房主免责协议书模板

房主免责协议书模板甲方（房主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（相关方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体事由]需要使用甲方位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如家具、电器等]。房屋附属设施有[如停车位、花园等]。2.使用目的乙方使用该房屋的目的为[详细说明使用目的，如居住、办公、举办活动等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取相关费用（如有）。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，如发现乙方有违反本协议约定或损害房屋及附属设施的行为，有权要求乙方立即停止并采取补救措施。2.义务甲方应确保该房屋及附属设施符合安全使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。在乙方使用房屋前，应向乙方如实告知房屋的真实状况，包括房屋的质量、使用年限、维修记录等信息。甲方应按照本协议约定的时间和方式，将房屋交付给乙方使用，并提供必要的协助，确保乙方能够顺利使用房屋。甲方应在乙方使用房屋期间，保持房屋及附属设施处于正常使用状态，如出现影响乙方正常使用的故障或损坏，应及时进行维修或采取其他合理措施解决。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的方式和目的使用该房屋及附属设施。在乙方按照本协议约定使用房屋的情况下，如因房屋本身质量问题或甲方原因导致乙方人身、财产受到损害，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本协议约定的使用目的和方式使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他损害房屋及附属设施的行为。乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的修复费用和赔偿责任。乙方应在使用房屋期间妥善保管房屋及附属设施，不得将房屋转借、转租给他人。如需对房屋进行装修、改造或增添设备，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修、改造或增添设备所产生的费用由乙方自行承担，且不得损害房屋原有的结构和外观。乙方应在使用房屋完毕后，按照本协议约定的时间和要求将房屋及附属设施恢复原状，并返还给甲方。如乙方未按照约定返还房屋，每逾期一日，应按照本协议约定租金（如有）的[X%]向甲方支付违约金。三、免责条款（一）一般免责情形1.在乙方按照本协议约定正常使用房屋及附属设施的情况下，因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致房屋及附属设施损坏或乙方人身、财产受到损害的，甲方不承担赔偿责任。但甲方应在不可抗力事件发生后及时通知乙方，并协助乙方采取合理措施减少损失。2.如因第三方原因导致房屋及附属设施损坏或乙方人身、财产受到损害的，甲方不承担赔偿责任。但甲方应协助乙方查明第三方身份，并提供必要的证明材料，以便乙方依法向第三方主张权利。（二）特殊免责情形1.若乙方在使用房屋过程中因自身健康原因突发疾病或遭受意外伤害，甲方不承担由此产生的医疗费用、误工费用及其他赔偿责任，但甲方应及时通知乙方家属，并提供必要的协助。2.对于乙方在房屋内自行保管的财物，甲方不承担保管责任。如因乙方自身原因导致财物丢失、损坏或被盗，甲方不承担赔偿责任。乙方应自行负责财物的安全保管，并建议乙方购买相应的财产保险。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照本协议约定租金（如有）的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用（如有），同时甲方应按照本协议约定租金（如有）的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方另行租房的费用、因房屋无法使用而产生的经营损失等。同时，甲方应在合理期限内完成维修，如逾期仍未完成维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方维修后[X]日内支付给乙方。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的使用目的和方式使用房屋及附属设施，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并采取补救措施。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋及附属设施，同时乙方应按照本协议约定租金（如有）的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求将房屋及附属设施恢复原状并返还给甲方，每逾期一日，应按照本协议约定租金（如有）的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方承担因此产生的一切费用，包括但不限于房屋清理费用、恢复原状费用等。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[协议终止日期]。协议期满后，如双方无异议，则自动延续[延续期限]。2.本协议一式