承接房屋改建协议书

承接房屋改建协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改建，乙方具备承接房屋改建工程的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承接房屋改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方改建的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。该房屋用途为[居住/商用等]，目前房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如墙面是否有裂缝、屋顶是否漏水等]。2.改建内容拆除工程：拆除房屋内[具体需要拆除的部分，如非承重墙体、旧装修等]。结构改造：对房屋的[具体结构部位，如墙体、梁柱等]进行改造，以满足甲方预期的使用功能和空间布局要求。具体改造方案为[详细说明结构改造的具体措施，如墙体拆除后重新砌筑的位置、梁柱加固的方式等]。室内装修：包括但不限于墙面装饰（采用[具体装修材料，如乳胶漆、壁纸等]）、地面铺设（[地板材质，如木地板、瓷砖等]）、天花板吊顶（[吊顶形式，如轻钢龙骨石膏板吊顶等]）、门窗更换（[门窗材质及规格，如断桥铝门窗等]）以及厨房、卫生间的整体装修（[详细描述厨房、卫生间的装修内容，如橱柜、洁具的品牌及型号等]）。水电改造：重新铺设房屋内的水电线路，确保水电供应安全、合理。具体改造内容包括[详细说明水电线路走向、插座及开关位置调整等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权了解改建工程的进展情况，要求乙方定期汇报工程进度。2.义务向乙方提供房屋的相关产权证明文件及改建所需的原始资料，确保资料真实、完整、有效。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。协助乙方办理改建过程中涉及的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。在改建期间，负责协调与相邻关系方的沟通，避免因相邻关系问题影响改建工程的顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改建费用。根据改建工程的实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，合理调整改建方案，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务具备承接本改建工程所需的合法资质和专业技术能力，并向甲方提供相关资质证明文件。按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定的改建内容和标准，组织专业施工队伍进行改建施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的改建工程施工计划，并严格按照施工计划组织施工，确保工程按时完成。在施工过程中，因不可抗力或甲方原因导致工程延误的除外。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。在改建过程中，妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本改建工程无关的其他用途。定期向甲方汇报工程进度，在每个关键节点完成后，及时通知甲方进行验收。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、改建费用及支付方式（一）改建费用经双方协商一致，本房屋改建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改建内容所需的人工费用（包括但不限于施工人员工资、加班费等）、材料费用（包括但不限于建筑材料、装修材料、水电材料等）、机械设备租赁费用、管理费、利润、税金以及因履行本协议而产生的其他一切费用。除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：在改建工程施工进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：改建工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：改建工程竣工验收合格满[质保期时长，如一年]后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付乙方质保金，质保金金额为改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收标准以及本协议约定的改建内容和标准进行施工，确保改建工程质量达到合格标准。改建工程所使用的材料、构配件和设备应符合国家相关标准和本协议约定的要求，具有产品合格证书、质量检验报告等质量证明文件。（二）验收程序1.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。2.分部分项工程验收：每个分部分项工程完工后，乙方应向甲方提交验收申请报告，并提供相关质量证明文件和施工记录。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行后续工程施工。3.竣工验收：改建工程竣工后，乙方应在工程竣工前[X]日向甲方提交竣工验收报告，并整理好全部工程资料。甲方应在接到竣工验收报告后[X]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间乙方应承担因工程延误给甲方造成的损失。五、工期及延误处理（一）工期本改建工程的工期为自本协议签订之日起[工期时长，如[X]天]。乙方应按照本协议约定的工期按时完成改建工程，因不可抗力或甲方原因导致工程延误的除外。（二）延误处理1.因乙方原因导致工期延误：如因乙方原因未能按照本协议约定的工期完成改建工程，每延误一天，乙方应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因工期延误给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方另行租赁房屋的费用、因房屋未能按时投入使用而导致的经营损失等。2.因不可抗力导致工期延误：因不可抗力事件导致工程延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。但乙方应采取一切合理措施减少不可抗力事件对工程造成的影响，并尽快恢复施工。3.因甲方原因导致工期延误：如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此而增加的费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备租赁费用等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的改建工作，导致乙方无法正常施工或造成工程质量问题的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致改建工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成改建工程，应按照本协议约定承担工期延误的违约责任（具体违约责任见本协议第五条第（二）款）。3.乙方违反本协议约定，擅自将改建工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因转包或分包给甲方造成的一切损失。4.乙方在改建过程中，如因自身原因造成环境污染对甲方或第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责消除污染，恢复原状。5.乙方违反本协议约定，擅自使用甲方提供的资料或泄露甲方商业秘密的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商