物业承包保安项目合同

物业承包保安项目合同一、合同主体与合作范围甲方（委托方）为[物业名称]物业服务有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人[姓名]，统一社会信用代码[代码]，注册地址[地址]；乙方（承包方）为[保安公司名称]保安服务有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人[姓名]，统一社会信用代码[代码]，注册地址[地址]，并持有省级公安机关核发的《保安服务许可证》。双方根据《中华人民共和国合同法》《保安服务管理条例》等法律法规，就甲方委托乙方提供[物业名称]项目（以下简称“项目”）的保安服务事宜达成如下协议。合作范围包括但不限于：项目内所有建筑物、公共区域（含停车场、绿化带、消防通道等）的安全巡逻、门禁管理、监控值守、应急处置、车辆引导及甲方临时指派的安全保障任务。服务区域具体以甲方提供的《项目平面图》为准，乙方需在合同签订后3个工作日内完成现场勘查并确认服务边界。二、服务期限与人员配置（一）服务期限本合同有效期为[X]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。其中，前3个月为试用期，试用期内任何一方不满意服务质量，可提前7日书面通知对方解除合同，且不承担违约责任。（二）人员配置乙方需根据项目实际需求配置保安人员，具体要求如下：岗位设置：共设[X]个固定岗位（含主出入口、监控室、地下车库等），[X]名巡逻岗，[X]名备勤人员。岗位排班采用“三班两运转”模式，确保24小时无间断值守。人员资质：所有保安人员须年满18周岁且不超过50周岁，持有公安机关核发的《保安员证》，无犯罪记录及不良从业信用记录。其中，队长级人员需具备3年以上物业安保管理经验，且通过甲方组织的面试考核。形象要求：保安人员上岗时须统一穿着乙方提供的制式服装（含夏季、冬季制服及配饰），保持仪容整洁，佩戴工牌及岗位标识。三、服务标准与质量要求（一）日常安保服务门禁管理：对进出人员实行“一问二看三登记”制度，禁止无关人员进入非公共区域；对访客需核实身份并联系被访人确认后放行，登记信息保存期限不少于1年。车辆进出需检查《停车证》或临时登记，高峰期（如工作日7:00-9:00、17:00-19:00）需增派1名引导人员。巡逻检查：巡逻岗每2小时对项目公共区域进行1次全覆盖巡查，重点检查消防设施、电梯运行、门窗关闭等情况，巡查记录需每日提交甲方安保负责人签字确认。对巡查中发现的安全隐患（如地面破损、照明故障等），需立即上报甲方并协助整改。监控值守：监控室实行24小时专人值守，值班人员需熟练操作监控设备，实时关注画面异常情况，发现可疑人员或行为时立即通知巡逻岗现场处置，并保存相关录像资料（保存期限不少于30日）。（二）应急处置突发事件响应：针对火灾、盗窃、斗殴等突发事件，乙方需在5分钟内到达现场，按照甲方《应急预案》采取控制措施，并第一时间拨打110、119等救援电话，同时上报甲方负责人。事后需在24小时内提交书面事件报告，包括处置过程、原因分析及改进措施。消防管理：每月协助甲方开展1次消防设施检查（含灭火器压力、烟感报警器灵敏度等），每季度组织1次消防演练，确保保安人员熟练使用消防器材。禁止占用消防通道，发现违规停放车辆或堆放杂物时需立即清理。（三）服务质量考核甲方每月对乙方服务质量进行考核，考核指标包括人员到岗率（≥98%）、客户投诉率（≤1次/月）、隐患整改及时率（100%）等。考核结果与当月服务费挂钩，连续2个月考核不合格的，甲方有权单方解除合同。四、费用与支付方式（一）服务费用本合同年度总服务费为[X]元（大写：人民币[金额]元整），包含人员工资、社保公积金、服装装备、培训、管理等所有费用。其中，试用期服务费按[X]元/月计算，试用期结束后按[X]元/月支付。（二）支付方式甲方于每月10日前根据上月考核结果支付服务费，乙方需提前提供合法有效的增值税专用发票。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称]账号：[银行账号]（三）费用调整如遇当地最低工资标准上调或社保缴费基数调整，乙方可提出服务费调整申请，经双方协商一致后签订补充协议确认，调整幅度不超过上年度服务费总额的5%。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：对乙方服务过程进行监督、检查和考核；要求乙方更换不符合岗位要求的保安人员（需提前3日书面通知，乙方应在5日内完成更换）；因乙方原因导致甲方或第三方损失的，有权要求赔偿。义务：提供必要的工作条件，包括保安值班室、监控设备、消防器材等，并承担相关设备的维修保养费用；向乙方提供项目图纸、应急预案等基础资料；按时足额支付服务费用。（二）乙方权利与义务权利：要求甲方提供必要的工作支持；对甲方提出的不合理服务要求（如违规搜查、限制人身自由等）有权拒绝执行；按时收取服务费用。义务：对保安人员进行岗前培训（内容包括法律法规、服务礼仪、应急技能等），每月组织不少于1次在岗培训；为所有保安人员缴纳社会保险及意外伤害险（保额不低于50万元）；承担因自身原因导致的人员伤亡或第三方损失赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约未按时支付服务费的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停服务。单方面提前解除合同的，需支付合同未履行部分服务费20%的违约金。（二）乙方违约保安人员配置未达合同约定标准的，每缺岗1人/天，扣除服务费[X]元；因人员失职导致项目发生盗窃、火灾等安全事故的，乙方需承担全部赔偿责任（最高不超过年度服务费总额）。服务质量连续2个月考核不合格的，甲方有权解除合同，乙方需支付年度服务费10%的违约金，并配合完成人员及资料交接。七、合同变更、解除与终止任何一方需变更合同条款的，应提前15日书面通知对方，经协商一致后签订补充协议。合同期满前30日，双方应协商续约事宜，如无书面异议，本合同自动续期1年，续期次数不超过2次。合同终止后，乙方需在7日内完成人员撤离、资料交接（含巡查记录、监控录像、设备清单等），并配合甲方进行财务结算。八、争议解决与其他因本合同引起的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。（以下无正文）甲