房屋租赁订金协议书

房屋租赁订金协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方租赁房屋，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下订金协议：一、标的物或服务具体描述甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。该房屋用途为[居住/办公等具体用途]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取订金。2.甲方应保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，具备合法出租条件，并向乙方如实告知该房屋的相关情况。3.在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋另行出租给他人。4.甲方应按照约定的时间和标准交付该房屋及其附属设施，确保乙方能够正常使用。5.租赁期间，甲方应负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维护，确保其安全和正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏或故障，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及其附属设施。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付订金。3.乙方应在签署本协议后的[X]日内，与甲方协商签订正式的房屋租赁合同，并按照合同约定履行相关义务。4.在签订正式租赁合同前，乙方有权对房屋及其附属设施进行实地查看，但不得损坏房屋及其附属设施。如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。5.乙方应遵守法律法规及甲方关于房屋使用的相关规定，不得擅自改变房屋用途，不得在房屋内从事违法违规活动。三、订金金额及支付方式1.乙方应向甲方支付订金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将订金以[现金/银行转账/其他方式]支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、订金的性质及处理1.本订金作为乙方履行本协议约定的租赁房屋事宜的担保。若乙方在本协议约定的时间内与甲方签订正式的房屋租赁合同，并按照合同约定履行相关义务，则该订金在正式租赁合同生效后自动转为租金的一部分。2.若乙方未能在本协议约定的时间内与甲方签订正式的房屋租赁合同，或在签订正式租赁合同后未能按照合同约定履行相关义务，导致本协议无法履行或解除，则甲方有权没收乙方已支付的订金，乙方无权要求甲方返还订金。3.若甲方未能按照本协议约定履行相关义务，导致本协议无法履行或解除，则甲方应双倍返还乙方已支付的订金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋及其附属设施，或交付的房屋及其附属设施不符合约定标准，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照乙方因无法正常使用房屋而实际支出的费用计算，包括但不限于另行租赁房屋的额外费用、搬家费用等。2.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋另行出租给他人，导致乙方无法租赁该房屋的，甲方应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的订金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照乙方因无法租赁该房屋而预期获得的利益计算，包括但不限于因租赁该房屋而节省的交通费用、工作便利等方面的利益损失。3.若甲方违反本协议约定，未对房屋及其附属设施进行定期检查和维护，导致房屋及其附属设施损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围包括乙方因房屋损坏或故障而遭受的直接损失，如维修费用、物品损坏赔偿费用等，以及乙方因房屋无法正常使用而遭受的间接损失，如因无法按时居住或办公而产生的经济损失、精神损失等（精神损失赔偿需符合法律规定的条件）。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时支付订金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的订金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。损失赔偿金额按照甲方因乙方未按时支付订金而遭受的直接损失计算，包括但不限于因资金周转困难而产生的利息损失、为寻找新承租方而产生的费用等。2.若乙方违反本协议约定，未能在本协议约定的时间内与甲方签订正式的房屋租赁合同，或在签订正式租赁合同后未能按照合同约定履行相关义务，导致本协议无法履行或解除的，乙方应承担违约责任，甲方有权没收乙方已支付的订金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照甲方因乙方违约而预期获得的利益计算，包括但不限于房屋闲置期间的租金损失、因重新寻找承租方而产生的中介费、广告费用等。3.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途，或在房屋内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿责任范围包括甲方因乙方行为而遭受的直接损失，如房屋损坏修复费用、因乙方违法违规行为而产生的罚款、法律费用等，以及甲方因乙方行为而遭受的间接损失，如因房屋声誉受损而导致的租金下降损失、潜在承租方流失损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议