房产合同及居间协议

房产合同及居间协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：名称：[居间方公司名称]统一社会信用代码：[居间方统一社会信用代码]法定代表人：[居间方法定代表人姓名]联系地址：[居间方联系地址]联系电话：[居间方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，丙方作为专业的居间服务机构，为甲乙双方提供房产交易居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[详细地址，具体到门牌号]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.房屋性质：[填写房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]3.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。4.房屋用途：[填写房屋用途，如住宅、商业、办公等]5.房屋权属情况：甲方保证该房产产权清晰，并对该房产拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情况。该房产的产权证书号为[具体产权证书号码]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：甲乙双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]乙方选择银行贷款付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）至甲方指定账户。甲方指定账户信息同上。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。若乙方贷款获批，贷款金额直接发放至甲方指定账户。乙方应在贷款到账之日起[X]日内，与甲方办理房产过户手续。三、居间服务内容及费用1.居间服务内容：丙方为甲乙双方提供房产交易信息及咨询服务，促成甲乙双方就该房产达成交易意向。协助甲乙双方签订房产买卖合同及相关协议，对合同条款进行解释和说明，确保合同合法有效。协助甲乙双方办理房产过户手续，包括但不限于协助双方准备过户所需资料、陪同办理过户登记、协助缴纳相关税费等。在房产交易过程中，协调甲乙双方之间的关系，解决交易过程中出现的各种问题和纠纷。2.居间服务费用：乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将居间服务费用支付至丙方指定的银行账户。丙方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]若因甲方原因导致房产交易无法完成，或甲方违反本协议约定，致使乙方解除购房合同的，丙方已收取的居间服务费用不予退还，且甲方应按照居间服务费用的[X]%向丙方支付违约金。若因乙方原因导致房产交易无法完成，或乙方违反本协议约定，致使甲方解除售房合同的，乙方已支付的居间服务费用丙方不予退还，且乙方应按照居间服务费用的[X]%向丙方支付违约金。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取房产价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务。有权要求丙方按照本协议约定提供居间服务。2.义务：保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本协议约定的时间和方式，积极配合乙方及丙方办理房产过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并确保资料的真实性和有效性。在房产交付前，负责处理该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房产交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和条件，将房产交付给乙方，并保证房产交付时的状况与本协议约定相符，不存在质量问题或其他瑕疵。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定提供房产，并协助办理房产过户手续。有权要求丙方按照本协议约定提供居间服务。在房产过户手续办理完毕且房产交付后，有权对房产进行使用和处分。2.义务：按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。按照本协议约定的时间和方式，向丙方支付居间服务费用。积极配合甲方及丙方办理房产过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并确保资料的真实性和有效性。在房产交付前，对房产进行实地查看，了解房产现状，并对房产现状予以认可。若发现房产存在质量问题或其他瑕疵，应在房产交付前及时向甲方提出书面异议。（三）丙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取居间服务费用。在居间服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、回答询问等。2.义务：按照本协议约定，为甲乙双方提供全面、专业、高效的居间服务，确保房产交易顺利完成。对甲乙双方提供的信息和资料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲乙双方书面同意的除外。在居间服务过程中，如发现甲乙双方存在任何违反本协议约定或法律法规规定的行为，应及时提醒并督促双方改正。若因丙方故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。五、房产交付及相关手续办理1.房产交付时间：甲方应在收到全部购房款（若乙方选择银行贷款付款，在贷款到账之日起[X]日内）后的[X]日内，将房产交付给乙方。2.房产交付条件：房产交付时，应保持原有装修及设施设备完好，无损坏、缺失情况。甲方应向乙方提供房产的钥匙、水电气卡、物业缴费凭证等相关物品及资料。房产交付前，甲方应结清该房产的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并向乙方提供相关缴费凭证。3.房产过户手续办理：甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。丙方应协助甲乙双方准备过户所需资料，并陪同双方办理过户登记手续。在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，三方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供虚假房产信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、居间服务费用、因购买该房产而产生的其他费用以及乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房产过户手续或故意拖延办理时间，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已支付的中介费、因出售该房产而产生的其他费用以及甲方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。若乙方违反本协议约定，拒绝协助甲方办理房产过户手续或故意拖延办理时间，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.丙方违约责任：若丙方未能按照本协议约定提供居间服务，导致房产交易无法完成的，丙方应退还已收取的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X]%向甲乙双方支付违约金。若丙方泄露甲乙双方提供的信息和资料，给甲乙双方造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲乙双方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；