宅基地合同补充协议

宅基地合同补充协议甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[宅基地合同签订日期]签订了宅基地合同（合同编号：[合同编号]），就宅基地的转让事宜达成了相关约定。现根据实际情况及双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特订立本补充协议，以进一步明确双方的权利义务。一、标的物或服务具体描述的详细说明1.宅基地位置本补充协议所涉及的宅基地位于[详细宅基地地址]，其四至范围为：东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。该宅基地面积为[X]平方米，已取得[宅基地相关权属证明文件名称及编号]。2.地上附着物宅基地上现有建筑物情况如下：[建筑物1名称及详细描述]，建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型]，建成于[建成时间]。[建筑物2名称及详细描述]，建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型]，建成于[建成时间]。……（如有其他地上附着物，依次详细描述）二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议约定获取转让款项。对宅基地及地上附着物的相关情况享有如实告知乙方的权利。2.义务保证对转让的宅基地及地上附着物拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理宅基地及地上附着物的相关变更登记手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋产权变更登记等，并提供办理手续所需的全部资料和文件。办理变更登记手续所需的费用，按照法律法规规定及双方约定分担。在本补充协议签订后[X]日内，腾空并交付宅基地及地上附着物，交付时应保持宅基地及地上附着物的现状（自然损耗除外）。负责处理与宅基地及地上附着物相关的一切债权债务关系，保证乙方受让后不受任何第三方的追讨或干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议约定履行义务，包括但不限于交付宅基地及地上附着物、协助办理变更登记手续等。对受让的宅基地及地上附着物享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本补充协议的约定。2.义务按照本补充协议约定的时间和方式向甲方支付转让款项。在办理相关变更登记手续过程中，积极配合甲方提供所需资料和文件，并按照法律法规规定及双方约定承担相应费用。受让后应按照法律法规及当地宅基地管理规定使用宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途或进行违法建设。三、转让款项及支付方式1.转让款项总额乙方应向甲方支付的宅基地及地上附着物转让款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本补充协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方完成本补充协议约定的交付义务且协助乙方办理完土地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为质量保证金，在乙方受让宅基地及地上附着物满[X]年且无任何质量问题或纠纷的情况下，于期满后[X]日内由甲方一次性无息收取。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本补充协议约定，未按时交付宅基地及地上附着物或交付的宅基地及地上附着物存在权属纠纷、权利瑕疵等问题，导致乙方无法正常使用或取得相关权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款项，同时按照转让款项总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理相关变更登记手续，每逾期一日，应按照转让款项总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款项，同时按照转让款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未处理好与宅基地及地上附着物相关的债权债务关系，导致乙方遭受第三方追讨或干扰的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本补充协议约定，未按时支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理相关变更登记手续过程中，不配合甲方提供所需资料和文件或未按照法律法规规定及双方约定承担相应费用，导致手续无法按时办理的，乙方应承担全部责任，并按照转让款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方受让后擅自改变宅基地及地上附着物的用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应按照转让款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为导致宅基地及地上附着物被相关部门查处或拆除的，乙方应自行承担全部后果，且甲方有权解除本补充协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让款项总额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各