），但因办理手续产生的相关费用按照法律法规及政策规定各自承担。在合同履行期间，如遇政府征收、拆迁等情况，应及时通知乙方，并协助乙方争取合理补偿权益。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式使用该宅基地及地上附着物。在合同履行过程中，有权要求甲方按照合同约定履行义务。在符合法律法规及当地政策规定的前提下，对该宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利（如转让、继承等，但需办理相关手续）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买款项。按照法律法规及当地政策规定使用该宅基地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。尊重甲方及周边邻居的合法权益，不得因使用该宅基地给甲方及他人造成不利影响。在合同履行期间，如因乙方原因导致该宅基地产生纠纷或损失，由乙方承担全部责任。三、购买款项及支付方式1.该宅基地的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前一次性支付给甲方。甲方应在收到款项后出具收款凭证。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部购买款项后的[X]日内将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上建筑物、附属设施等。交付后，该宅基地及地上附着物的风险责任由乙方承担。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：若甲方未保证对该宅基地拥有合法处分权，导致乙方无法取得该宅基地权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购买款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。若甲方未如实告知该宅基地相关情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续，或因甲方原因导致手续无法办理的，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购买款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照合同约定的时间交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购买款项及按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：若乙方未按照合同约定的时间支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定使用该宅基地，给甲方或周边邻居造成不利影响或损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期