房屋溢价回购协议书

房屋溢价回购协议书甲方（回购方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（被回购方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），甲方有意在满足一定条件下对该房屋进行溢价回购，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修，包含地板材质、墙面处理、厨卫设施等]。2.房屋产权情况乙方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封、租赁等影响甲方回购的权利瑕疵。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利在满足本协议约定的回购条件下，有权要求乙方按照本协议约定的价格及方式将该房屋回购给甲方。有权对房屋的现状进行查看和了解，以确定是否符合回购条件。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付回购款项。在回购房屋过程中，协助乙方办理相关手续，承担因回购房屋产生的合理税费及其他必要费用（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在回购条件未成就前，有权正常使用和处分该房屋，但不得损害房屋价值及甲方的回购权益。2.义务保证该房屋在回购时的状况与本协议签订时一致，不得擅自改变房屋结构、装修及附属设施等影响房屋价值的情况。如因乙方原因导致房屋价值减损，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。在甲方提出回购要求时，积极配合甲方办理房屋回购的相关手续，包括但不限于产权变更登记、房屋交付等手续。如实向甲方告知房屋的使用情况、维修情况等与房屋有关的信息。三、回购条件1.时间条件自本协议签订之日起[X]年内，甲方有权随时提出回购要求，但应提前[X]日书面通知乙方。2.价格条件甲方回购该房屋的价格为乙方购买该房屋的价格加上溢价部分。溢价部分按照乙方购买该房屋价格的[X%]计算。即回购价格=乙方购买价格×(1+X%)。3.其他条件乙方在持有该房屋期间，未发生违反法律法规及本协议约定的行为，如未拖欠物业费、水电费等费用，未因自身原因导致房屋被查封、抵押等。该房屋未因不可抗力或其他非乙方原因导致严重损坏影响房屋正常使用及价值。四、回购程序1.甲方提出回购通知甲方应按照本协议约定的时间提前[X]日向乙方发出书面回购通知，通知中应明确回购价格、回购时间及相关要求。2.乙方确认乙方收到甲方的回购通知后，应在[X]日内书面确认是否同意甲方的回购要求。如乙方同意，应与甲方协商确定房屋交付及回购款项支付的具体时间和方式。3.房屋交付双方协商确定房屋交付时间后，乙方应在交付时间前将房屋腾空，并保证房屋内附属设施、设备等完好无损。乙方应向甲方提供房屋钥匙及相关产权证书等资料。4.回购款项支付甲方在收到乙方交付的房屋及相关资料后，按照本协议约定的回购价格向乙方支付回购款项。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付至乙方指定的银行账户。5.产权变更登记甲方支付回购款项后，双方应共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至甲方名下。办理产权变更登记手续所需的费用按照法律法规规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付回购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照回购价格的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应返还乙方已交付的房屋及相关资料。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房屋回购手续，每逾期一日，应按照回购价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照回购价格的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的回购款项。若乙方违反本协议约定的保证义务，导致房屋价值减损或存在权利瑕疵影响甲方回购的，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照房屋价值减损的金额或因权利瑕疵给甲方造成的损失确定。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同